Tampa Services hôteliers à vendre - Northeast Tampa
APERÇU DE L'OFFRE :
DSH Hotel Advisors a été mandaté en tant que courtier exclusif pour la vente du Rodeway Inn près de Ybor City - Casino. Situé à Tampa, en Floride, l'un des 25 principaux marchés hôteliers des États-Unis selon STR, régulièrement classé parmi les plus performants du pays en termes de taux d'occupation, de tarif journalier moyen (ADR) et de revenu par chambre disponible (RevPAR). Cet hôtel de 134 chambres (118 disponibles à la location, 16 réservées au personnel) est stratégiquement situé près de l'Interstate 4, offrant une excellente visibilité tout en permettant un accès direct à Ybor City (2,6 miles), au Seminole Hard Rock Hotel & Casino (2,9 miles), au centre-ville de Tampa (4,5 miles) et à de nombreux autres générateurs de trafic dans la région métropolitaine de Tampa Bay et vers l'est en direction d'Orlando. Construit en 1984, cet établissement de trois étages avec des corridors extérieurs a récemment été rénové et accueille une clientèle diversifiée composée de voyageurs d'affaires et de loisirs, de "snowbirds", de participants à des conventions et de groupes sportifs. Cette offre représente une opportunité rare pour les investisseurs d'acquérir un hôtel sous marque nationale générant des flux de trésorerie, situé dans l'un des marchés hôteliers les plus recherchés des États-Unis.
ZONE D'OPPORTUNITÉ :
Le bien en question se trouve dans une zone d'opportunité certifiée par le Département américain du Logement et du Développement urbain, offrant aux investisseurs des avantages fiscaux potentiels grâce à des investissements dans des Fonds d'Opportunité Qualifiés (QOF). Les avantages fiscaux varient en fonction de la durée de détention de l'investissement. Pour en savoir plus, visitez irs.gov/opportunity-zones.
Les informations sur les zones d'opportunité sont fournies à titre de référence générale et ne constituent pas des conseils juridiques, fiscaux ou d'investissement. Les investisseurs doivent consulter leurs propres conseillers pour déterminer leur admissibilité et les avantages individuels.
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ :
Selon les discussions avec les propriétaires, la propriété a récemment bénéficié de rénovations d'une valeur d'environ 200 000 $+, mettant à jour 70 chambres et améliorant l'état général de l'établissement tout en réduisant les besoins en capital à court terme pour les nouveaux propriétaires. Les rénovations récentes incluent :
- Nouveau mobilier
- Nouvelle peinture, baignoires repeintes/revêtues
- Mobilier acheté pour les chambres restantes
- Nouveaux robinets
- Nouveaux rideaux
- Nouveaux toilettes
La propriété est en bon état, soutenue par des rénovations récentes et un plan d'amélioration continue. Un plan d'amélioration de la propriété (PIP) lié au changement de propriétaire est estimé à environ 100 000 $+, bien que ce chiffre soit une estimation préliminaire. *Les exigences réelles du PIP doivent être vérifiées directement auprès de Choice Hotels, car elles sont déterminées uniquement à la discrétion du franchiseur et peuvent varier en termes de portée et de coût. Cela inclut, sans s'y limiter, les exigences du franchiseur liées à un changement de propriétaire. Le destinataire est seul responsable de la vérification indépendante de ces éléments.
APERÇU DU MARCHÉ :
La région de Tampa Bay continue de connaître une forte croissance démographique, économique et de la demande touristique, soutenant ainsi les perspectives à long terme du marché. Avec une demande alimentée par les loisirs, les conventions, les sports et les grands événements, la région bénéficie d'une base de demande hôtelière diversifiée et est largement considérée comme l'un des marchés hôteliers les plus performants de Floride.
Points forts de la propriété :
- Rodeway Inn par Choice Hotels près de Ybor City
- 134 chambres au total (118 disponibles à la location)
- Situé dans une zone d'opportunité
- Situé dans la région métropolitaine de Tampa Bay
- Commodités : piscine extérieure chauffée, salle de réunion, ascenseur, centre d'affaires, buanderie pour les clients, parking spacieux, WiFi premium gratuit, animaux acceptés
Points forts de l'emplacement :
- À moins de 1 mile de l'Interstate 4
- À 2,7 miles de Ybor City
- À 2,9 miles du Seminole Hard Rock Casino
- À 3,7 miles du Florida State Fairground
- À 3,9 miles du Mid Florida Credit Union Amphitheater
- À 4,5 miles du Port de Tampa
- À 4,9 miles de l'Aquarium de Floride
- À 5 miles de la Tampa Riverwalk
- À 5,4 miles du Tampa Convention Center
- À 5,5 miles de Busch Gardens et du parc aquatique Adventure Island
- À 8,2 miles du Raymond James Stadium
- À 12,4 miles de l'aéroport international de Tampa
Points forts financiers :
- Prix demandé : 8 950 000 $
- Revenus des chambres en fin d'année 2022 / RRM : 2 530 142 $ de revenus des chambres / 3,54x RRM
- Résultat net d'exploitation (NOI) en fin d'année 2024 / Taux de capitalisation : 848 403 $ NOI / 9,48 % taux de capitalisation
- ADR / RevPAR / OCC en fin d'année 2024 : 85,00 $ ADR / 62,05 $ RevPAR / 73,00 % OCC