Buckeye Commerce de détail à vendre - Southwest Outlying
EMPLACEMENT DE PREMIER RANG (MAGASIN #11470) EN ARIZONA ET À L'ÉCHELLE NATIONALE
Classé #13 sur 218 emplacements en Arizona (Top 6 %) et à l'échelle nationale (Top 8 %)
Croissance constante du trafic piétonnier : Du 1er avril 2024 au 31 mars 2025, l'emplacement a accueilli 74,9K visiteurs avec une moyenne de 6,42 visites (+1 % en glissement annuel, +3,2 % sur deux ans, +6,6 % sur trois ans).
Forte performance des ventes annuelles : 4,52 millions de dollars de ventes générées entre juin 2023 et mai 2024.
Ratio loyer/ventes favorable et efficace : 7,65 %.
INVESTISSEMENT À LONG TERME ABSOLU NNN | BAIL CORPORATIF JUSQU'EN 2084
Cette offre propose un bail absolu NNN soutenu par une société, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant un investissement passif et sans gestion. Le bail comprend neuf années de terme principal ferme restantes, suivies de 50 options de prolongation d'un an, avec une expiration finale en mars 2084. Le locataire détient le droit de résilier le bail après le 300e mois du terme, ou à la fin de tout mois subséquent, avec un préavis écrit minimum de 12 mois, garantissant une stabilité des revenus à long terme tout en offrant une flexibilité au locataire.
LOCATAIRE FORTUNE 500 À ÉCHELLE MONDIALE
Walgreen Co., une filiale en propriété exclusive de Walgreens Boots Alliance, est l'ancre de cette propriété, soutenue par l'un des plus grands et des plus reconnus détaillants de pharmacie et de soins de santé au monde. Walgreens Boots Alliance (NASDAQ : WBA) est classée #28 sur la liste Fortune 500 de 2024 et a généré 147,66 milliards de dollars de revenus au cours de l'exercice 2024, soit une augmentation de 6 % en glissement annuel. L'échelle, la reconnaissance de la marque et le rôle de longue date de l'entreprise dans la prestation de soins de santé en font un locataire hautement fiable avec un crédit solide et des performances constantes.
CORRIDOR COMMERCIAL DYNAMIQUE DANS L'UNE DES VILLES AMÉRICAINES À LA CROISSANCE LA PLUS RAPIDE
La propriété est située dans un corridor commercial dynamique aux côtés de marques nationales telles que Fry’s Marketplace, Starbucks, Taco Bell, Circle K, Burger King, Dollar Tree et AutoZone, offrant une forte attractivité pour les consommateurs et un trafic piétonnier constant. Située à Buckeye, l'une des villes à la croissance la plus rapide des États-Unis, la région connaît un développement résidentiel explosif avec de nombreuses nouvelles communautés en construction, créant une base de clientèle robuste et en expansion pour les années à venir.
AVANTAGE DE LA RÉGION MÉTROPOLITAINE PHOENIX-MESA-CHANDLER
La région métropolitaine Phoenix-Mesa-Chandler, AZ (population MSA : 5,1M) est la plus grande MSA de l'État de l'Arizona et sert de centre économique, culturel et politique du Sud-Ouest. Englobant les comtés de Maricopa et Pinal, cette région dynamique est reconnue pour sa croissance démographique rapide, son environnement favorable aux entreprises et son économie diversifiée couvrant les secteurs de la santé, de la technologie, de la fabrication et de l'immobilier.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À UNE INTERSECTION SIGNALISÉE
Idéalement situé dans la ville en pleine croissance de Buckeye, en Arizona, Walgreens se trouve à un coin stratégique à l'intersection signalée de W. Southern Avenue et S. Miller Roads (±15 000 véhicules par jour), offrant une grande visibilité et un accès pratique à une population résidentielle dense et en expansion. Le site bénéficie également de sa proximité avec l'Interstate 10 (±45 000 véhicules par jour), située à environ 2,5 miles au nord, reliant la propriété au centre-ville de Phoenix et à la région plus large de West Valley.