Maysville Multi-résidentiel à vendre
La communauté Hill City Mobile Home est un parc de maisons préfabriquées de 33 emplacements situé sur 14,20 acres à Maysville, Kentucky, une ville historique au bord de la rivière, stratégiquement positionnée entre Lexington, Kentucky, et Cincinnati, Ohio. Développée à l'origine vers 1955, cette propriété bien établie combine une stabilité à long terme avec un potentiel de croissance évident grâce à des rénovations continues des maisons et des opportunités de remplissage. Le parc est zoné pour les maisons préfabriquées, et bien qu'une petite portion se trouve dans une zone inondable, le propriétaire actuel ne souscrit pas d'assurance contre les inondations. Le propriétaire détient cet actif depuis deux ans et procède maintenant à un repositionnement de ses actifs, offrant aux investisseurs une communauté bien située et partiellement stabilisée dans une région bénéficiant d'une économie régionale solide et d'une demande croissante pour des logements abordables.
Maysville est le siège du comté de Mason, Kentucky, et constitue la ville principale de la zone statistique micropolitaine de Maysville, qui couvre à la fois le Kentucky et le sud de l'Ohio. Située le long de la rivière Ohio, la ville dispose d'une base économique diversifiée ancrée dans les secteurs de la fabrication, des soins de santé, de l'éducation et de l'énergie. Les principaux employeurs incluent Meadowview Regional Medical Center, Mitsubishi Electric Automotive, Carmeuse Lime & Stone, et East Kentucky Power Cooperative, offrant tous une stabilité d'emploi locale.
Maysville bénéficie également d'une excellente connectivité avec des centres régionaux plus importants, se trouvant à environ 60 miles de Cincinnati et 70 miles de Lexington, permettant aux résidents d'accéder aux commodités métropolitaines tout en conservant l'abordabilité d'une petite ville. La localisation de la ville dans le district de développement de la région de Buffalo Trace la place au cœur d'une économie régionale active axée sur les investissements dans les infrastructures et le développement de la main-d'œuvre.
Avec l'augmentation des coûts des logements traditionnels dans les marchés métropolitains voisins, la demande pour des logements abordables de qualité à Maysville et dans ses environs a considérablement augmenté. Les communautés de maisons préfabriquées comme Hill City MHC jouent un rôle important pour répondre à cette demande, offrant des options de logement abordables et stables pour les familles actives et les retraités.
Hill City MHC s'étend sur 14,20 acres et est spécifiquement zoné pour un usage de parc de maisons mobiles. La propriété comprend 33 emplacements, dont 18 sont actuellement occupés, et dispose d'un gestionnaire sur place ainsi que d'un professionnel de la maintenance supervisant les opérations quotidiennes. Le propriétaire rapporte qu'aucune maison ne nécessite d'être retirée, car toutes les maisons existantes sont structurellement adaptées à la rénovation. Il y a actuellement 11 maisons vacantes sur place et plusieurs emplacements vacants prêts à accueillir de nouvelles maisons, offrant des opportunités claires de croissance et d'expansion des revenus.
Le propriétaire actuel détient la propriété depuis deux ans et la vend dans le cadre d'une stratégie plus large de repositionnement d'actifs. La communauté est connectée aux réseaux d'eau et d'égouts municipaux, et les locataires reçoivent directement leurs factures pour les ordures. Les conduites d'eau et d'égouts souterraines sont en PVC, et le parc dispose de compteurs individuels pour l'électricité, le gaz et l'eau à chaque emplacement. Les bornes électriques fournissent un service de 100 ampères.
La propriété comprend actuellement 8 maisons appartenant au parc (POH) et 10 maisons appartenant aux locataires (TOH). Le loyer moyen pour les maisons appartenant au parc est de 650 $ par mois, avec une augmentation récente effective au 1er juin 2025. Le loyer moyen des emplacements pour les maisons appartenant aux locataires est de 285 $ par mois, également augmenté au 1er juin 2025.
