Maysville Multi-résidentiel à vendre
La communauté de maisons mobiles Hill City est un parc de logements manufacturés de 33 emplacements situé sur 14,20 acres à Maysville, Kentucky, une ville fluviale historique stratégiquement positionnée entre Lexington, Kentucky et Cincinnati, Ohio. Développée initialement vers 1955, cette propriété établie combine une stabilité à long terme avec un potentiel de croissance évident grâce à des rénovations continues et des opportunités de remplissage. Le parc est zoné pour le logement manufacturé, et bien qu'une petite partie se trouve dans une zone inondable, le propriétaire actuel ne souscrit pas d'assurance contre les inondations. Le propriétaire détient l'actif depuis deux ans et réorganise maintenant ses avoirs, offrant aux investisseurs une communauté bien située et partiellement stabilisée dans une région bénéficiant à la fois de la force économique régionale et d'une demande croissante pour des logements abordables.
Maysville est le siège du comté de Mason, Kentucky, et est la principale ville de la zone statistique micropolitaine de Maysville, qui attire des résidents du Kentucky et du sud de l'Ohio. Située le long de la rivière Ohio, la ville a une base économique diversifiée ancrée dans la fabrication, les soins de santé, l'éducation et l'énergie. Les principaux employeurs incluent le Meadowview Regional Medical Center, Mitsubishi Electric Automotive, Carmeuse Lime & Stone, et East Kentucky Power Cooperative, fournissant tous un emploi local stable.
Maysville bénéficie également d'une forte connectivité avec les grands centres régionaux, à environ 60 miles de Cincinnati et 70 miles de Lexington, offrant aux résidents un accès aux commodités métropolitaines tout en maintenant l'abordabilité d'une petite ville. La position de la ville dans le district de développement de la région de Buffalo Trace la place dans une économie régionale active axée sur l'investissement dans les infrastructures et le développement de la main-d'œuvre.
Avec l'augmentation du coût du logement traditionnel dans les marchés métropolitains voisins, la demande pour des logements abordables de qualité à Maysville et ses environs a considérablement augmenté. Les communautés de logements manufacturés comme Hill City MHC jouent un rôle important dans la satisfaction de cette demande, offrant des options de logement abordables et stables pour les familles de travailleurs et les retraités.
Hill City MHC occupe 14,20 acres et est zoné spécifiquement pour l'utilisation de parc de maisons mobiles. La propriété comprend 33 emplacements, dont 18 sont actuellement occupés, et dispose d'un gestionnaire sur place et d'un professionnel de la maintenance supervisant les opérations quotidiennes. Le propriétaire rapporte qu'aucune maison ne nécessite d'être enlevée, car toutes les maisons existantes sont structurellement adaptées à la rénovation. Il y a actuellement 11 maisons vacantes sur place et plusieurs emplacements vacants prêts à accueillir de nouvelles maisons, offrant des voies claires pour la croissance et l'expansion des revenus.
Le propriétaire actuel détient la propriété depuis deux ans et la vend dans le cadre d'une stratégie plus large de repositionnement des actifs. La communauté est alimentée en eau et en égouts par la ville, et les locataires sont facturés directement pour les ordures. Les conduites d'eau et d'égouts souterraines sont en PVC, et le parc dispose de compteurs individuels d'électricité, de gaz et d'eau à chaque emplacement. Les bornes électriques fournissent un service de 100 ampères.
La propriété comprend actuellement 8 maisons appartenant au parc (POH) et 10 maisons appartenant aux locataires (TOH). Le loyer moyen pour les maisons appartenant au parc est de 650 $ par mois, avec la dernière augmentation effective le 1er juin 2025. Le loyer moyen des emplacements pour les maisons appartenant aux locataires est de 285 $ par mois, également augmenté le 1er juin 2025.
