Medford Terrain à vendre
RÉSUMÉ EXÉCUTIF
L'assemblage industriel de Vilas Road offre une opportunité rare d'acquérir un terrain industriel léger de ±9,88 acres le long de East Vilas Road à Medford, Oregon—l'un des corridors industriels les plus actifs et les plus contraints en termes d'approvisionnement du sud de l'Oregon. Située à quelques minutes de l'Interstate 5, de l'autoroute 62 et de l'aéroport international de Rogue Valley–Medford, la propriété combine des revenus en place, une flexibilité de réaménagement et un potentiel d'appréciation à long terme dans un contexte de forte absorption et de demande soutenue des investisseurs.
L'offre se compose de quatre parcelles contiguës avec environ ±480 pieds de façade sur East Vilas et un accès partagé via une allée de 66 pieds, formant un site industriel unifié avec tous les services publics, une topographie plane et un zonage qui soutient une large gamme d'usages manufacturiers à faible impact, d'entreposage, de cour d'entrepreneur et de services.
Revenus actuels et améliorations
Les améliorations existantes fournissent un revenu stable tout en préservant l'optionnalité de développement futur. La propriété comprend un bâtiment commercial loué de ±1 800 pieds carrés avec alimentation électrique triphasée et trois compteurs monophasés, ainsi qu'une maison mobile louée, générant 3 100 $ par mois (2 200 $ commercial + 900 $ résidentiel). La parcelle adjacente au 605 E. Vilas Rd comprend une résidence de 1 852 pieds carrés et une ADU de 880 pieds carrés, toutes deux vacantes et adaptées à la conversion ou à un futur développement industriel. Cette configuration permet à un utilisateur-propriétaire ou à un investisseur de compenser les coûts de détention tout en poursuivant un réaménagement par phases.
Zonage, services publics et infrastructures
Toutes les parcelles sont zonées L-I (industriel léger) sous le comté de Jackson, situées dans la limite de croissance urbaine de Medford, et exemptes de zones inondables, d'aéroports ou de superpositions historiques. Le zonage soutient la fabrication, l'assemblage, la distribution, le stockage et les opérations d'entrepreneurs. Les infrastructures publiques de tout-à-l'égout, le gaz naturel Avista et une infrastructure électrique robuste sont en place, avec une connexion à l'eau publique disponible à mesure que l'utilisation partagée du puits se transforme. La topographie plate soutient une planification et un développement efficaces du site.
Emplacement stratégique et contexte du marché
East Vilas Road accueille plus de 12 600 véhicules par jour et offre un accès direct aux réseaux de transport régionaux. Le corridor continue d'attirer des entrepreneurs, des opérateurs logistiques et des fabricants légers cherchant un espace industriel centralisé à proximité de la main-d'œuvre et des routes de distribution. Les ancrages à proximité, y compris Costco et le centre de distribution Amazon (2024), tous deux à environ deux miles, renforcent la demande. Un nouveau développement de l'autre côté de la rue—une installation de stockage de VR et de bateaux de 9,47 acres—valide encore la force du corridor, avec des améliorations de transport prévues qui devraient améliorer la connectivité à long terme.
Le marché industriel du sud de l'Oregon reste caractérisé par une vacance serrée, une offre nouvelle limitée et des loyers en hausse. Avec des terrains près de l'aéroport et du centre de Medford de plus en plus contraints, East Vilas Road se distingue comme l'un des rares corridors restants offrant à la fois échelle et accessibilité.
Aperçu de l'investissement
Offert à 2 875 000 $, l'assemblage industriel de Vilas Road offre un mélange convaincant de revenus, d'infrastructures et de potentiel de réaménagement. Les stratégies viables incluent l'occupation par l'utilisateur-propriétaire, le réaménagement par phases en espace flexible ou d'entrepôt, ou la détention à long terme bénéficiant de la maturation continue du corridor et de l'appréciation des terrains.
Résumé
Avec son échelle, sa visibilité, ses services publics complets, son zonage L-I flexible et sa proximité avec des ancrages régionaux majeurs, cet assemblage représente l'un des terrains industriels restants les plus stratégiques le long de East Vilas Road—bien positionné pour les utilisateurs industriels, les développeurs et les investisseurs cherchant un flux de trésorerie durable et un potentiel significatif dans un sous-marché de Medford à forte demande.
