San Carlos Commerce de détail à louer - Belmont/San Carlos
Voici un résumé de notre offre, sous réserve d'une révision de crédit et financière. Deux (2) espaces sont disponibles à la location : un espace commercial vacant de 3 172 pi² pouvant être converti en restaurant avec l'aide du propriétaire, OU un espace restaurant clé en main de 2 050 pi².
633 Laurel Street, San Carlos, CA
**Opportunité de location**
- **3 172 pi²** d'espace commercial, restaurant, fitness, cours ou bureau.
- **Loyer brut** : 3,75 $/pi² NNN + 1,32 $/pi² estimé pour les frais communs (CAMs) = 5,07 $/pi² x 3 172 pi² = 16 082,04 $ par mois, avec une augmentation annuelle de 3 % sur le loyer de base et les frais communs.
- **Bail de 10 ans** avec 2 options de renouvellement de 5 ans.
**Loyer gratuit pendant les permis et la construction**
Jusqu'à 5 mois de loyer gratuit pour permettre au locataire d'obtenir les permis de construction et de terminer les travaux.
**Remboursement des frais de construction par le propriétaire (crédit TI)**
Pour les restaurants : crédit TI de 63 $/pi² x 3 172 pi² = 200 000 $ en crédit de loyer supplémentaire après les 5 mois de loyer gratuit mentionnés ci-dessus pour obtenir les permis et effectuer les travaux (avec une solvabilité solide).
**Résumé de la location au 637**
- **2 050 pi²** : 3,75 $/pi² NNN + 1,32 $/pi² CAMs = 10 393,50 $ par mois dans une structure de bail NNN.
- Le locataire paiera pour l'eau, le gaz, le chauffage, l'électricité, le téléphone, les déchets et autres services publics. Augmentation annuelle de 3 % sur le loyer de base et les frais communs.
- **Bail de 10 ans** avec 2 options de renouvellement de 5 ans. Clé d'entrée requise : 100 000 $.
**Électricité et services en place**
- 200 ampères de puissance, eau et gaz disponibles. Mise à niveau vers 400 ampères en cours.
**Condition de l'espace au 633 Laurel : Shell aménagé**
- 200 ampères de puissance disponibles, raccordés à l'unité. Mise à niveau vers 400 ampères en cours.
- Eau et gaz raccordés à l'unité.
- Système de climatisation (HVAC) en place.
- 2 salles de bain disponibles.
Un bail entièrement rédigé est prêt à être signé après examen de votre concept et de vos finances.
**Données démographiques**
- Revenu moyen des ménages à San Carlos : 335 000 $ (dans un rayon de 1 mile).
- Total des employés en journée : 16 490.
- Dépenses annuelles : Nourriture et alcool = 85 169 403 $.
- Visites annuelles au bloc 600 : 1 900 000.
**Contactez le courtier exclusif Alex Kent pour une visite.** Téléphone : 650-793-0541.
De plus, la ville a approuvé 3 000 000 pi² de développement de bureaux de classe A et de biotechnologie, principalement par le REIT Alexandria. Cela représente environ 3 000 000 pi² / 250 pi² = 12 000 nouveaux employés à San Carlos seulement. En outre, Redwood City, à côté, a approuvé 5 000 000 pi² supplémentaires, et ainsi de suite.
Nous avons également approuvé environ 2 800 nouvelles unités de logement. Avec 2,5 personnes par unité, cela représente 7 000 nouveaux résidents.
https://www.sancarlosdowntownplan.com/
**ZONAGE**
MU-DC-100 : Centre-ville à usage mixte : Utilisations autorisées : commerce de détail, restaurant, commercial et bureau (2 500 pi² avant), ainsi que développement résidentiel jusqu'à 100 unités/acre.
Services autorisés : Garderie familiale (petite et grande), établissements de soins résidentiels, services/cours d'instruction*, studios d'artistes*, vente/location de véhicules*, banques*, théâtres*, bars*, restaurants*, épiceries de proximité*, préparation de nourriture, chambres d'hôtes, hôtels* (si réaménagés avec des étages supérieurs), centres de jardinage*, services professionnels et commerciaux*, services médicaux et dentaires* (si réaménagés avec des étages supérieurs), services personnels généraux*.
*Voir les éventuelles limitations ou processus de permis dans le code municipal de la ville de San Carlos et lors d'une conversation avec un urbaniste de la ville. https://www.codepublishing.com/CA/SanCarlos/#!/SanCarlos18/SanCarlos1805.html#18.05
