309 Motels à vendre à Floride, USA

Miami Services hôteliers à vendre - Biscayne Corridor

Global Real Estate Advisors (GREA) présente en exclusivité une occasion rare d’acquérir un immeuble de 8 unités exploité en location à court terme dans l’un des sous-marchés les plus recherchés et les plus contraints en offre de Miami. Situé dans un secteur de premier choix, très piétonnier, l’actif bénéficie d’une proximité immédiate avec les principaux pôles de vie de Miami, incluant restaurants de calibre mondial, commerces, divertissement et grands corridors d’emplois. L’immeuble bénéficie d’un positionnement unique, détenant à la fois un permis de location à court terme et un zonage hôtelier, ce qui permet une flexibilité opérationnelle maximale et la possibilité de tirer pleinement parti de la forte demande touristique et de locations à court terme à Miami. De plus, le vendeur offre du financement vendeur, permettant aux investisseurs de structurer un levier avantageux et d’améliorer les rendements globaux avec une mise de fonds initiale réduite. Miami demeure l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques au pays, soutenu par une forte migration intérieure, des afflux de capitaux internationaux et un tourisme actif à l’année. La demande pour des hébergements en location à court terme reste élevée, particulièrement dans les quartiers centraux et piétonniers. La demande des investisseurs est alimentée par le capital étranger, les bureaux de gestion de patrimoine familial (family offices) et les acheteurs du Nord-Est des États-Unis qui recherchent activement des actifs bien situés, générateurs de revenus, avec un potentiel d’optimisation opérationnelle. Cette offre représente une occasion hautement différenciée d’acquérir un actif de location à court terme avec flux de trésorerie en place, important potentiel d’augmentation des revenus de location à court terme, et l’avantage additionnel du financement vendeur. La combinaison de la réglementation, de l’emplacement et de la performance financière crée une opportunité d’investissement convaincante, offrant un rendement immédiat et un potentiel d’appréciation à long terme. PARAMÈTRES FINANCIERS ATTRACTIFS POUR LA LOCATION À COURT TERME Selon la performance actuelle et les données comparables de locations à court terme (STR) dans le secteur immédiat : -Les mois de pointe génèrent de 20 000 $ à plus de 24 000 $ en revenus bruts -Les mois hors pointe offrent un potentiel d’optimisation des tarifs et du taux d’occupation -Une gestion professionnelle et des stratégies de tarification permettent de stabiliser et d’augmenter les revenus à l’année Cela crée une forte opportunité de surpasser de façon significative les revenus traditionnels de location à long terme. STRATÉGIE DE VALORISATION ET DE CRÉATION DE POTENTIEL Un nouveau propriétaire peut dégager une valeur additionnelle en : -Mettant en place une gestion professionnelle de location à court terme -Optimisant les stratégies de tarification quotidienne et de taux d’occupation -Réduisant les inefficiences opérationnelles (p. ex. contrôle de la masse salariale et de l’entretien) -Améliorant l’image de marque et le marketing afin d’augmenter le tarif journalier moyen (ADR) Avec ces améliorations, l’actif est bien positionné pour réaliser une croissance significative du revenu net d’exploitation (NOI) tout en maintenant un taux d’occupation élevé. AVANTAGE DU ZONAGE LOCATION À COURT TERME ET HÔTELIER Entièrement approuvé pour l’usage en location à court terme et détenant un permis hôtelier – une désignation de plus en plus rare et recherchée à Miami – permettant une exploitation en multirésidentiel traditionnel, en location à court terme ou en modèle hybride. FINANCEMENT VENDEUR DISPONIBLE Le financement vendeur disponible offre une occasion unique d’obtenir un levier attrayant avec des modalités flexibles, augmentant les rendements en espèces sur la mise de fonds (cash-on-cash) et réduisant le risque d’exécution dans le contexte actuel des marchés de capitaux. REVENUS EN PLACE PROUVÉS AVEC POTENTIEL SAISONNIER L’actif démontre des revenus historiques solides, générant 213 876 $ en revenus cumulés sur les 12 derniers mois et plus. Les revenus mensuels ont atteint plus de 24 000 $, avec des tendances saisonnières claires qui peuvent être davantage optimisées grâce à une gestion professionnelle des STR et à des stratégies de tarification dynamique. FORT FLUX DE TRÉSORERIE AVEC POTENTIEL OPÉRATIONNEL Les états financiers récents reflètent environ 152 000 $ de revenu net, avec un revenu net mensuel moyen d’environ 12 600 $. Les opérations actuelles génèrent déjà un flux de trésorerie positif, tout en offrant une voie claire de croissance du NOI par l’optimisation des revenus et l’amélioration de l’efficacité des dépenses. OFFRE LIMITÉE D’ACTIFS STR AVEC PERMIS Les immeubles bénéficiant d’un permis hôtelier et d’une approbation pour la location à court terme sont extrêmement rares à Miami, particulièrement dans les emplacements de premier choix. La pression réglementaire croissante continue de restreindre la nouvelle offre, ce qui renforce la valeur à long terme des propriétés dûment autorisées.

