Baltimore Spécialité à vendre - Baltimore Northeast
VENTE PAR LE FIDUCIAIRE SUBSTITUT D'UN
BÂTIMENT D'ÉGLISE BIEN SITUÉ
Connu sous le nom de
5728 – 5738 BELAIR ROAD
BALTIMORE, MARYLAND 21206
En vertu du pouvoir de vente contenu dans cet acte de fiducie de prêt commercial, daté du 28 juin 2018, exécuté et livré par Koinonia Baptist Church, Inc. au fiduciaire pour le bénéfice du détenteur de la dette (le « Détenteur de la Note »), enregistré parmi les registres fonciers de la ville de Baltimore, Maryland, dans le Liber 20325, folio 266 (l'« Acte de Fiducie »); le Détenteur de la Note ayant par la suite nommé Bob Van Galoubandi, Fiduciaire Substitut (le « Fiduciaire »), en vertu de l'Acte de Fiducie conformément à un Acte de Nomination de Fiduciaire Substitut, daté du 10 janvier 2025, dûment exécuté, reconnu et enregistré parmi les registres fonciers de la ville de Baltimore, Maryland, dans le Liber 27601, folio 372, un défaut étant survenu en vertu des termes dudit Acte de Fiducie et à la demande du Détenteur de la Note, le Fiduciaire proposera à la vente au plus offrant qualifié lors d'une vente aux enchères publique, au tribunal de circuit pour la ville de Baltimore, au Clarence M. Mitchell Court House, 100 North Calvert Street, Porte du tribunal, entrée de Calvert Street, Baltimore, Maryland 21202, le :
24 avril 2026 à 11h00
CETTE CERTAINE propriété immobilière et toutes améliorations y afférentes décrites dans l'Acte de Fiducie et situées dans la ville de Baltimore, Maryland (la « Propriété »), comme suit :
ÉTANT tout ce terrain et amélioration décrits dans cet acte, daté du 17 août 2006, accordé par Faith Community United Methodist Church, Cédant, à Koinonia Baptist Church, Cessionnaire, enregistré parmi les registres fonciers de la ville de Baltimore, dans le Liber 8672, folio 332.
Numéro de compte fiscal : 27-02-5750-019
La propriété est supposée être améliorée par un bâtiment d'église en pierre datant de 1957 avec une garderie et une salle de réunion ajoutées en 1903. L'installation est supposée contenir 23 272 pieds carrés de surface de bâtiment brut, comprenant un sanctuaire avec balcon, une tribune de chœur, un narthex, des bureaux, des salles de classe, des salles de réunion, une salle de fraternité, une cuisine commerciale et des toilettes. Stationnement hors rue pour environ 25 voitures. Taille du lot 1,97 acres. Zonage R-6, résidentiel.
REMARQUE : Les informations contenues ici ont été obtenues de sources jugées fiables et sont supposées être exactes. Cependant, aucune garantie expresse ou implicite n'est faite ou ne peut être déduite de toute telle représentation. Les dimensions, la superficie et le terrain contenus ici sont plus ou moins. Les acheteurs potentiels sont encouragés à effectuer leur propre diligence raisonnable, avant la vente aux enchères, concernant les utilisations permises de la propriété.
