Pittsburgh Multi-résidentiel à vendre - Greater Downtown
Le 215 Lelia Street est un immeuble multifamilial de 43 unités à valeur ajoutée situé dans le 19e arrondissement de Pittsburgh, à la frontière des quartiers Mt. Washington et Knoxville. La propriété comprend 42 studios, chacun équipé d'une salle de bain privée et d'une kitchenette, situés aux 2e et 3e étages, ainsi qu'un appartement de 2 chambres situé au 2e étage. La superficie locative totale est de 13 042 pieds carrés dans un bâtiment en briques de 3 étages construit en 1928 et converti à un usage résidentiel en 1988. Le bâtiment est équipé d'un ascenseur, dispose de 14 places de stationnement en surface dédiées et bénéficie d'une servitude de stationnement sur le terrain adjacent.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une cuisine commerciale et une cafétéria, deux salles polyvalentes, des espaces de bureau dédiés, une buanderie et des espaces de rangement. Cette infrastructure est bien adaptée aux programmes de logement abordable ou aux services pour personnes âgées sans nécessiter de reconfiguration majeure.
La propriété est vacante depuis 2020 et nécessite une réhabilitation complète, y compris une décontamination des moisissures dans une partie du bâtiment. Aucune rénovation n'a été effectuée. Des plans complets de démolition architecturale et de rénovation datés de février 2024 sont disponibles pour les acheteurs qualifiés. Deux certificats d'occupation sont enregistrés, le plus récent datant de 2007, confirmant l'utilisation R2 pour 43 unités de logement pour personnes âgées et handicapées.
Au prix de 1 199 900 $, le coût d'acquisition est de 28 570 $ par unité. La propriété est admissible aux crédits d'impôt pour logements à faible revenu (LIHTC) de 9 % et 4 %, aux bons de logement basés sur le projet de la section 8 de HUD, aux fonds HOME, aux programmes de la PHFA et au financement complémentaire de l'URA. Le loyer équitable de marché pour les petites zones HUD pour l'exercice 2026 dans le code postal 15211 est de 1 190 $ par mois pour les studios, soutenant un revenu potentiel brut stabilisé de 599 760 $ par an pour 42 unités. Le revenu net d'exploitation (NOI) proforma avec un ratio de dépenses de 50 % est de 284 886 $, représentant un taux de capitalisation de 23,7 % sur le prix demandé.
La construction de nouveaux logements abordables à Pittsburgh entraîne actuellement un coût total de développement de 300 000 $ à 500 000 $ par unité. Cette acquisition offre un avantage significatif en termes de coût pour un acheteur capable de mener à bien la réhabilitation.
Toutes les vérifications préalables, évaluations environnementales et soumissions des entrepreneurs sont à la charge de l'acheteur. La propriété est vendue telle quelle.