Sous-type de propriété :

Hôtel

Date de mise en marché :

2026-04-01

Fort Myers Multi-résidentiel à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter Fountain Cottages, un actif boutique de type hôtellerie et multirésidentiel situé au 14621, boulevard McGregor à Fort Myers, en Floride. L’immeuble comprend 18 unités réparties dans sept bâtiments de style chalet, avec un mix de 10 unités d’une chambre et une salle de bain et 8 studios. L’aménagement de type campus offre une atmosphère résidentielle et privée, chaque unité donnant l’impression d’un chalet indépendant, un concept peu courant dans les immeubles multirésidentiels ou hôteliers traditionnels. La propriété a récemment fait l’objet de rénovations majeures en 2024–2025, avec plus de 200 000 $ investis dans les unités. Les améliorations comprennent de toutes nouvelles cuisines avec armoires en plastique conçues pour résister à une éventuelle exposition aux inondations, de nouveaux électroménagers, de nouveaux meubles, une nouvelle peinture intérieure et des finis améliorés partout. À l’extérieur, les travaux incluent une nouvelle peinture et un aménagement paysager mis à jour en 2025, ce qui rehausse l’attrait visuel et la présentation générale. Des améliorations supplémentaires comprennent des systèmes de barrières anti-inondation pour chaque unité, qui peuvent être installés à l’avance de grands événements météorologiques afin de réduire les risques d’infiltration d’eau. Les commodités comprennent une piscine sur place, une salle dédiée aux laveuses et sécheuses, ainsi qu’un stationnement abondant sur l’ensemble du site. Fountain Cottages fonctionne selon un modèle hybride permettant à la fois des baux annuels et des locations à court terme, offrant aux investisseurs la flexibilité nécessaire pour maximiser les revenus en fonction de la demande du marché. Le zonage de la propriété est RM-2, ce qui permet des opérations de type hôtel et motel, et des travaux de planification antérieurs ont indiqué la possibilité de convertir la propriété en environ 13 unités multirésidentielles traditionnelles, si désiré. L’actif est situé le long du boulevard McGregor, l’un des principaux corridors de Fort Myers, donnant accès aux principales destinations côtières et aux pôles d’emploi. Les générateurs de demande à proximité incluent le Gulf Harbour Yacht & Country Club (à environ 1 mille), Fort Myers Beach (à environ 5,5 milles) et le centre-ville de Fort Myers (à environ 9 milles). Le secteur environnant comprend plusieurs clubs de golf privés et communautés côtières qui soutiennent une forte demande saisonnière et à l’année. Fountain Cottages représente une occasion d’investissement unique, aucun autre immeuble multirésidentiel n’étant situé dans un rayon d’un mille, ce qui crée un niveau de concurrence exceptionnellement limité dans le sous-marché immédiat. Les rénovations récentes de la propriété, son modèle d’exploitation flexible et son aménagement distinctif de type chalet la positionnent avantageusement pour une poursuite de l’usage hôtelier, des locations de type séjour prolongé ou un repositionnement potentiel en multirésidentiel.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-03-31

Orlando Services hôteliers à vendre - Tourist Corridor

L’établissement vient tout juste d’être converti de La Quinta Inn & Suites en Baymont Inn and Suites by Wyndham. L’emplacement est vendu avec ou sans la franchise Baymont. Les frais de LD seront ajoutés au prix demandé, au besoin, en l’absence d’une entente de franchise. Améliorations apportées à la propriété au cours des quatre dernières années : - Toiture remplacée - Aire de stationnement resurfacée et nouvelles lignes de marquage - Nouvelle peinture à l’intérieur et à l’extérieur de l’immeuble - Tous les luminaires intérieurs et extérieurs remplacés par de l’éclairage DEL - Tapis remplacé par un revêtement de plancher en vinyle dans 45 chambres - Tapis des corridors remplacé - Agrandissement de la salle de petit-déjeuner et construction d’un nouveau comptoir de réception - Mobilier de la salle de petit-déjeuner remplacé - Tapis des corridors remplacé

Sous-type de propriété :

Hôtel

Date de mise en marché :

