Los Angeles Portefeuille de propriétés à vendre - Glendale
Cet investissement industriel entièrement loué situé au 351 S Avenue 17 et 338 S Avenue 16 offre une rare opportunité d'acquérir un actif multi-locataires stabilisé au cœur de Lincoln Heights, l'un des quartiers créatifs et industriels de Los Angeles en pleine transformation. S'étendant sur environ 41 158 pieds carrés à travers deux parcelles contiguës, la propriété offre un mélange exceptionnel de durabilité des revenus, de potentiel de réaménagement et de positionnement de choix au sein du Cornfield Arroyo Seco Specific Plan, un cadre de zonage conçu pour encourager la réutilisation adaptative, l'activité industrielle créative et la croissance à long terme.
La configuration en six unités de la propriété est entièrement louée à un éventail éclectique de locataires créatifs, de production et d'artisans, y compris Keystone Art Space, Dystopian Studios, Wonzimer, Cooper R. Gross, et All 4 The Mountain. Cette location établie souligne l'attrait de la région pour les utilisateurs innovants recherchant un caractère industriel authentique, un espace de travail flexible et une proximité avec le centre-ville de Los Angeles, Chinatown, le Arts District, Frogtown, et le LA State Historic Park.
Avec une triple façade le long de l'Avenue 17, de l'Avenue 16 et de la rue Mozart, l'actif bénéficie d'une excellente visibilité, d'une lumière naturelle et d'un stationnement de rue pratique de tous côtés. Des caractéristiques telles qu'une capacité électrique élevée estimée à 1 800 ampères, de hauts plafonds, plusieurs positions de chargement et des intérieurs équipés de gicleurs renforcent son attrait fonctionnel à long terme pour une large gamme d'occupants. La propriété se trouve dans une zone désignée d'Opportunity Zone et sous la classification de zonage Urban Innovation, offrant aux investisseurs un potentiel fiscal avantageux et des voies de réaménagement flexibles, y compris des concepts mixtes, de campus créatif ou industriels spécialisés, sous réserve de vérification.
Évaluée à 11 300 000 $ avec un taux de capitalisation initial de 5,26 % sur un revenu existant d'environ 842 500 $, cette offre s'aligne bien avec les investisseurs recherchant un flux de trésorerie fiable dans un sous-marché à forte barrière connaissant une demande soutenue des écosystèmes des médias, des arts, de la fabrication de niche et de la production urbaine. Sa localisation stratégique, sa forte location et son potentiel de développement à long terme en font un candidat attrayant pour un échange 1031 et une propriété industrielle remarquable dans le grand Los Angeles.
