Alexandria Commerce de détail à vendre - Springfield/Burke
EMPLACEMENT CVS DEPUIS 27 ANS AVEC UNE PROLONGATION RÉCENTE DE 15 ANS
CVS exploite ce site depuis 1998, marquant plus de 27 ans d'occupation continue. À l'approche de l'expiration du bail, le locataire a signé une prolongation de 15 ans il y a environ trois ans. Aucun avantage n’a été accordé pour ce renouvellement, et le taux de location est resté stable, ce qui souligne le succès du magasin et son engagement à long terme envers cet emplacement. Bien que les ventes ne soient pas déclarées, les données de Placer.ai confirment la solidité de ce site, classant le magasin dans le 61e percentile à l’échelle nationale et montrant une augmentation de 21 % du trafic client au cours des trois dernières années. De plus, à la page 6, un tableau de la concurrence des pharmacies dans le sous-marché classe cette unité comme l’emplacement avec le plus de trafic (selon Placer.ai) dans sa zone commerciale.
AUCUNE OPTION DE RENOUVELLEMENT
Lors des négociations pour la prolongation du bail, le propriétaire a judicieusement choisi de ne pas accorder à CVS d’options de renouvellement au-delà de la nouvelle durée. Cela est extrêmement rare et très avantageux pour le propriétaire. Cela permet au bailleur de réajuster les loyers au prix du marché à l’expiration du bail ou de poursuivre une stratégie de réaménagement ou une autre option de sortie à la fin de la période. Il est à noter que le bâtiment adjacent est en vente, et l’agrégation des deux parcelles totaliserait 1,83 acre. Cela pourrait être idéal pour divers utilisateurs à forte rentabilité, notamment des dépanneurs comme Wawa.
OBLIGATIONS LIMITÉES
Bien qu’il s’agisse d’un bail NN, les termes sont favorables au propriétaire et se limitent à l’intégrité structurelle et aux réparations et remplacements du toit. Notamment, en 2025, CVS a effectué une réfection complète du stationnement et a peint certaines parties de la façade, maintenant ainsi la propriété attrayante et bien entretenue. Le toit, bien qu’original, a été entretenu par le propriétaire actuel, et un rapport récent indique qu’il est en bon état. Le propriétaire est autorisé à facturer certaines réparations au locataire si elles ne sont pas effectuées par ce dernier.
EMPLACEMENT DE CHOIX ET LOYER « AU PRIX DU MARCHÉ »
En ce qui concerne l’emplacement, cette propriété est extrêmement bien située à tous égards. Il s’agit d’un emplacement d’angle au niveau du sol avec signalisation, offrant une grande visibilité et trois points d’accès. Le trafic sur Franconia Road atteint 21 000 véhicules, et les rues transversales sont situées dans une zone densément peuplée. À moins d’un kilomètre, on compte plus de 16 190 habitants, avec des revenus moyens des ménages élevés de 184 531 $. Le site est proche de trois écoles (Franconia Elementary School, Key Middle School et Thomas Edison High School), ce qui génère un trafic supplémentaire pendant les heures de classe. Ces écoles regroupent plus de 3 466 élèves et membres du personnel.
PROXIMITÉ DES TRANSPORTS EN COMMUN ET DU MÉTRO
La propriété est idéalement située près des stations VRE et Metro, offrant un accès pratique aux clients qui se déplacent (à seulement 1,45 mile à vol d’oiseau). De plus, un arrêt de bus est situé directement en face de Franconia Forest Lane, devant le centre commercial qui comprend Honey Baked Ham et d’autres commerces.
La propriété est également proche de l’échangeur Beltway/395 (« The Mixing Bowl »), ce qui améliore encore l’accessibilité pour les trajets régionaux, soulignant son emplacement stratégique pour le trafic local et celui des navetteurs.
