Montclair Commerce de détail à vendre - Upland/Montclair
Le groupe Ovaness Rostamian de Marcus & Millichap est heureux de présenter une opportunité d'investissement à valeur ajoutée dans un centre multi-locataires situé au 10340–10368 Central Avenue à Montclair, en Californie. Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un centre commercial entièrement occupé dans l'une des zones commerciales les plus dynamiques et orientées vers la croissance de l'Inland Empire. La propriété comprend 4 785 pieds carrés sur environ 0,65 acre, stratégiquement située le long de Central Avenue, une artère majeure avec un trafic quotidien de ±37 000 véhicules. Cette façade de premier choix garantit une visibilité exceptionnelle et un flux constant de consommateurs, rendant l'actif très attractif tant pour les revenus actuels que pour le potentiel futur.
Le centre abrite une variété de locataires de services et de commerces de détail, dont beaucoup ont démontré une occupation à long terme et une résilience face aux cycles économiques. Ce profil de locataires offre aux investisseurs un flux de trésorerie stable dès aujourd'hui, tandis que la configuration et l'emplacement de la propriété créent plusieurs opportunités d'amélioration de la valeur à l'avenir. Plus précisément, le site offre un potentiel de bail foncier sur le PAD, ainsi que des possibilités de repositionnement ou de redéveloppement, permettant aux investisseurs de débloquer un potentiel significatif grâce à des stratégies créatives.
Des améliorations récentes du capital renforcent encore l'attrait de cet investissement. Le propriétaire a investi considérablement dans la propriété, en réalisant des mises à niveau du toit, des systèmes de CVC et du stationnement, ce qui réduit les risques d'entretien à court terme et améliore l'efficacité opérationnelle. Combiné à la structure de bail résistante à l'inflation, qui inclut des augmentations annuelles de loyer, cet actif est positionné comme un investissement sûr et tourné vers l'avenir dans le marché actuel.
La zone commerciale environnante souligne le potentiel de croissance à long terme de la propriété. Dans un rayon de cinq miles, Montclair compte plus de 486 000 résidents et 149 151 ménages, avec une densité de population dépassant 22 000 personnes par mile carré. Cette base de consommateurs dense, associée à la proximité de l'Interstate 10 et des principaux pôles d'emploi, garantit un trafic diurne élevé et une demande soutenue pour les commerces et services axés sur la commodité. L'Inland Empire continue de connaître une forte croissance démographique, de nouveaux développements résidentiels et une augmentation des dépenses des consommateurs, autant de facteurs favorables qui soutiennent la performance future de la propriété.
En résumé, cette offre combine des revenus stables en place, des améliorations récentes du capital et plusieurs stratégies à valeur ajoutée dans un marché à forte demande et orienté vers la croissance. Les investisseurs à la recherche d'un actif commercial bien situé offrant à la fois des flux de trésorerie immédiats et un potentiel à long terme trouveront cette propriété exceptionnelle.
