Crystal River Terrain à vendre
Présentation de deux terrains de développement commercial exceptionnellement bien situés, totalisant 18,49 acres (8,13 acres et 10,36 acres, disponibles à l'achat séparément ou ensemble), le long de l'un des corridors les plus stratégiques et en pleine évolution de Crystal River. Principalement zonés PSO (Services professionnels/Bureaux), ces terrains bénéficient de plus de 1 330 pieds de façade très visible sur l'autoroute US 19 / S Suncoast Blvd (15 200 véhicules par jour). Cette artère nord-sud majeure dessert à la fois les résidents locaux et le trafic régional. Le site offre un accès complet dans les deux directions grâce à une voie de décélération existante, un terre-plein central ouvert et une voie de connexion avec le terrain adjacent, garantissant un accès fluide et une position idéale pour un développement commercial à forte intensité.
Situé dans le corridor médical en plein essor de Crystal River, le site profite directement de l'expansion transformationnelle du campus de soins de santé de 53 acres de Tampa General Hospital, actuellement en cours à quelques minutes seulement. Cet investissement majeur comprend une nouvelle tour hospitalière de 120 lits, un bâtiment de bureaux médicaux de 120 000 pieds carrés et des services spécialisés et ambulatoires élargis. Cette expansion devrait considérablement augmenter l'emploi, la demande en soins de santé et le trafic régional, établissant ainsi cette section de l'US 19 comme le prochain grand pôle de soins de santé de la région métropolitaine de Tampa. Le corridor environnant attire déjà des opérateurs cherchant à se rapprocher de TGH, ce qui fait de ce site un emplacement idéal pour des concepts tels que des restaurants à service rapide avec service au volant, des stations-service, des banques, des hôtels, des bureaux médicaux, des installations ambulatoires, des résidences pour personnes âgées et des projets résidentiels multifamiliaux. Sa flexibilité de zonage et son profil démographique solide offrent une opportunité de développement presque inégalée.
Au sud du centre-ville historique de Crystal River, le site est entouré d'un mélange croissant de boutiques locales, de restaurants, de lieux de divertissement et d'entreprises orientées vers les services. La ville connaît une vague de redéveloppement, notamment avec la transformation de l'ancien centre commercial Crystal River Mall en une communauté résidentielle de 400 unités intégrant des commerces de détail mixtes, ce qui entraîne une augmentation substantielle des nouveaux résidents et de l'activité commerciale. De plus, la propriété jouxte directement la limite arrière du Hidden Lake RV Resort, un projet de 85 acres actuellement en construction et prévoyant 580 emplacements pour véhicules récréatifs, créant une demande immédiate pour des commerces de proximité, de l'hôtellerie, des restaurants, des services médicaux et des biens de consommation courante.
Du point de vue du marché, la propriété bénéficie de son emplacement dans le comté de Citrus, une région qui connaît une croissance démographique constante et une demande commerciale croissante. Le comté soutient actuellement une population d'environ 153 600 résidents, avec une capacité de planification à long terme pour environ 350 000 résidents selon le code de développement territorial du comté. L'expansion résidentielle continue, les investissements dans les infrastructures et le développement économique régional stimulent la demande accrue pour des installations de soins de santé, de services et de commerce de détail dans tout le comté.
La région élargie continue de bénéficier d'investissements publics et privés substantiels. Les communautés environnantes comme Homosassa et Inverness ont connu une revitalisation significative, notamment avec des améliorations au parc Liberty, au district du Dépôt et à d'autres infrastructures communautaires majeures. Par ailleurs, l'expansion de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway et l'extension nord prévue de la Phase 3, juste au nord de la propriété, offriront un accès direct en une heure à l'aéroport international de Tampa et aux principaux centres d'emploi environnants. Ces améliorations des infrastructures augmenteront considérablement la mobilité régionale, le flux touristique et l'activité commerciale, positionnant la propriété au centre d'un corridor économique en pleine croissance.
Dans une zone commerciale de 15 minutes, le site dessert 46 361 résidents avec un profil démographique stable et aisé (âge moyen de 58 ans, revenu médian des ménages de 65 000 $). Cette combinaison de croissance démographique, de niveaux de revenus stables et de demande croissante pour des usages médicaux et de services crée une base solide pour les opérateurs recherchant un emplacement très visible et à l'épreuve du temps.
En résumé, ce terrain rare de 18,49 acres représente une opportunité de développement premium dans l'un des marchés côtiers les plus dynamiques et en pleine croissance de la Floride. Avec un accès supérieur, un zonage flexible, des catalyseurs régionaux puissants et une dynamique démographique significative, la propriété est idéalement adaptée à une large gamme d'usages commerciaux, médicaux, hôteliers et résidentiels. Que ce soit pour un opérateur national, un fournisseur de soins médicaux, un promoteur de projets mixtes ou un investisseur cherchant à se positionner à long terme dans un corridor à forte croissance, ce site se distingue comme un actif stratégique et prometteur avec un potentiel exceptionnel.
**Emplacement et moteurs du marché**
**Développement immédiat de la zone**
- Expansion de Tampa General Hospital de l'autre côté de l'US Hwy 19.
- Adjacent au nouveau Hidden Lake RV Resort, un projet de 85 acres et 580 emplacements actuellement en construction.
- À proximité de la reconversion de l'ancien Crystal River Mall en une communauté résidentielle et mixte de 400 unités.
- Entouré par le centre-ville de Crystal River et son district croissant de commerces, restaurants, tourisme et divertissement.
**Catalyseurs régionaux**
- Partie de la région métropolitaine Tampa–St. Petersburg–Clearwater, la 18e plus grande des États-Unis.
- Bénéficiant de l'expansion de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway et de l'extension nord prévue de la Phase 3, offrant un accès en une heure à l'aéroport international de Tampa.
**Potentiel de développement**
La taille, l'accès et le zonage de la propriété soutiennent une gamme exceptionnellement large d'usages, notamment :
- Restaurants à service rapide avec service au volant
- Services bancaires/financiers
- Hôtels/motels
- Bureaux médicaux/ambulatoires/diagnostics
- Résidences pour personnes âgées
- Résidences multifamiliales
- Bureaux professionnels
- Commerce de détail/projets mixtes
La combinaison d'une visibilité sur l'autoroute, d'un accès solide, de la proximité des pôles de soins de santé et d'une population croissante rend le site particulièrement adaptable aux opérateurs nationaux et aux programmes de développement institutionnels.
**Analyse du terrain de 10,36 acres**
**Topographie et pente**
Les superpositions d'élévation/pente du BOCC pour les lots derrière l'US-19 montrent :
- Élévations les plus basses : environ 5–7 pieds
- Élévations les plus hautes : environ 9–11+ pieds sur les points intérieurs (jusqu'à 14 pieds sur certains sous-parcelles proches de l'US-19).
- Pente : généralement douce—2–6 % sur la plupart des lots intérieurs.
Ce que cela signifie : Les 10,36 acres se comportent comme un bassin intérieur légèrement vallonné, s'inclinant vers le fossé de drainage nord-sud existant. Les analyses de travaux de terrassement montrent qu'il n'y a pas de changements de niveau extrêmes, ce qui en fait un terrain favorable au nivellement de masse.
**Classification de la zone inondable pour les 10,36 acres** :
D'après les détails du BOCC pour la parcelle intérieure principale :
- Zone inondable actuelle : AE
- Panneau FIRM : 12017C0159E
- Zone spéciale de risque d'inondation : Oui
- Zone inondable précédente : AE/X (indiquant un mélange de AE et X sur l'ancien panneau).
