Treadwell Bureau/Médical à louer
Aperçu
Il est rare qu’une propriété de cette envergure, polyvalence et condition soit disponible dans l’ouest des Catskills. L’ancienne école élémentaire Kellogg à Treadwell, New York, offre plus de 36 500 pieds carrés sur un seul étage, entièrement accessible — conçue sur mesure, solidement construite et prête à accueillir un locataire qualifié avec une vision.
Située à quelques minutes de Oneonta et avec un accès immédiat à l’I-88, la propriété occupe une position stratégique entre le commerce régional et le caractère rural qui définit le comté de Delaware. Que vous recherchiez un espace de siège social unique ou un campus partagé avec plusieurs locataires, le bâtiment Kellogg offre l’infrastructure, l’échelle et la flexibilité nécessaires pour répondre à ces besoins.
Avantage de l’emplacement
Treadwell se trouve à une courte distance en voiture de Oneonta — un centre régional doté d’une main-d’œuvre établie, d’un hôpital, d’une université et d’un corridor commercial — et offre un accès direct à l’I-88, reliant les locataires à Binghamton à l’ouest et à la région de la capitale Albany à l’est. Pour les entreprises nécessitant à la fois un espace opérationnel et une connectivité logistique, peu de propriétés dans la région rivalisent.
Le bâtiment
Construit à l’origine en 1995 comme école élémentaire et exploité jusqu’au milieu des années 2000, le bâtiment est en blocs de béton sur une fondation coulée solide — conçu pour accueillir quotidiennement des centaines de personnes, ce qui témoigne directement de sa durabilité et de sa capacité mécanique. L’empreinte distinctive en quart de cercle du bâtiment crée deux ailes naturellement différenciées, chacune adaptée à des fonctions opérationnelles distinctes, séparées par un corridor intérieur protégé.
Un seul étage. Pas d’ascenseurs nécessaires. Pas d’escaliers entre les départements. Pas de logistique verticale.
C’est un avantage opérationnel significatif pour toute organisation gérant des personnes, des inventaires ou des équipements sur une grande superficie.
Aile ouest — Bureau, salles de classe et espace professionnel
Consultez le plan de l’aile ouest
Plus de dix-sept pièces, la plupart avec toilettes et lavabo individuels, composent la majorité de cette aile. Une infrastructure électrique étendue, des fenêtres à vue dégagée et un contrôle climatique individuel créent un environnement prêt à l’emploi pour les locataires de bureaux, les centres de formation, les prestataires de soins de santé et les opérateurs éducatifs. Plusieurs pièces incluent des caractéristiques spécialisées — notamment des salles d’observation avec verre unidirectionnel — qui se prêtent à des usages cliniques, pédagogiques ou de santé comportementale.
Six groupes de toilettes accessibles au public offrent une capacité confortable pour les clients tout au long de l’aile.
À l’entrée principale du bâtiment, un espace circulaire distinctif de 856 pieds carrés — architecturalement unique dans la région — ancre l’expérience des locataires avec une réception, une présentation ou un centre communautaire qui fait une impression immédiate.
Sept bureaux intérieurs bordent le corridor courbé reliant les deux ailes, idéaux pour des fonctions administratives ou de gestion.
Aile est — Salle à manger, cuisine commerciale et gymnase
Consultez le plan de l’aile est
Par un couloir climatisé, l’aile est s’ouvre sur trois espaces exceptionnels de grand format :
Salle à manger — Plus de 5 000 pieds carrés. Une salle à manger à plafond haut et portée libre actuellement configurée pour le service alimentaire, avec l’infrastructure nécessaire pour soutenir des opérations de traiteur, des événements, des mises en scène de production ou des formations et assemblées de grand format.
Cuisine commerciale — Une cuisine commerciale adjacente — précédemment utilisée pour une production alimentaire légère — avec accès à une salle des utilités depuis l’extérieur pour les livraisons, inspections et accès des fournisseurs sans perturber les opérations quotidiennes.
Gymnase — 6 500 pieds carrés. Plancher en bois franc d’origine, paniers de basketball rétractables, gradins pleine grandeur, vestiaires et deux bureaux supplémentaires font de cet espace l’un des plus polyvalents du comté. Le gymnase est accessible séparément via un accès pour camions de qualité commerciale depuis le stationnement — un avantage significatif pour tout locataire nécessitant un chargement, une mise en scène ou un débit élevé.
Usages potentiels
La combinaison de bureaux, d’espaces d’assemblée, de cuisine commerciale et de gymnase — tous sur un seul étage accessible — ouvre la porte à une large gamme d’occupations potentielles, notamment :
• Campus de soins de santé ou de santé comportementale — salles d’examen, salles d’observation, bureaux de thérapie et disposition accessible alignée avec les prestataires de services cliniques et sociaux
• Centre éducatif ou de formation professionnelle — le bâtiment a été conçu sur mesure pour l’enseignement; le format se traduit directement en éducation continue, formation professionnelle ou programmes de métiers
• Lieu d’événements et de retraites — salle à manger, gymnase et terrains pastoraux créent un environnement d’hospitalité autonome
• Production alimentaire ou cuisine de commissariat — cuisine commerciale, accès utilitaire extérieur et chargement accessible aux camions en font un choix naturel pour les entreprises alimentaires régionales
• Fabrication légère ou assemblage — sections de plancher sans colonnes, accès pour véhicules commerciaux et grande superficie soutiennent une production à faible impact
• Campus de co-working ou multi-locataires — les divisions naturelles entre les ailes permettent des aménagements distincts pour les locataires, avec un propriétaire ouvert à diviser en deux ou plusieurs espaces de location distincts
• Centre de services sociaux ou à but non lucratif — disposition accessible, espace communautaire et proximité de l’infrastructure de services sociaux de Oneonta en font une option convaincante pour les organisations à mission
Site et terrains
La propriété est accessible via Church Street au centre de Treadwell, avec une élégante allée circulaire à l’entrée principale — un détail important lorsque des clients, étudiants ou visiteurs font partie des opérations quotidiennes. Un stationnement pavé ample accueille des véhicules standards ainsi que des camions commerciaux du côté est.
Les terrains environnants, appartenant et entretenus par la ville de Franklin, incluent un aménagement paysager mature, des courts de tennis vieillissants, une aire de jeux pour enfants et des terrains de balle inférieurs — des atouts potentiels avec une réelle valeur pour la programmation des locataires, les commodités des employés ou le développement futur.
Structure d’occupation
Les propriétaires actuels recherchent un locataire unique pour l’ensemble du bâtiment, mais sont ouverts à diviser la propriété en deux — ou potentiellement plus — espaces de location distincts si la bonne combinaison de locataires le justifie. La disposition existante du bâtiment rend une configuration à deux locataires logique, chaque aile pouvant fonctionner de manière relativement indépendante.
NNN - le locataire paie le loyer de base plus une part proportionnelle des taxes foncières, de l’assurance et des frais d’exploitation (y compris les frais communs et l’entretien).