2026-03-30

Saint Petersburg Commerce de détail à vendre - Gateway

• 6 ans restants avec 2 options de renouvellement de 5 ans chacune, générant un revenu net d’exploitation (NOI) et offrant une protection contre l’inflation • Le bail prévoit des augmentations de loyer annuelles de 2 % pendant toute la durée initiale et au début de chaque option • Garantie corporative par Cresco Labs, l’un des plus grands exploitants de cannabis multinationaux verticalement intégrés aux États-Unis, dont la mission est de normaliser et de professionnaliser l’industrie du cannabis • Cresco Labs exploite maintenant 73 magasins dans 8 États et réalise près de 655,8 M$ US de revenus annuels • Cet emplacement a reçu d’excellentes évaluations sur Google, avec une note moyenne de 4,9/5,0 après plus de 1 000 avis • La récente proposition de Trump de déplacer le cannabis de l’Annexe I à l’Annexe III a des implications majeures pour l’industrie, offrant aux entreprises des avantages fiscaux, un meilleur accès au financement et une augmentation des marges d’exploitation

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-30

Fort Myers Terrain à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Le zonage CI convient à une variété d’usages commerciaux, y compris, sans s’y limiter : entreposage libre-service, concession automobile, atelier de réparation automobile, station-service, lave-auto, hôtel, motel, auberge, résidence hôtelière (séjour prolongé), entrepôt ou centre de distribution, ainsi qu’un développement multifamilial de 40 unités par acre, sous réserve des restrictions de l’Administration portuaire. Emplacement idéal offrant une façade sur Metro Parkway, juste au sud de l’intersection avec Colonial Boulevard, en face de CarMax et du futur Costco (en cours d’obtention de permis), avec un accès rapide et facile à tous les grands axes routiers. Le secteur connaît une croissance résidentielle et commerciale fulgurante, avec de nombreux projets de maisons unifamiliales et d’immeubles locatifs à quelques minutes seulement. Forte concentration de commerces de détail, avec un mélange de grandes marques nationales offrant des options de magasinage, de restauration et de divertissement.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-28

Dunedin Terrain à vendre - North Pinellas

Une rare opportunité de terrain au centre-ville de Dunedin offrant une combinaison exceptionnelle de localisation, de zonage, d'élévation et de taille de lot. Ce terrain d'environ 0,60 acre est situé dans le quartier de zonage très prisé du centre-ville (DC), à quelques pas de Main Street, du front de mer, de la marina, des restaurants, des boutiques, des brasseries et de la scène culturelle dynamique de Dunedin. La location à court terme est également autorisée! Le zonage du centre-ville permet un développement résidentiel à haute densité, avec une densité standard référencée jusqu'à 30 unités par acre, créant un potentiel pour environ 17-18 unités (l'acheteur doit vérifier la densité, les retraits, les normes de conception et les approbations auprès de la ville de Dunedin). L'élévation approximative du site à 24 pieds au-dessus du niveau de la mer, selon les registres de l'USGS, renforce encore son attrait. Les grands terrains de cette taille au centre-ville de Dunedin sont extrêmement limités, ce qui en fait une opportunité exceptionnelle pour les développeurs, les investisseurs ou ceux qui cherchent à investir dans l'un des marchés les plus contraints en termes d'offre et les plus demandés du comté de Pinellas.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-26

Lake City Portefeuille de propriétés à vendre

77 unités (5 propriétés) à Lake City. Veuillez contacter Jason Hague (Jason.Hague@marcusmillichap.com) pour discuter de l'affaire.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-03-26

Wildwood Terrain à vendre

Terrain de 2 acres zoné pour usage commercial intensif, avec accès à l'eau et aux égouts de la ville de Wildwood, études environnementales de phase 1 complétées, accessibilité avec une entrée pavée et un ponceau installé, 150 pieds de façade sur l'autoroute 44, puits et fosse septique sur place. Avec toutes ces caractéristiques, ce terrain est un site idéal pour le développement. Puits et fosse septique sur place. Cette propriété permet l'utilisation commerciale la plus intensive (entreposage extérieur, vente de voitures, vente de voiturettes de golf, atelier mécanique, restaurant, et bien plus encore), offrant un potentiel immense pour divers projets d'affaires. Située dans un emplacement de choix, elle est au cœur du corridor de développement de The Villages sur l'autoroute 44. La propriété est à environ 1 mile à l'est de Brownwood Town Center et à 2 miles à l'ouest de Morse Blvd. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir les relevés, les études environnementales et les dessins conceptuels, et discuter du potentiel de croissance de votre entreprise dans l'une des régions à la croissance la plus rapide du pays!

