San Francisco Multi-résidentiel à vendre - MidMarket
DÉSESPÉRÉ / VENTE OBLIGATOIRE !!!
10 appartements d'une chambre, 44 studios, 2 grands locaux commerciaux TOUS OCCUPÉS !!
Le 77-83 9th Street est un immeuble bien entretenu de 6 étages en béton et acier, construit en 1912 et entièrement rénové en 2012 et 2024. Situé sur la 9th Street entre Mission et Market, dans un quartier urbain, cet immeuble comprend 44 studios, chacun avec leur propre salle de bain privée et cuisine complète, ainsi que 10 appartements d'une chambre avec cuisine et salle de bain, pour une superficie totale de 22 670 pieds carrés. Il dispose également d'une buanderie commune et de 2 locaux commerciaux en façade entièrement loués. Le bâtiment possède un sous-sol complet, dont certaines parties pourraient être aménagées et louées pour générer des revenus supplémentaires en tant qu'unités de stockage.
L'immeuble a été bien entretenu et offre une combinaison attrayante de caractère classique de San Francisco et de fonctionnalité moderne. De nombreux logements disposent de planchers en bois franc, de comptoirs en quartz, de dosserets en céramique et bénéficient d'une abondante lumière naturelle. Plusieurs unités ont été rénovées avec une nouvelle couche de peinture extérieure. Le bâtiment est équipé d'un système de surveillance vidéo couvrant l'ensemble de la propriété. La construction est typique avec une ossature en bois et des murs de fondation en béton, surélevés pour créer un sous-sol partiel au sud et une fondation sur dalle au nord. Les finitions extérieures comprennent un revêtement en brique peint et du stuc. Le toit plat est recouvert d'une membrane multicouche. Les unités sont chauffées par des radiateurs muraux électriques. L'eau chaude domestique est fournie par une chaudière centrale au gaz située au sous-sol. Les conduites d'eau domestique sont en cuivre, tout comme le câblage électrique.
Le bâtiment est actuellement occupé à 100 % et bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des transports, de nombreuses entreprises technologiques de Mid-Market, de Union Square et du centre-ville. C'est une opération clé en main. La gestion de cette propriété est simple : la plupart des locataires déposent directement leur loyer, et il n'y a aucun entretien différé. Cette propriété peut être gérée sans effort tout en faisant croître votre investissement. Situé dans l'un des quartiers les mieux connectés de San Francisco, le 81 9th Street offre un accès facile à BART, Caltrain et aux principales autoroutes.
Le bien est situé dans le quartier SOMA de San Francisco, qui fait partie du centre des affaires, en face de l'ancien bâtiment de Twitter. Il se trouve au cœur du dynamique quartier SoMa de San Francisco, offrant un accès aux employeurs technologiques, au Civic Center, aux lignes BART/MUNI, ainsi qu'à des restaurants et lieux de vie nocturne de premier plan. L'emplacement bénéficie des efforts continus de revitalisation de la région et des investissements dans les infrastructures, ce qui le positionne pour une croissance à long terme. Les deux unités commerciales prospèrent : une chaîne de tacos et un centre spirituel et de bien-être, tous deux très performants.
Vous apprécierez les commodités du quartier autour du 81 9th Street. Cette partie de San Francisco est favorable aux cyclistes, ce qui facilite les déplacements. Vous pouvez vous promener dans l'un des parcs du quartier. Si vous aimez marcher, vous trouverez des rues bordées d'arbres et des trottoirs bien éclairés la nuit. Les résidents de ce quartier considèrent la région comme accessible à pied, avec des magasins, des transports en commun et des boutiques à proximité.
La propriété située au 77-83 9th Street à San Francisco, CA, présente un fort potentiel d'investissement grâce à sa proximité avec des employeurs majeurs, des axes de transport, des centres commerciaux, des lieux de restauration et des options de divertissement. Elle constitue une option attrayante pour les locataires recherchant commodité et accessibilité. La combinaison d'une économie robuste et d'un emplacement désirable fait de cette propriété une opportunité d'investissement prometteuse sur le marché immobilier de San Francisco.
Le 77-83 9th Street allie charme historique et réalités urbaines, offrant un logement abordable avec un grand potentiel et un fort sentiment de communauté, particulièrement attrayant pour ceux qui recherchent la proximité des établissements médicaux et d'un quartier diversifié et établi. Avec un accès immédiat à l'un des meilleurs systèmes de transport en commun du pays, la zone autour du 77-83 9th Street offre un réseau de transport étendu qui garantit un accès régional supérieur à travers San Francisco et la région de la baie.
Selon le classement "Access Across America, Transit 2022" des villes atlantiques, San Francisco se classe deuxième après New York en termes d'efficacité des transports publics, basé sur le nombre d'emplois accessibles par un résident dans un trajet de 10 à 30 minutes pendant les heures de pointe du matin, de 7h à 9h. La propriété est à distance de marche de divers systèmes de transport en commun sur California Street, Park Presidio et Geary Blvd, en plus des "navettes technologiques" de San Francisco qui transportent des employés de Google, Genentech, Facebook et Apple de leurs domiciles à San Francisco vers leurs centres d'emploi dans la Silicon Valley via Park Presidio Boulevard.
C'est une opportunité d'acquérir un actif stable et générateur de revenus dans l'un des quartiers les plus stratégiquement positionnés de San Francisco, avec une forte occupation existante. Elle attire à la fois les investisseurs axés sur les flux de trésorerie et les acheteurs cherchant à augmenter le revenu net d'exploitation (NOI) grâce au renouvellement des baux résidentiels ou à l'optimisation des baux commerciaux. Cet actif représente une solide opportunité d'investissement avec environ 25 % de potentiel de hausse des loyers. Les loyers actuels sont nettement inférieurs au marché, et le bâtiment offre un taux de capitalisation de 5 %, avec un taux de capitalisation pro forma projeté de 7,5 %.
Avec un mélange d'unités très demandé, des revenus solides en place et un emplacement à distance de marche des principales options de transport, des navettes technologiques et des commodités du centre-ville, le 81 9th Street offre un flux de trésorerie immédiat avec un potentiel significatif de croissance future dans l'un des sous-marchés locatifs les plus actifs de San Francisco.
SoMa (South of Market) est un grand quartier dynamique de San Francisco, situé au sud de Market Street, connu pour son mélange d'entrepôts historiques, de bureaux technologiques modernes, de musées (SFMOMA, Yerba Buena), de grands lieux (Moscone Center), de vie nocturne, de restaurants diversifiés et de poches culturelles comme SOMA Pilipinas. Il offre une expérience urbaine vibrante avec un excellent réseau de transport. SoMa combine des racines industrielles avec une culture contemporaine, comprenant des galeries d'art, des parcs (Yerba Buena Gardens) et le stade Oracle Park des Giants.
