New York Multi-résidentiel à vendre - Murray Hill
L'équipe New York Multifamily de Marcus & Millichap est heureuse de proposer en exclusivité à la vente le 245 East 30th Street, une propriété purement résidentielle idéalement située dans le quartier de Kips Bay. Située du côté nord de la 30e rue, entre la deuxième et la troisième avenue, cette propriété de 29 unités comprend environ 20 892 pieds carrés avec une façade de 50 pieds. La propriété repose sur un terrain de 50’ x 98,75’ (Bloc : 911 Lot : 26) et est construite sur 50’ x 84’. La zone est classée R7B.
• Opportunité : Le 245 East 30th Street est un immeuble résidentiel de 6 étages avec 29 unités, totalisant environ 20 892 pieds carrés, idéalement situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Kips Bay. Avec une façade de 50 pieds, la propriété bénéficie d’une présence significative sur le bloc. L’immeuble est entièrement résidentiel, avec une répartition des unités comprenant 6 appartements de deux chambres, 11 de trois chambres, 11 de quatre chambres et 1 de cinq chambres. Parmi les 29 unités, 25 sont sur le marché libre et 4 sont réglementées par le contrôle des loyers.
• Finitions de niveau condo : Les appartements sur le marché libre ont été récemment rénovés selon des standards de condominium, avec des cuisines en acier inoxydable, des lave-vaisselle, des planchers en bois franc et des plafonds hauts. Construit avant-guerre et modernisé avec des finitions haut de gamme, l’immeuble offre des loyers parmi les plus élevés du marché tout en conservant le caractère architectural moderne apprécié par les locataires de ce quartier. Les commodités de l’immeuble incluent une terrasse sur le toit accessible à tous les résidents, un système d’interphone vidéo et une buanderie.
• Valeur à long terme : Avec les 25 appartements sur le marché libre récemment rénovés, cet actif offre une performance durable génératrice de revenus avec une valeur significative à long terme. Situé dans un quartier à forte demande où les loyers ont augmenté régulièrement au cours des cinq dernières années, le 245 East 30th Street a vu son revenu locatif augmenter de 8,7 % en 2025. La concentration de l’immeuble en appartements de trois et quatre chambres, avec des loyers moyens de 5 583 $ et 7 500 $ par mois respectivement, génère des revenus exceptionnels. En raison de la taille importante de l’immeuble et du fait qu’il est principalement sur le marché libre, tout acheteur potentiel bénéficierait immédiatement des économies d’échelle et de la flexibilité opérationnelle.
• Emplacement et transport : Situé dans un secteur privilégié de Kips Bay, le 245 East 30th Street bénéficie d’un profil de demande locative parmi les plus constants et durables de Manhattan. L’immeuble se trouve directement en face du cinéma AMC Kips Bay 15 et du marché Fairway, offrant aux locataires une commodité immédiate qui améliore leur qualité de vie quotidienne. Kips Bay attire un mélange constant d’étudiants, de jeunes professionnels et de personnel médical, soutenu par la présence d’institutions majeures telles que NYU Langone et le Baruch College. Le mélange de charme résidentiel et d’accessibilité urbaine du quartier en fait l’un des sous-marchés locatifs les plus fiables de l’arrondissement. La propriété est bien desservie par le train 6 aux stations 28th et 33rd Streets, le bus M15 le long des premières et deuxièmes avenues, le bus M34 crosstown le long de la 34e rue, et le ferry de l’East River.