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-26

Sanibel Services hôteliers à vendre - The Islands

Une occasion unique de posséder non pas un, mais deux des rares établissements de motel/hôtel restants sur l'île de Sanibel! Légalement autorisés pour des locations nocturnes et générant près de 1 000 000 $ de revenus annuels, les Palmview et Sandpiper Inns sont des acteurs puissants avec une performance de location historique et future solide. Recevant une rénovation complète en 2024 avec la gestion existante en place (si le nouveau propriétaire le souhaite), les deux sont bien équipés pour offrir à leur nouveau propriétaire un revenu constant et sans souci pour les années à venir! Les états financiers pour 2024, 2025 et 2026 sont disponibles sur demande. EBITDA ajusté de 450 534,55 $ pour 2025. 474 731 $ de revenus enregistrés pour 2026 au 9 mars 2026.

Sous-type de propriété :

Hôtel

Date de mise en marché :

2026-03-24

Miami Services hôteliers à vendre - Kendall

Le Holiday Inn Express & Suites Kendall East est un hôtel de 66 chambres idéalement situé à seulement 2 minutes de la Florida Turnpike, offrant un accès facile au centre-ville de Miami, à l'aéroport international de Miami et au centre de conventions de Miami Beach récemment rénové, tous accessibles en moins de 30 minutes.

Sous-type de propriété :

Hôtel

Date de mise en marché :

2026-03-24

Jacksonville Terrain à vendre - Riverside

Terrain commercial vacant de premier choix à vendre à Jacksonville, FL, situé sur la très fréquentée 103rd Street au cœur du Westside! Cette propriété commerciale à haute visibilité est entièrement dégagée et clôturée, offrant une excellente façade sur la route et des comptes de trafic quotidien élevés—idéal pour une large gamme de commerces de détail, d'automobile ou d'entreprises de services. Zoné CCG-1 (Communauté Commerciale/Général) avec des exceptions spéciales approuvées pour un concessionnaire automobile, un lot de vente d'automobiles ou un atelier de réparation automobile, ce site est parfaitement positionné pour les investisseurs et les propriétaires d'entreprises cherchant une propriété automobile à Jacksonville ou un terrain commercial avec un zonage flexible. La vente inclut également la propriété adjacente, 5311 Brannon Ave, portant la taille totale du lot à un peu plus d'un acre.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-24

Saint Augustine Terrain à vendre - St Johns County

*** REMARQUE : Il ne s'agit pas de deux acres de terrain commercial *** Ceci est une Offre Confidentielle de Portefeuille d'Hospitalité | Taux de Capitalisation de 8,0 % 3 Superbes Auberges Historiques Rénovées | 31 Chambres + Stationnement Commercial St. Augustine, Floride | Destination Touristique de Premier Plan Coldwell Banker Commercial est heureux de présenter une opportunité exclusive et confidentielle d'acquérir un portefeuille de trois superbes auberges historiques rénovées, complétées par un stationnement dédié, dans la région touristique très prisée de St. Augustine, Floride. Ces actifs d'hospitalité exceptionnels ont été soigneusement restaurés et modernisés, offrant aux clients un mélange distinctif de charme historique et de confort moderne. Chaque auberge présente des rénovations de haute qualité, un attrait visuel fort et un historique d'exploitation éprouvé, ce qui en fait une acquisition idéale pour les investisseurs en hospitalité, les acheteurs de portefeuille ou les exploitants-propriétaires recherchant un revenu stable et une appréciation à long terme. Le portefeuille peut fonctionner comme un véritable investissement clé en main, avec un directeur général expérimenté et un personnel de gestion sur place déjà en place. Les opérations quotidiennes sont entièrement gérées par l'équipe de gestion professionnelle, permettant une continuité sans faille et un flux de trésorerie immédiat pour un propriétaire absent. Le portefeuille offre un revenu net d'exploitation solide avec un taux de capitalisation attractif de 8,0 %, reflétant à la fois la qualité de l'immobilier et la force du marché touristique local. Les propriétés bénéficient d'un taux d'occupation constant, de critiques favorables des clients et d'une demande continue alimentée par le tourisme de loisirs, patrimonial et de destination tout au long de l'année. La gestion actuelle s'est de plus en plus concentrée sur l'expansion des revenus liés aux événements, y compris les mariages et les événements privés, un domaine qui présente des opportunités de croissance supplémentaire des revenus. Pour maintenir la confidentialité du vendeur, les détails spécifiques des propriétés et l'emplacement exact seront fournis uniquement aux acheteurs qualifiés et vérifiés après la signature d'un accord de confidentialité (NDA). Points Forts de l'Investissement : • Portefeuille de trois auberges historiques rénovées (31 chambres) • Stationnement commercial dédié inclus • Situé dans la région touristique populaire de St. Augustine, Floride • Opération clé en main avec directeur général et personnel en place • Revenu net d'exploitation fort et stabilisé ; taux de capitalisation de 8,0 % • Charme historique avec des améliorations modernes • Excellent attrait pour les clients et affaires récurrentes • Idéal pour les investisseurs en hospitalité, les acheteurs de portefeuille ou les exploitants-propriétaires • Offre confidentielle — NDA requis Pour plus d'informations et pour recevoir le mémorandum d'offre confidentiel, veuillez contacter : Rich O’Brien Spécialiste de l'Hospitalité Coldwell Banker Commercial St. Augustine, Floride 904-814-2080 Informations fournies après la signature du NDA et la qualification de l'acheteur.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-19

