Morrisonville Multi-résidentiel à vendre
Plattsburgh Estates MHC est un parc de maisons mobiles de 20 emplacements avec une maison duplex supplémentaire, situé sur un terrain de 6,80 acres à Morrisonville, New York, à environ 2 miles de Plattsburgh. Selon l'évaluateur, le parc a environ 49 ans (1976). Il est zoné comme parc de maisons mobiles et n'est pas situé dans une zone inondable. Le propriétaire actuel possède le parc depuis quatre ans. Le parc dispose actuellement d'un homme d'entretien.
Les 20 emplacements (chacun de 14' x 70') ainsi que le duplex sont tous occupés. Il n'y a aucun emplacement vacant, aucune maison mobile vacante, et aucune maison mobile à retirer. Il n'y a aucune maison mobile détenue pour des taxes impayées. Parmi les maisons du parc, une est détenue par le parc et n'a pas de titre; elle sera transférée via un acte de vente. Les 19 autres maisons sont détenues par les locataires, avec un loyer moyen de 350 $ par emplacement. Les propriétaires actuels n'ont pas augmenté les loyers des emplacements pendant leurs quatre années de gestion.
Le parc est desservi par l'eau de la ville et un système septique privé. Depuis que les propriétaires actuels ont pris possession, le champ d'épuration du système septique a été reconstruit. Les tuyaux souterrains du parc sont un mélange de PVC, de fonte et d'Orangeburg. Chaque emplacement dispose d'un piédestal électrique de 100 ampères, et les locataires sont directement facturés pour l'électricité par le fournisseur. Il n'y a pas de compteurs de gaz ni d'eau, et aucune facture de services publics n'est refacturée. Les locataires paient pour leur propre collecte des déchets.
Les routes sont pavées et en bon état, et le parc en assure l'entretien. Les locataires tondent leurs propres emplacements, tandis que le parc s'occupe des espaces communs. Le déneigement est effectué au besoin par un fournisseur tiers. Un stationnement hors rue est disponible.
La communauté utilise des baux, et les locataires paient leur loyer en déposant directement à une banque locale. Actuellement, un seul locataire est en retard de paiement. Le parc dispose d'un homme d'entretien en place.
Le prêt actuel n'est pas transférable. Le financement par le propriétaire n'est pas disponible. Les offres empilées ne sont pas acceptées.
Pendant la période de gestion actuelle, le champ d'épuration du système septique a été reconstruit. Lorsqu'on leur a demandé ce qu'ils feraient s'ils continuaient à posséder la propriété, les propriétaires ont indiqué qu'ils augmenteraient les loyers et achèteraient des maisons mobiles aux locataires pour les louer comme maisons détenues par le parc (POH) afin de générer des revenus supplémentaires.
Jennifer Stein Real Estate, Inc est le courtier inscripteur pour cette annonce et est licencié dans l'État de New York sous le numéro LIC#10311209861. Jonathan Fisher est un courtier coopérant hors de l'État, licencié dans l'État de l'Illinois sous le numéro Lic#471.020503.
**Localisation :**
Morrisonville est un hameau et une zone désignée par le recensement dans le comté de Clinton, New York. La population était de 1 545 habitants lors du recensement de 2010. Morrisonville est divisé entre les villes de Plattsburgh et Schuyler Falls par la rivière Saranac, qui définit la frontière entre les deux villes. La communauté est située à l'ouest de la ville de Plattsburgh.
Le coût médian d'une maison à Morrisonville est de 226 400 $. L'appréciation des maisons au cours des 10 dernières années a été de 64,5 %. L'appréciation des maisons à Morrisonville est en hausse de 14,6 %.
Les locataires représentent 30,1 % de la population de Morrisonville.
Le loyer moyen pour un appartement d'une chambre est de 800 $/mois.
Le loyer moyen pour un appartement de deux chambres est de 1 020 $/mois.
Le loyer moyen pour un appartement de trois chambres est de 1 280 $/mois.
Le loyer moyen pour un appartement de quatre chambres est de 1 380 $/mois.
Morrisonville a un taux de chômage de 6,2 %. La moyenne nationale est de 6,0 %. Morrisonville a vu son marché de l'emploi diminuer de -5,6 % au cours de l'année dernière. La croissance future de l'emploi au cours des dix prochaines années est prévue à 25,2 %, ce qui est inférieur à la moyenne nationale de 33,5 %.
Le revenu médian des ménages à Morrisonville est de 61 023 $ par an. La moyenne nationale est de 69 021 $ par an.
Le taux de criminalité violente à Morrisonville est de 6,5 (la moyenne nationale est de 22,7).
Le taux de criminalité contre les biens à Morrisonville est de 16,2 (la moyenne nationale est de 35,4).
