Los Angeles Industriel à vendre - Glendale
Opportunité Industrielle M1 de Premier Choix à East LA | Entrepôt Clé en Main + Plans d'Expansion Soumis
Description : Libérez le potentiel du 3242 Fowler St, un atout industriel stratégique situé au cœur du comté non incorporé de Los Angeles. Cette propriété représente un investissement "hybride" rare : une installation clé en main prête à être exploitée immédiatement, combinée à un potentiel de développement significatif dans un marché logistique en plein essor.
Clé en Main & Prêt à l'Emploi Immédiat La structure existante de 1 200 pi² a été largement rénovée pour répondre aux besoins modernes des entreprises. Aucune dépense n'a été épargnée pour atteindre le statut "clé en main", avec notamment :
Stationnement sécurisé et clôturé pour 10 véhicules sur un terrain de 4 744 pi² (l'acheteur doit vérifier) — un avantage considérable dans cette zone à haute densité.
Potentiel de Développement Massif, des plans ont déjà été soumis au comté pour un nouveau bâtiment de 3 000 pi², plaçant la propriété dans les premières étapes de développement. Le nouveau propriétaire peut contourner les obstacles architecturaux initiaux et immédiatement chercher à maximiser la superficie du site.
Zonage M1 : Flexibilité Sans Tracas Zoné M1, cette propriété évite les restrictions des zones industrielles lourdes tout en permettant une vaste gamme d'utilisations commerciales et industrielles de grande valeur. Elle est conçue pour l'industrie "propre", ce qui la rend parfaite pour :
- Logistique & Livraison du Dernier Kilomètre : Idéal pour la distribution de commerce électronique ou les services de messagerie nécessitant un accès rapide à l'autoroute 10.
- Opérations de Cannabis : Éligibilité potentielle pour la licence de cannabis (culture, fabrication, distribution, test) dans les "zones vertes" du comté (l'acheteur doit vérifier les reculs/ordonnances spécifiques).
- Créatif & Médias : Parfait pour les plateaux de tournage, studios d'enregistrement ou débordement de photographie de Hollywood/Burbank.
- Alimentation & Boissons : Autorisé pour les cuisines fantômes, l'utilisation de commissariat ou les microbrasseries/bouteilles boutique.
- Fabrication Légère : Assemblage d'électronique, dispositifs médicaux, textiles ou menuiserie sur mesure.
Emplacement Stratégique Situé avec une façade de rue offrant des vues incroyables sur la ligne d'horizon du centre-ville, la propriété bénéficie d'une logistique sans effort. Vous êtes à quelques minutes de l'autoroute 10 et des échangeurs I-5, I-60 et I-710, mettant toute la chaîne d'approvisionnement du sud de la Californie à portée de main.
Notes Importantes sur la Vente :
Exclusion de la Tour Cellulaire : L'équipement de la tour cellulaire et le bail associé situés sur les lieux ne sont PAS inclus dans la vente.
L'acheteur doit vérifier toutes les superficies, permis, règlements de zonage et statuts des plans avec le comté et l'évaluateur fiscal.
