Denton Terrain à vendre
MISE À JOUR ! Terrain industriel IOS de +/- 27 à 68 acres sur l'IH-35E dans l'ETJ du comté de Denton. OPTIONS DIVISIBLES DISPONIBLES
Environ 900 pieds de façade sur la voie de desserte de l'IH-35E avec plusieurs points d'accès.
Hors des limites de la ville. Pas de zonage municipal. Aucun risque de SUP ou de rezonage. Flexibilité maximale d'utilisation.
**Résumé des services publics - Mai 2026 (**l'acheteur ou son agent est responsable de confirmer les services publics et toutes les informations sur la propriété)
Les services publics sont un élément résolvable et bien documenté sur ce site. Plusieurs voies établies existent pour le service d'eau, et les installations septiques (OSSF) conviennent à la majorité des utilisations industrielles probables.
- OFFRE DIVISIBLE : Disponible en totalité ou en deux portions indépendantes, avant ou arrière, permettant d'adapter la taille du site et les améliorations à l'opération prévue.
- PORTION AVANT (+/- 27,4 AC) : Emprise améliorée et opérationnelle avec ~17 000 pieds carrés de structures (entrepôt/bureau, auvent couvert, remise de stockage). Puits d'eau, installation septique sur site et entrée dédiée.
- PORTION ARRIÈRE (+/- 40,92 AC) : Terrain de développement plus vaste avec une superficie brute et utilisable substantielle pour un développement par phases. Puits d'eau et entrée dédiée sur Memory Lane.
- ACCÈS INDÉPENDANT : Chaque portion dispose de sa propre entrée et peut fonctionner comme un site autonome.
- PRIX PAR SECTION : Portions avant et arrière tarifées individuellement, avec possibilité d'acquisition de la propriété entière.
Eau
- Bolivar Water Supply Corporation (CCN No. 11257) est le fournisseur d'eau certifié ; leur installation de stockage au sol et leurs conduites de distribution actives sont situées immédiatement à côté du coin sud-est du terrain, à FM 156/I-35.
- L'extension principale financée par le développeur à partir du système existant de Bolivar est le chemin le plus direct pour le service.
- La propriété est actuellement desservie par un puits d'eau.
Égouts
- Aucun CCN d'égout sanitaire ne couvre actuellement ce terrain (confirmé par PUCT, avril 2026).
- Système septique sur site (OSSF) actuellement en place.
- Accès à un égout municipal à long terme prévu alors que l'infrastructure de traitement des eaux usées Milam Creek de la ville de Denton continue de progresser vers le nord le long de l'I-35.
Analyse de la demande IOS :
- Analyse Esri/Data Axle : 3 des 4 types de terminaux de fret n'ont aucune localisation dans un rayon de 45 minutes.
- 25 des 27 catégories de cours d'équipement et de cours d'entrepreneurs n'ont aucune présence dans la même zone commerciale.
- Corridor fonctionnant à ~42 % de la capacité IOS attendue — 173 opérations de stockage extérieur de moins que ce que le marché justifie.
Utilisation historique éprouvée :
- CTC Auto Ranch a opéré sur le site pendant ~35 ans. Forte preuve de viabilité IOS et de cour à travers plusieurs cycles.
- Cour durcie existante, bureau, atelier et structures de stockage en place. Rapidité de mise sur le marché pour les opérateurs de camions, de flottes ou de cours.
- Plaines inondables fonctionnelles de 100 ans historiquement utilisées pour le stationnement en surface et le stockage extérieur sans impact opérationnel significatif.
Facteurs de croissance et de demande :
- 966 entreprises de transport par camion et 1,39 million d'employés dans un rayon de 45 minutes soutiennent la demande à long terme de fret et de main-d'œuvre.
- Population du comté de Denton en hausse de ~39 % en 10 ans, dépassant 1 million de résidents en 2023, projetée à plus de 1,3 million d'ici 2030.
- Sanger ISD : 14 subdivisions actives plus 19 prévues avec plus de 12 500 lots futurs ; les inscriptions devraient plus que doubler d'ici 2035.
Investissement dans l'infrastructure :
- Projet d'amélioration de l'I-35 Nord par TxDOT : 187 millions de dollars alloués pour élargir l'I-35 de 4 à 6 voies plus des voies de desserte continues directement en face de la propriété.
- Partie d'un programme de reconstruction de corridor de plus de 1,25 milliard de dollars dans le comté de Denton, améliorant l'accès et la capacité des camions à long terme.
Idéal pour :
IOS, terminaux de camions, stationnement de flottes, cours d'entrepreneurs, stockage d'équipement, utilisations industrielles lourdes et développement industriel par phases.