Le propriétaire ne possède pas les titres de toutes les maisons appartenant au parc; celles sans titres seront transférées via un acte de vente lors de la clôture. Tous les locataires ont des baux écrits, et aucun résident n'est actuellement en retard de paiement. Les paiements sont acceptés via Cash App et Venmo, offrant flexibilité et commodité aux résidents. La communauté propose un stationnement hors rue pour tous les locataires, et aucune remorque n'est retenue pour des taxes impayées.
Hill City MHC a bénéficié de plusieurs améliorations clés en matière d'infrastructure sous la propriété actuelle. La plomberie souterraine a été mise à niveau en PVC, et Hill Road, la route principale d'accès à la communauté, a été récemment pavée. Les routes sont en bon état et entretenues par le parc.
Les locataires sont responsables de la tonte de leurs espaces individuels, tandis que le propriétaire s'occupe des lots vacants et des espaces communs. Le déneigement est rarement nécessaire mais est effectué par le parc si requis. La propriété bénéficie d'une infrastructure solide, d'une forte présence en maintenance et d'une base stable de locataires à long terme.
Depuis l'acquisition du parc, le propriétaire a rénové 10 maisons, mis à niveau la plomberie souterraine en PVC et pavé la route principale d'accès au parc. Ces améliorations ont considérablement augmenté la fonctionnalité et l'attrait visuel de la communauté. Lorsqu'on lui a demandé quelles améliorations il prioriserait s'il conservait la propriété, le vendeur a répondu : « Rénover toutes les maisons vacantes. » Cela met en évidence une prochaine phase évidente de création de valeur pour un nouvel investisseur cherchant à augmenter l'occupation vers une stabilisation et à améliorer les flux de trésorerie globaux.
Le vendeur n'a pas de financement transférable et n'est pas ouvert au financement par le vendeur ou à des structures créatives telles que les offres Morby Stack.
MR. LANDMAN, LLC est une agence immobilière agréée dans l'État du Kentucky sous le numéro LIC#284074. Jonathan Fisher est un courtier agréé dans l'État du Kentucky sous le numéro LIC#284073.
**Localisation :**
Maysville est une ville de classe "home rule" dans le comté de Mason, Kentucky, et est le siège du comté de Mason. La population était de 8 873 habitants selon le recensement de 2020. Maysville est située sur la rivière Ohio, à 66 miles au nord-est de Lexington.
Le coût médian d'une maison à Maysville est de 138 700 $. L'appréciation des maisons au cours des 10 dernières années a été de 78,7 %. L'appréciation des maisons à Maysville a augmenté de 15,5 %.
Les locataires représentent 33,7 % de la population de Maysville.
Le loyer moyen pour un logement d'une chambre est de 660 $/mois.
Le loyer moyen pour un logement de deux chambres est de 850 $/mois.
Le loyer moyen pour un logement de trois chambres est de 1 030 $/mois.
Le loyer moyen pour un logement de quatre chambres est de 1 140 $/mois.
Maysville a un taux de chômage de 5,8 %. La moyenne nationale est de 6,0 %.
La croissance future de l'emploi au cours des dix prochaines années est prévue à 21,6 %, ce qui est inférieur à la moyenne nationale de 33,5 %.
Le revenu médian des ménages à Maysville est de 40 212 $ par an. La moyenne nationale est de 69 021 $ par an.
Le taux de criminalité violente à Maysville est de 16,3 (la moyenne nationale est de 22,7).
Le taux de criminalité contre les biens à Maysville est de 52,6 (la moyenne nationale est de 35,4).
Voici les dix plus grands employeurs du comté de Mason :
• Meadowview Regional Medical Center — 300
• Carmeuse Lime & Stone — 250
• Green Tokai Co. Ltd — 250
• Mitsubishi Electric Automotive — 245
• Walmart Supercenter — 240
• Crounse Corporation — 200
• East Kentucky Power Co-op — 177
• Maysville Nursing & Rehab — 150
• Wald LLC — 150
• Lowe’s Home Improvement — 140
