Garland Industriel à vendre
Le 2747 Oakland Avenue offre aux acheteurs la possibilité d’acquérir une installation industrielle clé en main avec des bureaux sur place, favorisant l’efficacité des opérations.
L’immeuble représente une occasion intéressante autant pour les investisseurs que pour les propriétaires‑occupants à la recherche de leur prochaine acquisition. Ce vaste bâtiment de plain-pied totalise 43 000 pieds carrés et présente une façade simple et peu exigeante en entretien, assurant une transition sans heurts pour un nouveau propriétaire. La propriété comprend un espace de bureaux haut de gamme de 16 184 pieds carrés, offrant une efficacité opérationnelle et une flexibilité adaptées à une variété de besoins d’affaires. La sécurité et la fonctionnalité sont mises de l’avant grâce à un périmètre entièrement clôturé et à d’excellentes capacités de chargement, incluant deux portes sur rampe de 16 pieds par 14 pieds, une porte sur rampe de 9 pieds par 14 pieds, trois portes de quai de 9 pieds par 10 pieds, une porte au niveau du sol de 12 pieds par 16 pieds et une porte au niveau du sol de 9 pieds par 10 pieds. L’entrepôt est doté d’une isolation à soudures par points et d’une alimentation électrique de forte puissance (triphasé, 850 ampères, 208 volts et 480 volts), permettant de soutenir une grande variété d’activités industrielles. Un toit TPO robuste de 60 mil, installé en 2019, ainsi que le zonage MI à Garland rehaussent encore l’attrait de la propriété. Ce zonage à usage mixte offre aux acheteurs une flexibilité remarquable pour le développement futur, que ce soit pour une occupation immédiate, des travaux d’aménagement supplémentaires ou une mise en location aux taux du marché. Les investisseurs comme les propriétaires‑occupants apprécieront l’adaptabilité de l’immeuble et son fort potentiel de valeur à long terme.
Cette propriété est conçue pour répondre aux besoins des employés et optimiser l’efficacité des opérations. Située dans le nord-est de Dallas, la ville de Garland bénéficie d’un emplacement de choix. Elle offre un accès facile aux principales autoroutes, notamment la Lyndon B Johnson Freeway et la State Highway 78, ce qui facilite les déplacements dans l’ensemble de la région de Dallas–Fort Worth. Nichée parmi d’autres sites industriels, la propriété assure une certaine intimité tout en se trouvant à courte distance en voiture de nombreux services et commodités.
Cet emplacement dans le sous-marché du nord-est de Dallas et de Garland est avantageux pour les acheteurs. Le secteur présente un inventaire varié de propriétés industrielles qui se distinguent par leur superficie, leur âge et la qualité de leur construction. Une main-d’œuvre locale solide continue d’attirer de grands locataires, ce qui constitue un avantage concurrentiel important pour le sous-marché. Dans un rayon de 10 milles, la population affiche une croissance constante et le revenu moyen des ménages atteint 99 321 $. De plus, la présence de 72 914 employés œuvrant dans les industries de production de biens renforce la confiance des acheteurs dans la solidité et la fiabilité du marché local de la main-d’œuvre.
