Chestertown Services hôteliers à vendre - Warren County
Possibilité de réaménagement d’un hôtel historique en bord de lac Adirondack
Hôtel-boutique complet de 33 chambres | Entièrement autorisé | Droits riverains | Montagnes Adirondack, New York
Situé au cœur des Adirondacks avec un accès direct et des droits riverains sur le lac privé Friends Lake, cet actif hôtelier historique offre une opportunité rare d'acquérir et de repositionner une propriété emblématique grâce à une stratégie de rénovation et de réaménagement par phases. Localisé dans l'une des plus grandes zones de parc de l'État, couvrant plus de 6 millions d'acres. À seulement 20 minutes du centre de ski Gore Mountain, avec des événements sportifs tout au long de l'année, et à proximité de terrains de golf et d'un centre équestre.
Établi à l'origine dans les années 1800 et autrefois connu sous le nom de « Joyau des Adirondacks », la propriété comprend une structure hôtelière existante de 33 chambres avec une infrastructure substantielle déjà en place. Suite à un incendie antérieur, l'enveloppe principale du bâtiment reste largement intacte avec un toit récent déjà terminé, permettant aux investisseurs de concentrer leur capital principalement sur la rénovation intérieure et le développement opérationnel plutôt que sur une construction coûteuse à partir de zéro.
La stratégie commerciale révisée permet une approche de rénovation par phases, permettant aux propriétaires de rénover et de rouvrir d'abord l'hôtel existant de 33 chambres tout en préservant un potentiel significatif d'expansion et de réaménagement à long terme grâce aux plans inclus. Cette approche réduit considérablement l'exposition initiale au capital tout en permettant un développement futur au fil du temps, à mesure que les opérations se stabilisent et que les revenus augmentent.
La structure existante a été conçue à l'origine pour soutenir des opérations hôtelières complètes et comprend des installations de restaurant et de bar, des commodités de bien-être, des composantes de spa et des espaces événementiels dans l'empreinte actuelle. La propriété offre également un stationnement sur place suffisant pour soutenir les opérations de l'hôtel, l'utilisation du restaurant/bar, les événements de destination, les programmes de bien-être et les phases d'expansion futures.
**Points forts de l’investissement**
- Hôtel historique de 33 chambres avec services complets
- Accès direct au bord de l’eau avec droits riverains sur le lac Friends
- Enveloppe du bâtiment existante largement intacte
- Toit récent déjà terminé
- Opportunité de réaménagement entièrement autorisée
- Possibilité d’exécuter une stratégie de rénovation et d’expansion par phases
- Structure existante conçue pour des opérations de restaurant, bar, spa, bien-être et événements
- Soutien fort de la municipalité pour la réouverture et le réaménagement
- Stationnement sur place en quantité suffisante
- Comprend des plans de réaménagement et d’expansion à long terme
- Situé dans la zone d’entreprise de Chestertown
- Potentielle admissibilité à :
- Programme de prêt garanti USDA Business & Industry
- Crédits d’impôt pour la préservation historique
- Incitatifs locaux pour le développement économique
- Programmes d’incitation pour le tourisme et la taxe d’occupation
- L’acheteur doit vérifier indépendamment tous les incitatifs
**Évaluation et faisabilité**
Le propriétaire a obtenu :
- Une évaluation commerciale valorisant la propriété à environ 5 770 000 $
- Une étude de faisabilité HVS soutenant des tarifs journaliers moyens (ADR) projetés d’environ 350 $/nuit
La propriété est actuellement évaluée à environ 180 $/pi² dans son état actuel, y compris la valeur du terrain. Les coûts estimés de rénovation et d’aménagement sont projetés à environ 350 $/pi², selon le design final, l’étendue et le niveau de finition.
**Statut du développement**
La propriété est entièrement autorisée. Dès la soumission des plans de construction et des permis finaux, le projet est prêt à entamer son réaménagement. Les municipalités locales ont exprimé un fort soutien pour la restauration de l’hôtel en tant qu’actif important pour l’hospitalité et le tourisme dans la région.
**Vision à long terme**
L’offre comprend un plan de réaménagement complet pour les investisseurs cherchant à créer un hôtel-boutique de premier plan dans les Adirondacks, un centre de bien-être et une station de destination à long terme.
Les phases futures pourraient inclure des hébergements supplémentaires, des chalets de luxe, des installations de bien-être améliorées, des expériences de spa, des lieux d’événements, des programmes de plein air sur mesure et des expériences d’hospitalité de luxe basées sur la nature, conçues pour capitaliser sur la croissance continue du tourisme expérientiel et du bien-être.
Construit avec du bois récupéré et de la pierre naturelle, le design envisagé s’intègre naturellement au paysage montagneux environnant tout en préservant le caractère historique et l’authenticité de la propriété originale.
**Documents disponibles**
- Évaluation commerciale
- Étude de faisabilité HVS
- Lettres de soutien des municipalités
- Plans de réaménagement et documents conceptuels
