Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago
Occasion d’investissement stabilisée : immeuble mixte de 5 unités
Un espace commercial + quatre unités résidentielles | 100 % stabilisé
KW Commercial est heureux de présenter l’opportunité de vendre le 7815 S Kedzie Ave, Chicago, IL 60652, un actif d’investissement mixte entièrement loué, composé de quatre (4) unités résidentielles et d’un (1) espace commercial au rez-de-chaussée. Cette propriété stabilisée offre un flux de trésorerie diversifié, des protections de bail structurées et une forte valeur foncière sous-jacente, ce qui en fait une opportunité d’investissement attrayante et ajustée au risque dans le secteur sud-ouest de Chicago.
Résumé exécutif de l’investissement
Le 7815 S Kedzie Ave est un actif mixte stabilisé et générateur de revenus, stratégiquement situé le long du corridor commercial très fréquenté de South Kedzie Avenue. La propriété comprend un bâtiment de 6 600 pieds carrés situé sur un terrain surdimensionné de 11 841 pieds carrés, offrant à la fois une stabilité immédiate des flux de trésorerie et une valeur foncière intrinsèque à long terme.
Construit à l’origine en 1965 et réaménagé par la suite, passant d’un ancien usage hôtelier à sa configuration mixte actuelle, le bâtiment propose une disposition efficace avec environ 3 300 pieds carrés d’espace commercial au rez-de-chaussée et quatre unités résidentielles à l’étage. La structure de location diversifiée réduit la volatilité généralement associée aux actifs à locataire unique, créant un profil de revenu plus durable et résilient.
Aperçu de la propriété
Type d’actif : Immeuble mixte stabilisé (4 unités résidentielles + 1 unité commerciale)
Occupation : 100 % loué
Superficie du bâtiment : 6 600 pieds carrés
Espace commercial : ±3 300 pieds carrés (rez-de-chaussée)
Superficie du terrain : 11 841 pieds carrés (parcelle surdimensionnée)
Année de construction : 1965
Zonage / Usage : Mixte (résidentiel + commercial)
Points forts de l’investissement
L’actif bénéficie d’un flux de revenus diversifié, combinant des locataires résidentiels avec un occupant commercial à long terme, réduisant ainsi l’exposition au risque de vacance souvent associée aux propriétés commerciales à locataire unique.
La structure de bail commercial inclut une participation aux dépenses, offrant une protection partielle contre les augmentations des coûts inflationnistes et renforçant la durabilité du revenu net d’exploitation (NOI) à long terme.
La parcelle de terrain surdimensionnée améliore davantage le profil d’investissement, offrant une flexibilité opérationnelle, un stationnement sécurisé et un soutien à la valeur foncière résiduelle à long terme, une caractéristique rare pour des propriétés mixtes de cette taille.
Points clés :
• Actif stabilisé et générateur de revenus
• Flux de revenus diversifié (résidentiel + commercial)
• Locataire de garderie à long terme avec options de renouvellement
• Structure de bail modifié brut avec participation aux dépenses
• Terrain surdimensionné offrant une prime de valeur foncière intrinsèque
• Stationnement sécurisé sur place (rare dans le corridor)
• Exposition réduite à la vacance par rapport aux commerces à locataire unique
Composante commerciale
Rez-de-chaussée – Locataire garderie
L’espace commercial au rez-de-chaussée est loué à un opérateur de garderie sous un bail structuré modifié brut avec options de renouvellement, offrant une visibilité de revenus prévisible et une stabilité opérationnelle dans une zone densément résidentielle. Le bail inclut des dispositions de participation aux dépenses, où le locataire rembourse un pourcentage des augmentations annuelles des taxes foncières, de l’assurance et de l’eau, renforçant la maîtrise des dépenses et soutenant la stabilité des flux de trésorerie à long terme.
Forces commerciales :
• Structure de location à long terme
• Participation à l’augmentation des dépenses
• Usage stable et au service du quartier
• Volatilité réduite lors du renouvellement par rapport au commerce de détail discrétionnaire
Composante résidentielle
Deuxième étage :
Le deuxième étage comprend quatre unités résidentielles entièrement louées, générant des revenus réguliers en place. La location résidentielle offre une diversification supplémentaire et un potentiel de croissance organique grâce à des ajustements futurs des loyers alignés sur les tendances du sous-marché. En répartissant les revenus sur plusieurs unités, la composante résidentielle réduit considérablement le risque de concentration et améliore la résilience du portefeuille.
Profil des dépenses d’exploitation :
Les dépenses d’exploitation restent simples et efficacement gérées. La structure de remboursement des dépenses du locataire commercial renforce davantage la prévisibilité du revenu net d’exploitation au fil du temps. Cette protection partielle contre l’inflation est particulièrement notable pour un actif de cette taille et améliore la durabilité globale des rendements.
Stationnement et configuration du site :
La propriété bénéficie d’un site entièrement sécurisé et clôturé, englobant l’ensemble de la parcelle de 11 841 pieds carrés, offrant un accès contrôlé et une sécurité accrue pour les locataires résidentiels et l’opérateur commercial.
Configuration du stationnement :
• 1 espace conforme aux normes ADA
• 8 espaces de stationnement standard en surface
Importance du stationnement :
• Critique pour l’usage de garderie
• Améliore la commodité des locataires résidentiels
• Élément différenciateur dans le corridor
Emplacement et connectivité :
Située le long du corridor commercial de Kedzie Avenue, la propriété bénéficie d’une forte densité de quartier et d’une accessibilité. L’accès immédiat aux lignes de bus CTA sur Kedzie et 79th Street améliore la commodité des déplacements, tandis que la proximité de la station Kedzie Orange Line et des stations Metra SouthWest Service offre une connectivité régionale supplémentaire au centre-ville de Chicago.
Thèse d’investissement :
- Le 7815 S Kedzie Ave offre aux investisseurs un actif mixte stabilisé et diversifié, avec des protections de bail structurées, une participation aux dépenses atténuant l’inflation et un soutien à la valeur foncière intrinsèque.
- La combinaison de locataires résidentiels et commerciaux réduit considérablement l’exposition au risque tout en maintenant des revenus réguliers en place.
- Cette offre convient parfaitement aux investisseurs recherchant des flux de trésorerie durables, une efficacité à échelle modérée et un potentiel de détention à long terme dans un sous-marché stable du sud-ouest de Chicago.