Clearwater Beach Spécialité à vendre - North Pinellas

Cette rare opportunité de réaménagement en bord de mer est située sur la Bay Esplanade de Clearwater Beach, offrant une position privilégiée le long de l'Intracoastal Waterway. La propriété s'étend sur environ 0,67 acre et comprend trois parcelles de terrain ainsi qu'une parcelle de terrain submergée de 0,29 acre supplémentaire. Actuellement exploitée comme un motel avec 21 unités réparties sur quatre bâtiments, le site offre un potentiel significatif pour un réaménagement en un projet résidentiel ou hôtelier de luxe. Des discussions préliminaires suggèrent un potentiel pour jusqu'à 14 unités de condominium ou 36 chambres d'hôtel, sous réserve de l'approbation de la ville. Le site dispose de 198 pieds de façade sur l'eau, d'un mur de soutènement en béton et de plus de 25 places de stationnement hors rue, ce qui en fait une toile attrayante pour les développeurs cherchant à tirer parti de la forte demande touristique et résidentielle de Clearwater Beach. Les services publics, y compris l'eau et les égouts, sont disponibles, et la propriété est zonée pour un usage commercial. Son emplacement offre un accès pratique à l'avenue Mandalay, aux attractions de Clearwater Beach et à la Memorial Causeway, reliant le centre-ville de Clearwater et la grande région de Tampa Bay.

Sous-type de propriété :

Bien spécialisé

Date de mise en marché :

