Orange Bureau à vendre - Main Place Area
OPPORTUNITÉ DE BUREAUX INÉGALÉE SUR LE MARCHÉ | 43 % DE LA SUPERFICIE LOCATIVE LOUÉE À DES ENTITÉS GOUVERNEMENTALES AVEC UN FORT TERME MOYEN PONDÉRÉ DES BAUX
+ Actif de bureaux Core-Plus avec revenus stables et potentiel de croissance intégré
Le 500 South Main Street offre aux investisseurs l’opportunité d’acquérir une tour de bureaux de classe A, hautement louée et entretenue de manière institutionnelle, avec des flux de trésorerie stables et plusieurs leviers pour une croissance à long terme du revenu net d’exploitation (NOI). La propriété est actuellement occupée à environ 99 % avec une durée moyenne pondérée des baux d’environ 5,0 ans, offrant une visibilité sur les revenus à court terme tout en permettant des opportunités futures de réajustement des loyers grâce aux renouvellements de baux programmés et à la croissance des taux de location.
+ Performance historique solide en matière d’occupation
Depuis 2007, la propriété a maintenu un taux d’occupation moyen supérieur à 94 %, nettement supérieur à la moyenne du sous-marché pour la même période.
+ Présence significative de locataires gouvernementaux et de crédit offrant une stabilité des revenus
Environ 43 % de la superficie locative de la propriété est louée au comté d’Orange, garantissant un flux de revenus durable et résistant aux récessions. L’évaluateur du comté d’Orange occupe une superficie importante et en expansion, avec des baux s’étendant jusqu’en 2034, renforçant ainsi la certitude des flux de trésorerie à long terme. Parmi les autres locataires de qualité figurent U.S. Bank ainsi que des entreprises établies dans les secteurs des soins de santé et des services professionnels, créant un portefeuille locatif diversifié et défensif.
+ Emplacement stratégique dans le principal corridor médical du comté d’Orange
La propriété occupe un pâté de maisons complet, directement adjacent à l’hôpital pour enfants CHOC et au Providence St. Joseph Medical Center, au cœur du principal corridor de soins de santé et d’emploi du comté d’Orange. Cet emplacement soutient une demande soutenue de la part des locataires médicaux, des entreprises liées à la santé et des professionnels, tout en offrant des caractéristiques locatives défensives à travers les cycles économiques.
+ Certifié LEED Silver et Energy Star – Réduction des risques d’exploitation
Le 500 South Main Street est certifié LEED Silver et Energy Star, favorisant l’efficacité opérationnelle, la rétention des locataires et la compétitivité à long terme. Son design durable et ses systèmes modernes contribuent à limiter la croissance des dépenses d’exploitation et à renforcer la demande des locataires dans un environnement d’investissement de plus en plus axé sur les critères ESG.
+ Ratio de stationnement élevé + Accès de style campus
La propriété offre un ratio de stationnement d’environ 4,0:1 000, incluant une structure de stationnement dédiée, un avantage concurrentiel significatif dans le centre du comté d’Orange. Le contrôle total du site sur un pâté de maisons offre une excellente accessibilité et visibilité le long de l’autoroute Garden Grove (22).
