Baltimore Multi-résidentiel à vendre - Baltimore Midtown
Intérieurs :
Ces trois appartements d'une chambre à Seton Hill, Baltimore, se trouvent juste en face du parc Saint Mary. Les cuisines comprennent des cuisinières à gaz de 30 pouces, des lave-vaisselles, des broyeurs à déchets, et un mélange de comptoirs et armoires en granit, stratifié ou de style européen, avec une cuisine récemment mise à jour. Les salles de bains disposent de vanités modernes et de baignoires entourées de carreaux de céramique. Chaque unité possède sa propre laveuse et sécheuse, avec l'Unité 1 bénéficiant d'un accès à un patio privé en brique et les Unités 2 et 3 disposant chacune d'une terrasse en bois à l'arrière. Le revêtement de sol varie selon l'unité, avec une combinaison de bois franc, de planches de vinyle, de moquette et de carreaux. Deux des trois appartements sont certifiés sans plomb limité, réduisant ainsi les risques pour le propriétaire, la paperasse et les coûts de rotation.
Services publics :
L'immeuble est équipé de compteurs séparés pour le gaz et l'électricité. Chaque appartement est desservi par une chaudière à gaz avec climatisation centrale et son propre chauffe-eau à gaz. Il y a quatre compteurs électriques, dont un panneau identifié comme un Federal Pacific Stab-Lok, et trois compteurs de gaz. La plomberie visible comprend des conduites d'alimentation en cuivre et des conduites d'évacuation en PVC. Actuellement, le propriétaire paie pour l'eau et l'électricité des services publics, mais un investisseur avisé pourrait transférer ces coûts aux locataires, augmentant ainsi le flux de trésorerie et améliorant les rendements de ces appartements à Seton Hill, Baltimore.
Ce qui rend Seton Hill spécial :
L'Association de Seton Hill façonne activement l'avenir du quartier, avec un nouveau Plan directeur de quartier en cours pour guider les améliorations, soutenir le financement public et attirer les ressources de la ville. Des événements réguliers tels que le yoga dans le parc, les rassemblements de jardins communautaires et les nettoyages mensuels mettent en valeur la culture engagée et accueillante de la région. Les rues historiques, les parcs de poche et un fort esprit communautaire font de Seton Hill un endroit attrayant pour vivre.
Le 645 North Paca Street se trouve directement en face du parc Saint Mary, offrant aux résidents un espace vert à quelques pas de leur porte. La propriété est à 15 minutes à pied du campus du Centre médical de l'Université du Maryland et à 10 minutes à pied de l'Institut Peabody, plaçant les résidents au centre d'une forte demande locative de la part des étudiants, du personnel et des professionnels. WalkScore.com évalue l'adresse comme un paradis pour les piétons avec un score de marche de 95 et un score de transport en commun de 100, soulignant l'attrait locatif à long terme de ces appartements à Seton Hill, Baltimore.
Résumé de l'investissement :
425 000 $
141 667 $ par unité
224 $ par pied carré
11,0 fois les loyers réels (GRM)
9,0 fois les loyers du marché (GRM)
Taux de capitalisation de 7,84 %
Retour sur investissement projeté de 7,2 % en espèces