CONDITIONS DE VENTE : Un dépôt d'un montant de (50 000,00 $), payable en espèces, par chèque certifié ou autre forme acceptable par le Fiduciaire, sera requis de l'acheteur au moment et à l'endroit de la vente pour la Propriété. Le solde du prix d'achat sera dû en espèces ou par chèque certifié avec intérêt sur le solde impayé du prix d'achat au taux de (10,00 %) par an à partir de la date de vente jusqu'à et y compris la date de règlement. Dans le cas où le Détenteur de la Note, son gestionnaire ou un affilié, ou cessionnaire de l'un d'eux, est l'acheteur, cette partie ne sera pas tenue de faire un dépôt ou de payer des intérêts sur l'argent d'achat impayé. Les taxes, le loyer de l'eau et toutes les autres charges municipales et privilèges dus contre la Propriété (le cas échéant) seront à la charge de l'acheteur et devront être payés par l'acheteur lors du règlement. De plus, toutes les autres charges, dépenses et privilèges dus contre la Propriété, y compris, mais sans s'y limiter, tous les frais de copropriété, les frais de HOA, et les dépenses et charges publiques et évaluations dues contre la Propriété et payables périodiquement, telles que les charges de district sanitaire et/ou métropolitain (le cas échéant) seront également à la charge de l'acheteur et devront être payés par l'acheteur lors du règlement. Le Fiduciaire se réserve le droit de rejeter toutes les offres et de prolonger le délai de règlement, le cas échéant.
La Propriété sera vendue en condition « TEL QUEL » et sans aucune garantie ou représentation, expresse ou implicite, quant à la nature, l'état ou la description des améliorations. De plus, la Propriété sera également vendue sous réserve de toutes les violations existantes du code du logement, du bâtiment et du zonage, sous réserve de toutes les violations des zones critiques et des zones humides, sous réserve de tous les problèmes environnementaux et violations qui peuvent exister sur ou à l'égard de la Propriété, et sous réserve de toutes les questions et restrictions d'enregistrement affectant la même (le cas échéant). L'acheteur à la vente de forclusion assumera le risque de perte pour la Propriété susmentionnée immédiatement après la vente. Il sera de la responsabilité de l'acheteur d'obtenir la possession de la Propriété après la ratification de la vente par le tribunal de circuit pour la ville de Baltimore.
La Propriété sera vendue sous réserve de toutes les servitudes, conditions, baux fonciers, privilèges seniors, taxes, restrictions, droits de rachat, covenants, charges, accords, et baux non expirés d'enregistrement, et tel état de faits qu'une enquête précise ou une inspection physique de la Propriété pourrait révéler (le cas échéant) qui ne sont pas autrement éteints par l'effet de la loi.
L'acheteur paiera toutes les taxes de transfert d'État et locales, les taxes d'enregistrement et les frais, les coûts d'examen de titre, les frais d'avocats, les frais de transfert et tous les autres coûts de règlement accessoires. L'acheteur devra régler et se conformer aux conditions de vente dans les vingt (20) jours suivant la ratification finale de la vente par le tribunal de circuit pour la ville de Baltimore, à moins que cette période ne soit prolongée par le Fiduciaire pour une bonne cause montrée. Le temps est essentiel. Le règlement se tiendra au bureau du Fiduciaire.
Dans le cas où l'acheteur ne se rend pas au règlement comme requis, sous réserve de l'ordre du tribunal, l'acheteur accepte que la propriété soit revendue et que l'intégralité du dépôt soit conservée par le Fiduciaire à titre de dommages-intérêts liquidés pour toutes les pertes occasionnées par le défaut de l'acheteur et l'acheteur n'aura aucune autre responsabilité. L'acheteur en défaut n'aura droit à aucun produit excédentaire résultant de ladite revente même si cet excédent résulte d'améliorations apportées à la propriété par ledit acheteur en défaut.
Si le Fiduciaire est incapable de transférer la Propriété comme décrit ci-dessus, le seul recours de l'acheteur en droit ou en équité sera limité au remboursement du dépôt susmentionné, sans intérêt. Après le remboursement du dépôt à l'acheteur, la vente sera nulle et sans effet, et l'acheteur n'aura aucune autre réclamation contre le Fiduciaire ou le Détenteur de la Note.
Les informations contenues ici sont offertes à titre informatif seulement. Le Commissaire-Priseur, le Détenteur de la Note et le Fiduciaire ne font aucune représentation ou garantie quant à l'exactitude de ces informations.
Bob Van Galoubandi,
Fiduciaire Substitut