Le propriétaire ne possède pas les titres de toutes les maisons appartenant au parc; celles sans titres seront transférées par acte de vente à la clôture. Tous les locataires ont des baux écrits, et aucun résident n'est actuellement en retard de loyer. Les paiements sont acceptés via Cash App et Venmo, offrant flexibilité et commodité aux résidents. La communauté offre un stationnement hors rue pour tous les locataires, et aucune remorque n'est retenue pour des taxes impayées.
Hill City MHC a subi plusieurs améliorations clés des infrastructures sous la propriété actuelle. La plomberie souterraine a été mise à niveau vers le PVC, et Hill Road, la route d'accès principale à travers la communauté, a été récemment pavée. Les routes sont en bon état et entretenues par le parc.
Les locataires sont responsables de la tonte de leurs espaces individuels, tandis que le propriétaire s'occupe des lots vacants et des espaces communs. Le déneigement est rarement nécessaire mais est effectué par le parc lorsque requis. La propriété bénéficie d'une infrastructure solide, d'une forte présence de maintenance et d'une base stable de locataires à long terme.
Depuis l'acquisition du parc, le propriétaire a complété 10 rénovations de maisons, mis à niveau la plomberie souterraine vers le PVC, et pavé la route d'accès principale du parc. Ces améliorations ont considérablement augmenté la fonctionnalité et l'attrait visuel de la communauté. Lorsqu'on lui a demandé quelles améliorations supplémentaires il prioriserait s'il continuait à posséder, le vendeur a répondu : "Rénover toutes les maisons vacantes." Cela met en évidence une phase évidente de création de valeur pour un nouvel investisseur cherchant à pousser l'occupation vers la stabilisation et à améliorer le flux de trésorerie global.
Le vendeur n'a pas de financement transférable et n'est pas ouvert au financement par le vendeur ou à des structures créatives telles que les offres Morby Stack.
MR. LANDMAN, LLC est une entreprise immobilière agréée dans l'État du Kentucky sous le numéro de licence LIC#284074. Jonathan Fisher est un courtier agréé dans l'État du Kentucky sous le numéro de licence LIC#284073.
Emplacement :
Maysville est une ville de classe "home rule" dans le comté de Mason, Kentucky, et est le siège du comté de Mason. La population était de 8 873 habitants selon le recensement de 2020. Maysville est sur la rivière Ohio, à 66 miles au nord-est de Lexington.
Le coût médian d'une maison à Maysville est de 138 700 $. L'appréciation des maisons au cours des 10 dernières années a été de 78,7 %. L'appréciation des maisons à Maysville est en hausse de 15,5 %.
Les locataires représentent 33,7 % de la population de Maysville.
Le loyer moyen pour une unité d'une chambre est de 660 $/mois.
Le loyer moyen pour une unité de deux chambres est de 850 $/mois.
Le loyer moyen pour une unité de trois chambres est de 1 030 $/mois.
Le loyer moyen pour une unité de quatre chambres est de 1 140 $/mois.
Maysville a un taux de chômage de 5,8 %. La moyenne américaine est de 6,0 %.
La croissance future de l'emploi au cours des dix prochaines années est prévue à 21,6 %, ce qui est inférieur à la moyenne américaine de 33,5 %.
Le revenu médian des ménages d'un résident de Maysville est de 40 212 $ par an. La moyenne américaine est de 69 021 $ par an.
La criminalité violente à Maysville est de 16,3. (La moyenne américaine est de 22,7)
La criminalité contre les biens à Maysville est de 52,6. (La moyenne américaine est de 35,4)
Voici les dix plus grands employeurs du comté de Mason :
•Meadowview Regional Medical Center — 300
•Carmeuse Lime & Stone — 250
•Green Tokai Co. Ltd — 250
•Mitsubishi Electric Automotive — 245
•Walmart Supercenter — 240
•Crounse Corporation — 200
•East Kentucky Power Co-op — 177
•Maysville Nursing & Rehab — 150
•Wald LLC — 150
•Lowe’s Home Improvement — 140
