6 Drive Through Restaurants à vendre près de Argos, IN, USA

Warsaw Commerce de détail à vendre

Cette propriété récemment construite abritant un café Dutch Bros représente une rare opportunité d'investissement à bail net à long terme, située le long du corridor très fréquenté de l'US-30 à Warsaw, Indiana. Construit en 2026 selon un prototype moderne, l'actif comprend un bâtiment de 986 pieds carrés avec service au volant sur un terrain d’environ 0,92 acre, offrant une excellente visibilité et un accès direct à plus de 31 600 véhicules par jour. Dutch Bros s'est engagé dans un bail absolu NNN de 15 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et trois options de renouvellement de cinq ans, garantissant des flux de trésorerie prévisibles et une gestion passive. Le locataire est une entreprise cotée en bourse (NYSE : BROS) qui exploite plus de 1 080 emplacements à travers le pays, avec des projections de croissance solides et une performance de revenus en augmentation. L'emplacement est stratégiquement situé à proximité de grands détaillants nationaux tels que Rural King, McDonald’s, Dollar General et Popeyes, maximisant ainsi l'attractivité pour les consommateurs. Située à moins d’un mile de DePuy Synthes et d’autres grands centres d’emploi, la propriété bénéficie d’une forte population active en journée et de données démographiques stables, avec des revenus moyens des ménages dépassant 98 000 $ dans un rayon d’un mile. Avec aucune responsabilité pour le propriétaire, des augmentations régulières et une garantie corporative, cet investissement offre une stabilité de revenu à long terme soutenue par un locataire solvable dans un marché régional en pleine croissance.

Date de mise en marché :

2026-07-15

Warsaw Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un restaurant Popeyes autonome avec service au volant, situé au 3501 Lake City Highway à Warsaw, Indiana, le centre commercial du comté de Kosciusko. Ce restaurant de ±1 958 pieds carrés, construit en 2022, est implanté sur un terrain de ±0,67 acre et bénéficie d’un tout nouveau bail absolu NNN de 20 ans débutant en juin 2026. Ce bail ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire et inclut quatre (4) options de renouvellement de cinq ans, ainsi que des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans, garantissant une croissance organique régulière des revenus et une protection contre l'inflation à long terme. La propriété est exploitée par un franchisé Popeyes primé et expérimenté, possédant un vaste portefeuille dans la région du Grand Chicago, en Indiana, au Michigan et au Wisconsin. Ce franchisé a été reconnu comme Développeur de l'année Popeyes en 2024 et Franchisé de l'année Popeyes en 2022, avec une garantie personnelle en place (renseignements disponibles auprès de l'agent). La propriété est idéalement située le long de Lake City Highway (US-30) à l'intersection de E Old Rd 30 (±5 690 véhicules par jour), le principal corridor commercial est-ouest de Warsaw, qui accueille ±25 422 véhicules par jour. Les voisins adjacents incluent Rural King, Dollar General, Wings Etc. et Paragon Medical. La zone commerciale de 5 miles compte 57 060 résidents avec un revenu moyen des ménages de 98 611 $, tandis que la population dans un rayon de 3 miles, qui s'élève à 21 488 habitants, bénéficie d'une forte base d'emplois de jour, soutenue par des entreprises telles que Zimmer Biomet, DePuy Synthes Johnson & Johnson MedTech, Autocam Medical et Grace College (2 485 étudiants inscrits). L'industrie orthopédique de Warsaw soutient 13 000 emplois locaux et environ un tiers de la fabrication mondiale d'orthopédie, ce qui renforce une économie régionale stable et en croissance, avec une demande durable pour les baux nets à long terme.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-09

South Bend Terrain à vendre - Greater South Bend

Occasion de développement : terrain de 8 acres +/- zoné commercial. 24 utilisations commerciales différentes. Liste des utilisations disponible dans les médias. Exemples : lave-auto, unités de stockage, restauration rapide avec service au volant, café avec service au volant, clinique médicale, logements multifamiliaux, service automobile, hôtel, commerce de détail. Situé en face du Four Winds Casino Resort. Adjacent à un projet de centre de données de 300 acres. Source : South Bend Tribune, 18 décembre 2025. 800 pieds de façade sur la route d'État 23, à 1/4 de mile de la voie rapide 20/31 St Joseph Valley Parkway. Eau, égouts et bassin de rétention disponibles. Le terrain peut être divisé. Prêt à construire. Propriété libre et claire, prête à être clôturée après une période de diligence raisonnable de 30 à 45 jours. Propriété située à 15 minutes de l'aéroport international et de l'Université de Notre-Dame. À 10 minutes du centre-ville de South Bend.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-06-30

