Phoenix Bureau à vendre - Glendale
Médical/Bureau - Investissement NNN sur 10 ans
9150 W Indian School Rd, Bâtiment 5, Phoenix, AZ 85037
Code de parcelle : 102-18-801
Prix : 4 965 600,00 $
Superficie de la suite : Environ 8 276 pi² d’espace intérieur entièrement aménagé.
Type de bâtiment : Bureau médical
Année de construction : 2005
Zonage : C-1
Le bail est un bail absolu Triple Net (NNN) avec AMIS LLC comme locataire, garanti par une garantie personnelle d’un individu ayant une valeur nette estimée à 40 millions de dollars. La durée du bail est de 10 ans, débutant le 1er octobre 2025 et se terminant le 30 septembre 2035. Il inclut des augmentations annuelles de loyer de 3 % et des options de renouvellement de 5 ou 10 ans. Les responsabilités liées au toit et à la structure relèvent de l’HOA/locataire.
Points forts de la propriété :
- Aménagement médical clé en main : Espace de bureau médical entièrement aménagé comprenant 14 salles pour prestataires et 4 salles de bain, idéal pour une occupation immédiate.
- Disposition de plain-pied : Accès facile au niveau du sol, parfait pour les patients et les clients.
- Construction de classe B : Entretien professionnel avec des finitions modernes et des commodités.
- Stationnement abondant : Stationnement en surface généreux, incluant des espaces couverts, assurant la commodité pour le personnel et les visiteurs.
- Visibilité et accessibilité excellentes : Façade bien en vue sur W Indian School Rd, avec un accès direct à la Loop 101 et aux routes principales environnantes.
- Opportunités de signalisation : Signalisation sur le bâtiment et monument disponible pour améliorer la visibilité et le branding du locataire.
Mix de locataires florissant : Entouré de locataires médicaux et professionnels complémentaires, favorisant de solides réseaux de références.
Points forts de l’investissement :
- Bail Triple Net (NNN) de 10 ans.
- Augmentations annuelles de loyer de 3 %.
- Investissement significatif dans l’aménagement médical spécialisé et l’infrastructure.
- Emplacement stratégique le long de Indian School Road dans la West Valley de Phoenix.
- Zone commerciale dense caractérisée par une forte croissance démographique et des revenus des ménages élevés.
- Visibilité exceptionnelle avec accès aux routes principales et potentiel de signalisation sur le bâtiment/monument.
- Entouré de quartiers résidentiels établis et de développements en expansion.
Aperçu démographique et localisation :
L’emplacement bénéficie de solides données démographiques. Dans un rayon de 1 mile, la population projetée pour 2029 est de 21 657, avec une estimation de 19 674 en 2024, soit une croissance de 10,08 %. Le revenu moyen des ménages pour 2024 est estimé à 65 552 $ dans un rayon de 1 mile. Des tendances similaires de croissance et de revenus sont observées dans les rayons de 3 miles et 5 miles.
La propriété est située à proximité de plusieurs commodités clés et centres de transport :
- À 6,5 miles du Wigwam Golf Club.
- À 3,6 miles du Desert Sky Mall.
- À 8,2 miles de la Grand Canyon University.
- À 17,4 miles de l’aéroport international Phoenix Sky Harbor.
Elle est située juste à l’est de la Loop 101 et à une courte distance de l’Interstate 10, offrant une connectivité à Downtown Phoenix, Glendale et Goodyear. La zone environnante comprend un mélange d’utilisateurs médicaux, de bureaux et de commerces de détail, avec un accès pratique à des services tels que QuikTrip, Starbucks et divers prestataires de soins de santé.