2026-03-19

Naples Terrain à vendre - Outlying Collier County

Voir l'avis de non-responsabilité juridique en bas * ———————————— CONDITIONS FINANCIÈRES ———————————— PRIX DE VENTE : 4 949 000 $ (ferme). COMMISSION : 0 % de commission côté acheteur. Il s'agit d'une évaluation nette pour le vendeur. Tous les frais liés à la représentation de l'acheteur ou aux services de courtage sont à la seule responsabilité de l'acquéreur. VENTE DIRECTE : Les demandes de renseignements de type principal-à-principal sont prioritaires. ————————————————— EXAMEN TRANSACTIONNEL ————————————————— *(Voir les dossiers 00 et 01) La salle de données sécurisée contient toutes les informations techniques nécessaires pour un examen institutionnel formel. Le vendeur n'accepte que les soumissions formelles ; aucune demande informelle ne sera reconnue. Situé au cœur de l'étude de révision des Rural Golden Gate Estates de 2026, ce site de premier plan est désigné comme le nœud d'infrastructure institutionnelle pour plus de 9 300 unités résidentielles dans la région. Ce cadre réglementaire offre une certitude essentielle, axée sur les politiques, pour la prestation de services médicaux, éducatifs et publics critiques. Le site est techniquement dé-risqué pour une clôture accélérée. ———————————————— CONFORMITÉ AU DRAINAGE ———————————————— *(Voir le dossier 04) Un des principaux moteurs de valeur de cet assemblage est le lac existant de 3± acres, un atout de "contournement réglementaire" selon les normes de performance ratifiées de la Floride (CS/SB 7040). Conçu par Keene Engineering Inc. (profondeurs de 10 à 20 pieds), cette infrastructure de base établie offre une voie directe pour la conformité aux normes de gestion des eaux pluviales. Cet alignement statutaire réduit considérablement les surtaxes de retrait des polluants à l'échelle de l'État en 2026 et les exigences de surveillance pluriannuelles. Pour un développeur, ce système établi représente une équité de remplacement immédiate estimée à 250 000 $. En utilisant cette capacité stabilisée, un acheteur évite des retards importants de ré-ingénierie, offrant un avantage de "rapidité sur le marché" pour la livraison institutionnelle. *Les mémos détaillés sur l'équité de drainage et le plan directeur de Keene sont disponibles dans la salle de données. —————————————— SITE DE CONSTRUCTION VALIDÉ —————————————— *(Voir le dossier 05) Ce site offre un "avantage institutionnel" grâce à une vérification documentée et des améliorations physiques. Une plateforme de construction surélevée de 10 000± pieds carrés, associée à des journaux d'exploration géotechnique vérifiés (construction de puits/forages), établit une base géologique pour des infrastructures à haute charge. Cette activité préalable réduit le risque de "découverte souterraine" typique des terrains bruts en Floride, signalant aux comités que le terrain est substantiellement dé-risqué. Les journaux de forage confirment la stabilité structurelle du sol et un sous-sol constructible sans "marnes". ————————————————————— USAGES CONDITIONNELS ÉTABLIS ————————————————————— *(Voir le dossier 08) Cet actif offre un avantage significatif en matière de droits grâce à un contournement réglementaire de l'étape la plus volatile de la sélection de site. Avec l'utilisation des terres déjà établie, les développeurs évitent les amendements complexes et risqués du plan global sur plusieurs années. Le site est aligné statutairement pour un permis d'utilisation conditionnelle (CU) défini, se concentrant sur les exigences techniques du plan de site plutôt que sur le changement de zonage législatif. Usages institutionnels éligibles : * SANTÉ ET SOINS AUX AÎNÉS : Centres chirurgicaux ambulatoires (ASC) | Soins d'urgence | Cliniques médicales et diagnostiques | Résidences assistées (ALF) | Maisons de soins infirmiers | Soins de la mémoire. ÉDUCATION ET COMMUNAUTÉ : Écoles à charte et professionnelles | Garderies et apprentissage précoce | Lieux de culte | Installations EMS et de santé publique. *Les brochures détaillées sur les usages conditionnels et la feuille de route CU sont disponibles dans la salle de données. ————————————— ÉPICENTRE DE CROISSANCE ————————————— *(Voir les dossiers 07 et 09) Nœud de service principal pour plus de 9 300 nouvelles unités résidentielles dans le pipeline est, validé par le supermarché ancre vérifié à Rivergrass Village. Cette gravité commerciale régionale, aux côtés de SkySail et de la nouvelle ville émergente de Big Cypress (Longwater/Bellmar), confirme le site comme le lien d'infrastructure essentiel pour la transformation du sous-marché. À mesure que la population augmente entre 2026 et 2027, la propriété est alignée statutairement dans la zone d'étude de révision des Rural Golden Gate Estates de 2026 pour capter la demande institutionnelle. Cette localisation positionne l'actif pour un avantage "premier sur le marché", plaçant les installations directement sur le chemin de l'expansion de Collier et sécurisant une position à barrière élevée. *Les cartes détaillées du marché et les données du pipeline résidentiel sont disponibles dans la salle de données. ———————————— PRÉPARATION DES SERVICES PUBLICS ———————————— *(Voir le dossier 10) Le site est un bénéficiaire principal de son emplacement dans le corridor du programme régional de services publics du Nord-Est de 438 millions de dollars—un investissement public sécurisé apportant une infrastructure d'eau et d'égouts à haute capacité à ce nœud de croissance. Bien que l'expansion suive un déploiement programmé (ciblant 2028-2031), la proximité des nouvelles conduites de transmission de la zone de service du Nord-Est (NESA) offre un "horizon des services publics" stratégique pour des opérations institutionnelles évolutives. En s'alignant sur cette poussée massive d'infrastructure, un développeur est positionné dans un emplacement soutenu par des installations de traitement de l'eau potable de 10MGD et des eaux usées de 6MGD. Cette capacité régionale est un atout fondamental, offrant la stabilité opérationnelle à long terme requise pour la technologie médicale moderne et les centres à haute densité. LOGIQUE "DE DROIT" : Étant donné que la propriété est déjà éligible pour des usages tels qu'une école à charte, un ALF ou une clinique médicale, le code de zonage du comté crée un environnement "aligné statutairement" pour l'infrastructure. Les cartes détaillées des services publics et les plans d'expansion de NESA sont disponibles dans la salle de données. —————————————————— DOCUMENTS DE DILIGENCE RAISONNABLE —————————————————— L'inscription est requise pour accéder à la salle de données, fournissant des actifs de dé-risquage pour la souscription institutionnelle. Le site offre un avantage en capital grâce à plus de 250 000 $ en équité de drainage documentée et un contournement réglementaire SB 7040 vérifié, soutenu par des plans de construction de lac validés et des résultats géotechniques confirmant la stabilité du sol. La certitude transactionnelle est établie via l'acte de garantie et les protocoles d'examen, tandis que les droits sont alignés avec l'étude de révision du comté de Collier de 2026 et une feuille de route CU planifiée. La modélisation inclut une analyse d'impact fiscal SB 856 et des proformas pour 2026–27. L'infrastructure est validée par le plan de site ancre de Rivergrass Village et une analyse des écarts pour le bassin de plus de 9 300 unités ; un package clé en main pour les développeurs médicaux et éducatifs. ———————————————— *AVIS DE NON-RESPONSABILITÉ : La propriété est vendue "en l'état, où elle se trouve". Les plans de construction de lac validés et les journaux de forage géotechniques vérifiés sont fournis à titre de contexte historique et de base du site uniquement. Toute capacité d'infrastructure du site est représentée comme 3± acres selon l'enquête de construction de lac validée (Keene Engineering) ; tous les documents de la salle de données et les projections pro forma sont illustratifs, fournis à des fins de souscription conceptuelle, et remplacent tous les brouillons antérieurs. L'acheteur reconnaît une position de "non-dépendance" et est seul responsable de la diligence raisonnable indépendante, y compris les mises à jour de l'enquête de 2026, la validation du contournement réglementaire SB 7040 et l'obtention de tous les permis d'utilisation conditionnelle (CU) ou des résultats spécifiques de l'étude de révision. Les taxes doivent être vérifiées indépendamment via le collecteur du comté conformément aux impacts statutaires SB 856.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-19

