Lake Balboa Multi-résidentiel à vendre - Western SFV
Le Groupe Neema de Marcus & Millichap est heureux de présenter le 7203 Rubio Avenue, une opportunité d'investissement multifamiliale de haute qualité située dans le quartier de Lake Balboa dans la vallée de San Fernando. Construit en 2013, la propriété se compose de 29 unités résidentielles et d'un espace de bureau sur place loué séparément, situé sur un terrain d'angle de choix à l'intersection de Sherman Way et Rubio Avenue. Cette offre représente la première mise sur le marché de cet actif depuis son achèvement, offrant aux investisseurs l'opportunité rare d'acquérir une propriété moderne, entretenue de manière institutionnelle, dans un emplacement central de Los Angeles.
La composante résidentielle propose un mélange équilibré d'unités d'une, deux et trois chambres allant d'environ 675 à 1 295 pieds carrés. Les unités sont équipées de finitions intérieures contemporaines, y compris un éclairage encastré, des planchers en vinyle de luxe, des comptoirs en quartz, des appareils en acier inoxydable, des armoires en bois et un espace de rangement généreux. Certaines unités ont du carrelage dans la cuisine, le salon et les salles de bain. Dix-sept unités offrent des balcons privés, et la propriété comprend des espaces communs aux troisième et quatrième étages qui offrent des vues panoramiques sur la vallée de San Fernando et un attrait de style de vie supplémentaire. L'espace de bureau sur place est loué à une compagnie d'assurance avec un bail se terminant le 31 mai 2027, offrant un revenu supplémentaire stable – l'espace est d'environ 1 200 pieds carrés et équipé d'une cuisine et d'une salle de bain, idéal pour une conversion potentielle en ADU.
Construit en 2013, la propriété n'est pas soumise à l'Ordonnance de Stabilisation des Loyers de Los Angeles, permettant une plus grande flexibilité opérationnelle et une croissance des revenus à long terme. L'actif a un fort taux d'occupation, démontrant la demande des locataires et fournissant un flux de trésorerie immédiat. Au prix demandé, l'offre est évaluée à 362 069 $ par unité et 320 $ par pied carré, reflétant un taux de capitalisation de 5,40 % et un multiplicateur de revenu brut de 12,24 basé sur les opérations actuelles.
La propriété est bien équipée avec 53 places de stationnement sécurisées au rez-de-chaussée, des stations de recharge pour véhicules électriques, un système d'entrée sécurisé contrôlé par interphone et des caméras de sécurité partout. Les services publics sont mesurés séparément, y compris l'eau, ce qui minimise l'exposition aux dépenses du propriétaire. Avec peu ou pas d'entretien différé, l'actif offre aux investisseurs une acquisition véritablement clé en main.
Stratégiquement situé avec un accès pratique aux autoroutes 405 et 101, la propriété bénéficie de la proximité des principaux corridors de vente au détail, de restauration et d'emploi le long de Sherman Way, Victory Boulevard et Balboa Boulevard. Les résidents profitent d'une connectivité efficace dans toute la vallée de San Fernando, y compris les communautés voisines telles qu'Encino, Tarzana, Sherman Oaks et Valley Village. Lake Balboa reste un sous-marché stable et contraint en termes d'offre, caractérisé par des données démographiques favorables, une demande locative constante et un emplacement central, faisant du 7203 Rubio Avenue une opportunité d'investissement attrayante à long terme sur le marché multifamilial de Los Angeles.
