Miami Terrain à vendre
LES CONSEILLERS COMMERCIAUX ALPHA® PRÉSENTENT UN ASSEMBLAGE DE TERRAINS COUVERTS AU CŒUR DE LA RÉVITALISATION DE LITTLE RIVER — OÙ LE POTENTIEL DE ZONAGE, LA DENSITÉ LOCALE ET LA PROXIMITÉ À PIED DU CITADEL SE REJOIGNENT.
Situé sur un terrain de 12 750 pi² (0,29 acre) réparti sur deux parcelles contiguës zonées T5-O, au cœur du corridor de développement le plus actif de Little River, le 8270–8280 NE 1st Place représente un exemple parfait d'acquisition de terrain couvert : générant des revenus aujourd'hui, irremplaçable demain. Adjacent au Citadel et directement à la frontière du district de zonage T6-8-O, cet assemblage se trouve à l'avant-garde de l'une des initiatives de redéveloppement les plus prometteuses de Miami — entouré de chantiers actifs, de projets approuvés et de capitaux institutionnels déployés à grande échelle le long du corridor de la 79e rue et du sous-marché du district Uptown de la 2e avenue NE.
Offrant un complexe locatif clé en main magnifiquement réimaginé, comprenant un immeuble de 4 logements et une résidence unifamiliale rénovés et meublés par des designers, cette propriété est idéale pour les investisseurs à long terme dans le multifamilial. Elle offre un potentiel de redéveloppement pour un projet commercial ou mixte, ou encore un programme de réutilisation adaptative à court terme avant le redéveloppement. Déjà en mesure de commander des loyers premium grâce à ses finitions haut de gamme, ses unités entièrement meublées, ses espaces spacieux et luxueux, et sa situation enviable à quelques pas du Citadel, des restaurants et des commerces, cette propriété offre aux investisseurs des conditions rares qui garantissent une rentabilité à long terme par rapport à l'inventaire locatif vieillissant du quartier de Little River.
L'amélioration existante — un immeuble de quatre logements entièrement rénové — comprend trois (3) unités de 2 chambres / 1 salle de bain et une (1) grande unité de 1 chambre / 1 salle de bain, chacune présentant un thème de design unique et des finitions haut de gamme soigneusement restaurées.
Historiquement exploité comme location à court terme, ce complexe locatif méticuleusement entretenu est à mi-chemin de sa stabilisation, avec deux des quatre unités de l'immeuble de 4 logements récemment louées à 2 900 $/mois. Il reste à louer la résidence unifamiliale et la dernière unité. Une unité de l'immeuble de 4 logements n'a pas été rénovée car elle est occupée par un locataire annuel à long terme. Avec aucun besoin d'investissement supplémentaire en capital (CapX), la propriété est en bonne voie pour atteindre un rendement de 5,8 % ou plus — un retour attractif pour un terrain couvert dans un emplacement de premier choix, compte tenu des améliorations apportées par rapport à la taille du terrain.
De plus, le zonage commercial sous-jacent T5-O offre une rare flexibilité pour maximiser le potentiel d'investissement et convient à :
--Les investisseurs multifamiliaux et les opérateurs de locations à court terme cherchant un centre locatif clé en main dans le secteur le plus accessible à pied pour la restauration et le commerce de détail.
--Les opérateurs spécialisés ou institutionnels (écoles, centres de bien-être, collectifs de design, etc.) recherchant des terrains magnifiques et plusieurs structures.
--Les acheteurs de terrains couverts optimistes misant sur un futur redéveloppement — potentiel de 19 unités / 5 étages par droit, ou jusqu'à 292 unités / 8–12 étages grâce aux incitatifs de la loi Live Local Act.
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT :
-Retour prouvé de +/- 6 % CAP sans besoin d'investissements supplémentaires en capital.
-Convient aux investisseurs : avec la résidence unifamiliale actuellement vacante, un acheteur orienté investissement peut choisir d'y habiter (ou de l'utiliser comme bureau) et de louer l'immeuble de 4 logements, facilitant la gestion sur place et ouvrant la porte à de meilleures options de financement.
-Certifications des bâtiments à jour pour un investissement sans tracas.
-Producteur de revenus clé en main : entièrement rénové avec des intérieurs cohérents et haut de gamme conçus par des designers, commandant des tarifs premium — idéal pour une exploitation immédiate en tant qu'Airbnb, hébergement boutique ou locations à long terme.
-Versatilité opérationnelle : la configuration à deux structures permet une diversification des revenus via un usage de bureau ou créatif dans la résidence unifamiliale, tout en générant des revenus grâce à l'immeuble de 4 logements modernisé, soutenant plusieurs approches d'investissement.
-Emplacement de premier choix accessible à pied : à quelques pas du Citadel — l'ancre culinaire de Little River — et entouré de cafés, d'établissements culturels, de studios d'art, de restaurants de chefs et de commerces de quartier.
-Zonage flexible et potentiel de développement futur : avec le zonage T5-O, les avantages de la zone d'opportunité et l'éligibilité à la loi Live Local Act, cet assemblage offre une flexibilité exceptionnelle pour un futur redéveloppement et une dynamique de valeur à long terme.
ZONAGE ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Situé dans une section en plein essor de Little River, cet assemblage est zoné T5-O, permettant un mélange diversifié d'usages multifamiliaux, mixtes et commerciaux tels que bureaux, commerces de détail, et plus encore. De manière critique, le zonage commercial de la propriété permet 65 unités/acre (soit 19 unités par droit sur ce site) et est également éligible à la loi Live Local Act, qui permettrait une densité pratiquement illimitée. Grâce à sa proximité directe avec le district de zonage T6-8-O, un redéveloppement sous la LLA permettrait jusqu'à 8–12 étages de hauteur, comparé aux 5 étages actuellement autorisés par droit.
Cette proximité place le site à proximité immédiate de plusieurs projets à grande échelle prévus pour les prochains cycles, positionnant le site à l'avant-garde de la prochaine vague de développement de Little River, avec des redéveloppements déjà en cours directement contigus au site.
Bien que le terrain lui-même soit un atout, les structures existantes ne sont pas un passif, offrant un pont générateur de revenus entre l'acquisition et le début des travaux, tout en offrant une flexibilité ultime pour une réutilisation adaptative par l'acheteur dans l'intervalle.
POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ
--Deux bâtiments modernes, méticuleusement entretenus.
--Unités entièrement meublées avec des finitions haut de gamme et des thèmes de design uniques.
--Comptoirs en granit, électroménagers en acier inoxydable, buanderie dans les unités.
--Immeuble de 4 logements équipé de nouveaux mini-splits et résidence unifamiliale avec climatisation centrale.
--Fenêtres et portes résistantes aux impacts.
--Propriétés entièrement clôturées avec éclairage extérieur mis à jour.
--Terrains paysagers professionnels avec espaces extérieurs meublés.
--Stationnement sur place en abondance et stationnement public à proximité.