Mishawaka Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété de Bittersweet Plaza, un centre commercial de 36 531 pieds carrés, situé à Mishawaka, juste à l'extérieur de South Bend, Indiana, et bénéficiant de l'ancrage d'un supermarché à proximité. Offert à un taux de capitalisation de 7,37 % basé sur le revenu net d'exploitation actuel, le bâtiment est positionné pour générer des flux de trésorerie significatifs au prix demandé. L'aspect le plus attrayant de cette opportunité réside dans la flexibilité permettant d'explorer plusieurs stratégies complémentaires de valorisation. Bittersweet Plaza est actuellement occupé à 68 %, avec deux suites vacantes qui, une fois louées, augmenteront considérablement les flux de trésorerie de la propriété. Le centre sera vendu avec un locataire unique, une succursale PNC Bank avec triple service au volant – affichant des dépôts remarquablement élevés – ainsi qu'un terrain supplémentaire de 0,5 acre prêt à être développé. Adjacent à ce terrain, Martin’s loue une station-service qui génère actuellement un revenu annuel de 15 000 $. Bien que Martin’s ait encore deux ans de bail restant, ainsi que deux périodes d'option de renouvellement de cinq ans à taux fixe, le potentiel à long terme de cette station-service est considérable. Certes, cet potentiel ne peut pas être exploité du jour au lendemain, mais pour un investisseur patient disposant de temps, il s'agit d'une opportunité rare de créer de la valeur tout au long de la période de détention, tout en bénéficiant de flux de trésorerie réguliers. Par tous les indicateurs, Martin’s Super Market est très performant. Bien qu'il soit détenu séparément, Martin’s est toujours responsable de sa part proportionnelle des dépenses liées au stationnement, contribuant ainsi de manière significative au revenu brut de Bittersweet Plaza. Cela est important, car les contributions de Martin’s aux frais communs (CAM) réduisent les pertes de dépenses typiques dans un centre commercial occupé à 68 %. Martin’s Super Market est reconnu comme le supermarché dominant dans cette région du pays. Martin’s appartient à C&S Wholesale Grocers, la 8e plus grande entreprise privée aux États-Unis. Veuillez contacter Marcus & Millichap pour toute question supplémentaire concernant Bittersweet Plaza.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-02-17

South Bend Commerce de détail à vendre - Greater South Bend

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-03-10

North Webster Commerce de détail à vendre

Investissement axé sur la valeur avec contrôle à long terme et protection contre les risques SAB Capital est heureux de présenter l'offre exclusive d'une pharmacie CVS, locataire unique avec bail net, située à North Webster, Indiana. La propriété est sécurisée par CVS Health Corporation, un locataire de qualité investissement (notation S&P : BBB / Moody’s : Baa2), et bénéficie d'un amendement de bail récemment signé en 2021, établissant une nouvelle durée primaire de 20 ans, offrant environ 15 ans de durée de bail restante et une stabilité de revenu à long terme. L'investissement est structuré sous forme de bail net absolu, offrant une expérience de propriété véritablement passive sans aucune responsabilité pour le propriétaire. CVS est responsable de toutes les dépenses d'exploitation, y compris les taxes, l'assurance et l'entretien, garantissant des flux de trésorerie durables, comparables à des obligations, soutenus par l'un des principaux opérateurs de pharmacies du pays. Ce qui distingue cette opportunité est son profil de loyer inférieur au marché. La propriété est louée à 100 100 $ par an (9,93 $/pi²), représentant une réduction significative par rapport aux loyers du marché, qui se situent autour de 12 $/pi². Cela crée une marge de sécurité intégrée et positionne l'actif pour une valorisation à long terme, que ce soit par un ajustement au marché ou une valeur résiduelle accrue. Contrairement à de nombreux investissements en bail net qui se négocient à des loyers au marché ou supérieurs, cette offre propose une thèse d'investissement axée sur la valeur avec protection contre les risques et options futures. La propriété est stratégiquement située sur ±1,59 acres avec une double façade le long de S Main Street (State Road 13) et Effie Mae Street, offrant une excellente visibilité et accessibilité dans un corridor commercial éprouvé. CVS exploite avec succès ce site depuis plus de 20 ans, renforçant la viabilité et l'importance de l'emplacement en tant que destination locale pour les soins de santé et le commerce de détail de proximité. Cette offre présente aux investisseurs une rare opportunité d'acquérir un bail net à long terme de qualité investissement avec un récent ajustement de bail, un loyer inférieur au marché et des fondamentaux immobiliers solides. La combinaison de revenus passifs, de la qualité de crédit du locataire et d'une base favorable positionne cet actif comme un ajout convaincant aux portefeuilles axés sur le revenu et la valorisation.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-04-17