Brooklyn Multi-résidentiel à vendre - North Brooklyn
Marcus & Millichap est ravi de présenter le 252 Skillman Avenue, une rare opportunité de maison de ville boutique en marché libre nichée dans l'un des corridors résidentiels les plus charmants de Williamsburg. Parfaitement situé entre Woodpoint Road et Kingsland Avenue, la propriété offre à la fois stabilité et potentiel—une toile vierge pour les utilisateurs finaux, les investisseurs ou ceux qui souhaitent créer une résidence sur mesure dans l'un des quartiers les plus prisés de Brooklyn.
Construit sur un terrain de 28 pieds de large, le bâtiment mesure 20’ x 35’ et s'étend sur environ 2 100 pieds carrés répartis sur trois appartements de deux chambres occupant chacun un étage complet. Tous les appartements sont livrés entièrement vacants, offrant ainsi une flexibilité inégalée au futur propriétaire. Avec un zonage R6A et 3 810 pieds carrés de droits aériens inutilisés, la propriété offre de multiples possibilités pour une création de valeur sur mesure.
Pour l'utilisateur final, le 252 Skillman offre une opportunité extraordinaire de transformer la structure en une maison de ville unifamiliale personnalisée, un grand duplex avec un revenu locatif ou une maison moderne à plusieurs niveaux agrandie par une addition verticale. Les configurations existantes—avec des proportions d'étage complet, une lumière généreuse de l'avant à l'arrière et des agencements épurés—se prêtent naturellement à une vie en maison de ville, à une réimagination créative ou à un design contemporain haut de gamme.
Les investisseurs peuvent choisir de conserver la propriété en tant qu'immeuble multifamilial boutique, bénéficiant d'un potentiel de location immédiat dans l'un des sous-marchés locatifs les plus solides de New York. Avec des loyers de marché d'environ 4 000 $ par unité, la propriété offre un flux de trésorerie stable avec une intensité opérationnelle minimale grâce à son statut fiscal de Classe 1 et à des taxes annuelles extrêmement faibles de seulement 5 051 $—un avantage significatif à long terme par rapport aux actifs multifamiliaux plus grands.
La propriété offre également une commodité rare avec un accès direct au stationnement adjacent, un atout rarement disponible dans cette partie de Williamsburg et hautement précieux pour les résidents et les futurs occupants de la maison de ville.
Que ce soit envisagé comme une résidence privée raffinée, un investissement à long terme avec un potentiel locatif substantiel ou un projet d'expansion boutique, le 252 Skillman Avenue offre un niveau de flexibilité peu commun à cette échelle.
Entourée de restaurants renommés, de boutiques de quartier, de cafés artisanaux, de studios créatifs et de l'énergie magnétique de McCarren Park, la propriété se trouve au cœur de l'écosystème de vie de Williamsburg. Une proximité exceptionnelle avec la ligne L du métro, Citi Bike, plusieurs lignes de bus et des connexions directes vers Greenpoint, Bushwick et Manhattan garantit une mobilité fluide pour les résidents et les futurs occupants.
Le 252 Skillman Avenue représente une combinaison rare d'échelle accessible, d'économie stable et de potentiel pour l'utilisateur final—une opportunité de créer une résidence sur mesure, d'établir une empreinte de vie avec revenu ou de construire vers le haut pour ajouter des pieds carrés supplémentaires dans l'un des quartiers les plus recherchés de Brooklyn.
• Opportunité de maison de ville ou multifamiliale en marché libre à Williamsburg
• 2 100 pieds carrés existants + 3 810 pieds carrés de droits de développement supplémentaires (R6A | FAR 3.0)
• Livré 100 % vacant – Location immédiate ou conversion sans effort
• Idéal pour la création d'une maison de ville – Parfait pour une maison unifamiliale, un duplex avec location ou une résidence de luxe agrandie
• Échelle boutique : Trois agencements de 2 chambres par étage avec une forte lumière naturelle
• Taxes ultra-basses : 5 051 $ par an | Statut fiscal protégé Classe 1
• Accès au stationnement adjacent – Atout rare pour les utilisateurs finaux
• Fort potentiel locatif : Loyers de marché d'environ 4 000 $ par unité
• Situé près des meilleurs restaurants, commerces, McCarren Park et la ligne L du métro à Williamsburg
