Model Terrain à vendre
Depuis la prise de possession de cette propriété, les propriétaires actuels n'ont épargné aucune dépense dans la planification, la conception et la mise en œuvre réfléchies d'une exploitation agricole irriguée hautement efficace, capable de recycler plusieurs fois l'allocation annuelle d'eau. Les infrastructures, l'irrigation et les améliorations agricoles ont préparé le terrain pour que l'exploitant entreprenant puisse développer des opérations lucratives de bétail sur les parties non irriguées de la propriété. Ensemble, ces systèmes créent une opportunité idéale pour l'investisseur entreprenant à la recherche d'une exploitation agricole et d'élevage clé en main, tout-en-un.
Oasis Farms se compose de 10 936,58 acres au total de terres agricoles rurales irriguées et de pâturages naturels, avec des améliorations structurelles et d'irrigation comprenant des terres agricoles irriguées par inondation et par pivot central.
Emplacement : 48999 CR 48, Model, Colorado. Environ seize (16) à vingt-quatre (24) miles au nord-est de Trinidad, le long du côté est de l'autoroute US 350, et des deux côtés des routes de comté (terre/caliche) 48, 50, 52, 101, 105, et 107, dans la partie centrale du comté de Las Animas, Colorado. Le comté de Las Animas, Colorado est actuellement désigné comme une zone d'opportunité qualifiée.
Résumé de la description légale : Diverses sections à travers le Township 31 Sud, Range 60 Ouest ; et le Township 31 Sud, Range 61 Ouest ; 6e P.M., comté de Las Animas, Colorado. (Une description légale complète et précise est en attente d'examen de titre).
Informations sur le terrain : Taille de 10 936,58 acres au total, dont environ 4 947,84 acres (46 %) sont « irrigables » sous irrigation par inondation ou par pivot central, le reste étant des pâturages naturels, des sites d'amélioration et des routes. La propriété en question est considérée comme irrégulière en forme avec une topographie principalement plate à légèrement vallonnée. Blackwell Arroyo traverse la partie sud-ouest de la propriété.
Accès : La propriété est accessible le long du côté est de l'autoroute US 350, et des deux côtés des routes de comté (terre/caliche) 48, 50, 52, 101, 105, et 107.
Zonage : District de zonage agricole - Comté de Las Animas.
Zone inondable : Selon le panneau FIRM de la FEMA n° 08071C1400C, daté du 28 août 2019, la propriété en question ne semble pas être située dans une zone de risque d'inondation. Le drainage de la propriété semblait adéquat pour une utilisation en tant que terre agricole.
Activité minière : Aucune.
Améliorations : Structurelles : Les améliorations structurelles situées au siège de la propriété comprennent une maison modulaire de 1 276 pi² en bon état, trois maisons modulaires de 672 pi², et un atelier en charpente d'acier de 2 800 pi². Des améliorations supplémentaires incluent une maison modulaire de 1 980 pi² en bon état située juste à l'est de l'autoroute US 350, et trois granges à foin en charpente d'acier de 7 500 pi² construites en 2018 situées juste au sud-ouest du siège.
Irrigation : Les améliorations d'irrigation incluent un système de pivot central Zimmatic modèle 2021 de ¼ de mile, six systèmes de pivot central Zimmatic modèle 2020 de ¼ de mile et deux systèmes de pivot central Valley modèle 2022 de ¼ de mile.
Site : Les améliorations du site incluent un grand ensemble de parcs de travail pour le bétail en bois, de nombreux miles de fossés d'irrigation en béton et en terre de la Model Irrigation Co., 3 pompes centrifuges VFD de 70 HP, 30 miles de clôtures en fil de fer barbelé relativement neuves, 5 puits d'eau pour le bétail, 17 abreuvoirs pour le bétail, de nombreux miles de conduites d'irrigation souterraines, portails, pompes, etc.
Services publics : Électricité, gaz naturel.
Utilisation actuelle : Terre agricole en tant que terres agricoles irriguées par inondation/pivot.
Servitudes, restrictions et empiètements : Des servitudes de services publics typiques sont supposées exister sur la propriété. De plus, un droit de passage pour un pipeline de gaz naturel traverse la propriété du sud-ouest au nord-est.
Sols : Données de l'enquête sur les sols du Service de conservation des ressources naturelles de l'USDA. Les sols sont listés par ordre de prédominance sur la propriété en question :
Code Description du sol Capacité % de la propriété Code
WrB Loam argileux limoneux de Wilid 1 à 3 % de pentes 23,20 % 6c
WyB Loam limoneux de Wilid 0 à 3 % de pentes 14,70 % 4c
MzA Loam argileux limoneux de Manzanola 0 à 2 % de pentes 13,60 % 4c
Série Wilid - La série Wilid se compose de sols très profonds et bien drainés qui se sont formés dans le loess. Les sols Wilid se trouvent sur les plaines et les interfluves dans le MLRA 69. Les pentes varient de 0 à 12 %. La précipitation annuelle moyenne est d'environ 305 millimètres (12 pouces). La température annuelle moyenne est d'environ 11 degrés C (52 degrés F). Ces sols sont des prairies ou des terres cultivées non irriguées. La végétation indigène est principalement composée de grama bleu, galleta, dropseed de sable et blé occidental. Il est corrélé à la description du site écologique loameux. Bien drainé ; faible ou moyen ruissellement ; conductivité hydraulique modérément élevée à élevée.
*Source : Descriptions officielles des séries de sols de l'USDA-NRCS -
Eau d'irrigation : Oasis Farms, LLC contient un total de 5 965,9 parts de la Model Land & Irrigation Company, sur un total de 5 967,9 parts, soit 99,97 % de la société. Le sujet est la seule ferme qui utilise l'eau de ce système, et environ 80 % du fossé Model est possédé et exploité par la propriété en question.
De plus, ces droits d'eau équivalent à environ 1/3 de l'eau détenue dans le barrage du réservoir de Trinidad.
Les droits d'eau ont été initialement décrétés à 6 177 acres en 1925, et ont été appropriés en 1908 pour 200 cfs de la rivière Purgatoire.
Au fil du temps, des portions des droits d'eau ont été abandonnées, laissant un total actuel de 4 947,84 acres de droits d'eau d'irrigation. Les droits d'eau sont administrés par le district de conservation de l'eau de la rivière Purgatoire.
En outre, les détournements de la rivière Purgatoire vers le fossé Model varient considérablement d'une année à l'autre en raison de la quantité de pluies de montagne et de fonte des neiges dans les montagnes à l'ouest de Trinidad dans le bassin versant de la rivière Purgatoire. Ainsi, les droits de stockage mentionnés précédemment situés au barrage du réservoir de Trinidad deviennent extrêmement bénéfiques.
Au cours des 10 dernières années, les détournements annuels d'eau varient de 236,4 acres-pieds à 20 464,6 acres-pieds, avec une moyenne de 5 092,67 acres-pieds. Cette moyenne se calcule à environ 1,03 AF par acre pour les 4 947,84 acres de droits d'eau associés à la propriété en question.
La propriété contient une infrastructure significative qui capte et recycle l'eau d'irrigation restante après l'application par inondation. Cette infrastructure comprend une série de fossés, de canaux, de réservoirs de stockage et de pompes à eau stratégiquement situés à travers la propriété, et offre la possibilité de capter l'eau d'irrigation par inondation non utilisée et de la transférer vers diverses parties de la propriété pour une utilisation d'irrigation supplémentaire. Cela a un effet quelque peu multiplicateur sur les détournements annuels d'eau appliqués à la propriété.
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