Germantown Terrain à vendre
La propriété située au 12810 Wisteria Drive, au cœur de Germantown, Maryland, offre une opportunité de développement attrayante. S'étendant sur 2,85 acres, le site est autorisé pour un bâtiment de 31 000 pieds carrés avec 117 espaces de stationnement en surface, ce qui le rend parfaitement adapté à de nombreux usages. Zoné CR-1.0 C-0.75 R-.75 H-.75, le terrain permet une large gamme d'utilisations autorisées qui s'intègrent facilement dans l'emprise déjà approuvée ou avec une simple modification du plan d'aménagement, économisant ainsi un temps et des ressources considérables pour l'acheteur.
Le zonage autorise un ratio maximal de surface de plancher (FAR) de 93 110 pieds carrés et une hauteur limite de 75 pieds, offrant une grande flexibilité pour une expansion future ou un développement à usage mixte. Stratégiquement situé avec un excellent accès à l'I-270, la propriété bénéficie d'une connectivité directe aux principaux pôles régionaux, notamment Rockville, Bethesda et Washington, DC. Elle est située le long de la très fréquentée Germantown Road (MD-118) (40 549 véhicules par jour), garantissant une forte visibilité et un potentiel de signalisation.
Le site bénéficie d'un accès complet, entrée et sortie, via des routes de service partagées depuis Wisteria Drive et Bowman Mill Drive, améliorant l'accessibilité tant pour les clients que pour les livraisons. Située à proximité immédiate du site, la station de train de banlieue Germantown MARC offre des connexions directes vers Washington, DC et la Virginie-Occidentale, faisant de Germantown Central un emplacement de choix pour les entreprises cherchant à attirer le trafic des navetteurs quotidiens. Avec la certitude de ses autorisations, son emplacement privilégié, son zonage flexible et sa proximité avec des points de vente établis, y compris Germantown Town Center, cette propriété représente un investissement à fort potentiel pour les développeurs et les détaillants.
