Philadelphia Bureau à vendre - Northeast Philadelphia
1233 Hamilton Street représente une occasion rare d’acquérir un immeuble à usage mixte magnifiquement restauré dans le dynamique quartier Spring Arts de Philadelphie. Cette ancienne remise à chevaux, convertie en immeuble, a été entièrement reconstruite jusqu’aux murs de maçonnerie, et tout est neuf depuis 2023, y compris la toiture, les fenêtres, les portes et tous les systèmes mécaniques. Le résultat est un immeuble moderne, clé en main, qui conserve le cachet intemporel de son origine historique. Ce bâtiment unique de trois étages combine deux niveaux de bureaux modernes avec un superbe loft résidentiel à l’étage supérieur, ce qui en fait l’investissement idéal pour vivre et travailler au même endroit ou pour un siège social de type boutique. Un financement SBA est également disponible, offrant jusqu’à 90 % de prêt sur valeur pour les occupants propriétaires.
L’espace de bureaux s’étend sur environ 2 880 pieds carrés répartis sur les premier et deuxième étages. Conçu pour stimuler à la fois la productivité et la créativité, le bureau met en valeur la brique apparente, une abondante lumière naturelle et un design moderne épuré dans l’ensemble. On y retrouve une cuisinette et un coin pause en marbre italien, de l’espace de rangement, plusieurs salles pour appels, une salle de conférence et une salle de bain. Des commodités supplémentaires incluent un système d’accès intelligent Latch, permettant un contrôle complet à partir d’un téléphone mobile pour une entrée et une sécurité fluides. Grâce à son aménagement réfléchi et à ses finitions haut de gamme, cet environnement de travail est parfaitement adapté à une petite ou moyenne entreprise souhaitant prospérer dans l’un des quartiers les mieux connectés de Philadelphie.
Le troisième étage de l’immeuble abrite un magnifique loft de deux chambres qui marie le caractère industriel à une sophistication moderne. L’aire de vie à aire ouverte offre des plafonds voûtés avec poutres de bois apparentes, des fenêtres Anderson sur mesure, des murs de brique apparente et une lumière naturelle abondante. La cuisine de designer est dotée d’armoires noir mat, d’un ensemble d’électroménagers en acier inoxydable et d’un îlot surdimensionné avec comptoirs et dosseret en pierre naturelle, créant un espace idéal pour cuisiner, recevoir ou simplement profiter d’un repas à la maison. Le salon est vaste et lumineux, rehaussé par la tuyauterie apparente qui accentue l’esthétique industrielle. On y retrouve également un système d’accès intelligent Latch, permettant un contrôle complet à partir d’un téléphone mobile pour une entrée et une sécurité fluides. Le logement est actuellement loué et génère un loyer de 2 550 $/mois, offrant un potentiel immédiat de flux de trésorerie.
Pour les navetteurs, l’immeuble bénéficie d’un emplacement central, juste à côté de l’I-676, à seulement deux coins de rue de la ligne Broad Street, et à moins de 15 minutes de marche des gares de trains régionaux SEPTA à Jefferson et Suburban. Le secteur Spring Arts offre aussi un accès inégalé aux meilleurs attraits de la vie urbaine, avec des restaurants populaires, des microbrasseries, des gyms, des salles de spectacle et le tout nouveau Rail Park, tous accessibles à pied. Les commodités quotidiennes, dont un tout nouveau supermarché Giant de grande surface, se trouvent à quelques pas, tout comme des favoris du quartier tels que La Chinesca, Café Lift, Yards Brewery, Love City Brewery et le Reading Terminal Market.
Que vous soyez un investisseur à la recherche d’un immeuble à usage mixte avec un potentiel locatif intégré ou un propriétaire d’entreprise prêt à établir son siège social avec une résidence privée à l’étage, 1233 Hamilton Street offre le meilleur des deux mondes : des bureaux de qualité supérieure et un mode de vie urbain élégant sous un même toit.