Clearwater Beach Services hôteliers à vendre - North Pinellas

Sous-type de propriété :

Hôtel

Date de mise en marché :

2026-03-19

Panama City Terrain à vendre

±3,8 acres de terrain de développement commercial situé au 2531 Hwy 77 à Panama City, Floride. Le site est équipé de services publics disponibles et d'une capacité de gestion des eaux pluviales, permettant un potentiel de développement immédiat. Stratégiquement positionné près de l'intersection avec feux de signalisation de Hwy 77 et de la 23e rue, la propriété est située à proximité d'une importante réhabilitation de centre commercial et de plusieurs parcelles commerciales nouvellement développées situées directement devant le site. La croissance environnante et les investissements continus dans le corridor continuent de stimuler une forte activité commerciale dans la région. Avec une excellente visibilité et un accès pratique le long de Hwy 77, cette propriété offre une opportunité idéale pour les détaillants, les services ou les utilisateurs commerciaux cherchant à établir une présence dans l'un des corridors en développement rapide de Panama City.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-16

New Port Richey Soins de santé à vendre - Pasco County

La propriété en question est un établissement de vie assistée agréé de 76 lits situé à New Port Richey, en Floride. La propriété comprend une installation de 22 049 pieds carrés située sur un vaste terrain de 2 acres. L'établissement est actuellement occupé à 76 % avec 58 résidents et dispose d'une grande salle à manger, de plusieurs espaces communs, de patios extérieurs et d'un espace jardin, ainsi que d'hébergements spacieux pour les résidents. L'établissement génère actuellement un revenu brut de 2 047 610 $ et un revenu net de 634 230 $ par an, offrant ainsi à un investisseur un taux de capitalisation réel de 8,03 % au prix demandé complet. Avec une forte demande pour le logement des personnes âgées dans toute la région et un inventaire limité de logements assistés disponibles, cet établissement représente une opportunité intéressante d'acquérir un établissement de vie assistée établi avec des opérations stables et un potentiel de croissance à long terme.

Sous-type de propriété :

Logement avec assistance

Date de mise en marché :

2026-03-16

Jacksonville Spécialité à vendre - Northwest Jacksonville

Lieu de Mariage et Événementiel Clé en Main - Propriété Génératrice de Revenus* Old Spanish Quarter est un lieu de mariage et d'événement entièrement opérationnel offrant des revenus immédiats et un potentiel de croissance future. Situé sur 6,04 acres répartis sur trois parcelles avec un zonage PUD flexible, cette propriété combine des revenus établis avec des opportunités d'expansion. Le bâtiment principal de style Revival espagnol à deux étages, construit à l'origine en 1960 et rénové en 2023, totalise 11 467 pieds carrés, dont 7 992 pieds carrés sous air. Le lieu est entièrement autorisé en tant que Club/Lodge/Lieu d'Événement et accueille des mariages, des réceptions, des événements d'entreprise et des fêtes privées. La salle de réception intérieure présente des briques blanches apparentes, un sol carrelé, des lustres en fer noir, des plafonds hauts et une lumière naturelle. Elle peut accueillir 150 invités avec buffet et piste de danse, 200 pour des événements typiques, et permet jusqu'à 277 occupants. Les espaces extérieurs comprennent une cour paysagée avec plusieurs emplacements de cérémonie et un pavillon couvert de 1 358 pieds carrés pour les intempéries. Les améliorations supplémentaires incluent un bâtiment Suite du Marié de 450 pieds carrés climatisé, une suite nuptiale à l'intérieur du bâtiment principal, et un bureau de 203 pieds carrés. La propriété comprend un stationnement pavé et en herbe suffisant sur les trois parcelles, offrant de la place pour l'expansion. La vente inclut la marque établie, le site web, le système de réservation et le personnel formé. Le modèle d'affaires tout compris fournit des tables, des chaises, l'installation et le démontage, la gestion sur place, le service de bar, l'accès à la cuisine de réchauffement, et des suites privées.

