Los Angeles Commerce de détail à vendre - Miracle Mile
Le Brandon Michaels Group de Marcus & Millichap, à titre de conseiller exclusif, est heureux de présenter le 5613 San Vicente Boulevard, un immeuble de commerce de détail en façade de rue de 4 600 pi² comprenant trois locaux, situé sur un terrain de 0,11 acre (5 003 pi²) à l’angle nord-est de San Vicente Boulevard et Carmona Avenue, dans le sous-marché très recherché de Miracle Mile à Los Angeles.
Le 5613 San Vicente Boulevard est actuellement occupé à 100 % par un mélange sélectionné d’exploitants locaux, incluant un atelier d’artiste, une boutique de vêtements et un studio de théâtre actuellement exploité par le propriétaire. À la clôture de l’entiercement, le propriétaire prévoit conclure une vente avec rétro-location (sale-leaseback), avec la flexibilité de demeurer en place ou de se relocaliser à l’intérieur de l’immeuble, offrant ainsi des options pour un nouvel acquéreur. Les deux autres locataires sont liés par des baux à court terme, payant respectivement 2 000 $/mois (1,60 $/pi²) et 2 500 $/mois (2,00 $/pi²), selon des baux brut modifiés où les locataires assument les services publics et les déchets. L’actif est également bonifié par un panneau publicitaire sur place générant 600 $/mois en vertu d’un bail au mois, offrant un revenu supplémentaire avec la flexibilité de maintenir ou de renégocier l’entente.
Cette offre représente une occasion intéressante pour un propriétaire-occupant ou une stratégie de valorisation (value-add). Un acheteur peut obtenir, à court terme, l’occupation de jusqu’à deux locaux tout en compensant les coûts d’exploitation grâce aux revenus en place, ou repositionner l’actif en ajustant les loyers au niveau du marché. L’aménagement efficace de l’immeuble, avec des locaux d’environ 1 533 pi² en moyenne, permet de réduire au minimum les périodes de vacance et les besoins en capitaux dans un scénario de location.
Stratégiquement situé le long de San Vicente Boulevard, l’immeuble bénéficie d’un débit de circulation de plus de 30 000 véhicules par jour et d’une proximité immédiate avec le corridor Miracle Mile de Wilshire Boulevard, situé à seulement 0,6 mille au nord. Cela place l’actif au cœur de l’un des quartiers culturels et commerciaux les plus reconnus de Los Angeles, ancré par le Los Angeles County Museum of Art (LACMA), l’Academy Museum of Motion Pictures, le Petersen Automotive Museum et les La Brea Tar Pits, qui attirent collectivement des millions de visiteurs chaque année.
Le secteur environnant est soutenu par des quartiers résidentiels denses et aisés, notamment Beverly Grove, Fairfax et Mid-Wilshire, ainsi que par d’importants pôles d’emploi tels que le Cedars-Sinai Medical Center et le marché des bureaux du Wilshire Corridor. De plus, l’immeuble est situé à proximité de l’extension de la ligne D (ligne mauve) du métro, qui offrira une connexion directe au centre-ville de Los Angeles, à Beverly Hills et à Westwood, améliorant ainsi l’accessibilité à long terme et le potentiel de croissance des loyers.