Sous-type de propriété :

Hall/Salle de réunion

Date de mise en marché :

2026-03-09

Lauderdale by the Sea Terrain à vendre - Fort Lauderdale

Occasion rare de développement en bord de mer sur un terrain de 1,43 acre au cœur de Lauderdale-by-the-Sea. Situé au 4546–4560 El Mar Drive, ce terrain exceptionnel offre 250 pieds de façade sur l'océan Atlantique avec des vues dégagées et un accès direct à la plage. Zoné RM-25, la propriété offre un potentiel de développement remarquable pour des résidences multifamiliales, un hôtel boutique ou des maisons de ville de luxe. L'un des plus grands sites en bord de mer encore disponibles dans la région, cette propriété offre une occasion rare de créer un projet de premier plan en bord de mer dans une communauté côtière très prisée. Idéalement situé près des boutiques, restaurants et du quai de Lauderdale-by-the-Sea, c'est une opportunité unique pour les développeurs et investisseurs à la recherche d'un emplacement signature en bord de mer.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-09

Live Oak Services hôteliers à vendre

APERÇU DE L'OFFRE : DSH Hotel Advisors a été retenu comme courtier exclusif pour la vente du Quality Inn & Suites Live Oak, un actif de Choice Hotel situé à Live Oak, en Floride. L'hôtel est stratégiquement positionné juste à côté de l'Interstate 10, avec une forte visibilité et un accès pratique à l'autoroute américaine 129, bénéficiant d'un trafic interétatique est-ouest constant et d'une connectivité régionale dans tout le nord de la Floride. La propriété est située près du Spirit of the Suwannee Music Park, une destination événementielle régionale majeure, et à proximité de nombreuses sources naturelles et attractions de loisirs en plein air qui génèrent une demande de loisirs constante. Sa localisation privilégiée sur le corridor I-10 permet à l'actif de capter un mélange diversifié de voyageurs transitoires, motivés par des événements et commerciaux. En tant que Quality Inn & Suites, la propriété bénéficie d'une large reconnaissance de marque dans le segment économique supérieur et d'un modèle d'exploitation efficace conçu pour soutenir une performance de flux de trésorerie solide. Les hôtels de marque Choice ont démontré leur résilience sur les marchés secondaires et interétatiques, offrant aux investisseurs une opportunité de rendements stables avec un potentiel de croissance grâce à l'optimisation opérationnelle et à la croissance régionale continue. APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ : La propriété en question reste en bon état, soutenue par des rénovations récentes et un plan d'amélioration du capital en cours. Un plan d'amélioration de la propriété (PIP) lié au changement de propriétaire est estimé à environ 100 000 $+/-, bien que ce chiffre ne soit qu'une estimation préliminaire. *Les exigences réelles du PIP doivent être vérifiées directement auprès de Choice Hotels, car elles sont déterminées uniquement à la discrétion du franchiseur et peuvent varier en termes de portée et de coût. Cela inclut, sans limitation, toute exigence du franchiseur liée à un changement de propriété. Le destinataire est seul responsable de la vérification indépendante de toutes ces questions. Toutes les informations sont jugées fiables mais non garanties, et DSH Hotel Advisors n'a pas inspecté la propriété; aucune représentation n'est faite concernant l'état physique de l'actif ou l'exactitude des données financières ou des documents. APERÇU DU MARCHÉ : Live Oak, en Floride, est situé dans le comté de Suwannee, dans le nord de la Floride, stratégiquement positionné le long du corridor de l'Interstate 10 entre Jacksonville et Tallahassee et intersecté par l'autoroute américaine 129, offrant une forte connectivité régionale. En tant qu'arrêt clé le long de l'une des principales routes de transport est-ouest du Sud-Est, Live Oak bénéficie d'une demande de voyage interétatique constante et d'une accessibilité aux principaux centres d'emploi à travers le nord de la Floride et le sud de la Géorgie. Le comté de Suwannee est connu pour ses sources naturelles, ses loisirs en plein air et son patrimoine agricole, attirant des visiteurs de loisirs toute l'année vers des destinations telles que la rivière Suwannee, le parc d'État Ichetucknee Springs et de nombreuses sources d'eau douce dans toute la région. La région est ancrée par des prestataires de soins de santé régionaux, le district scolaire du comté de Suwannee et une base croissante d'employeurs en distribution, logistique et industrie légère soutenue par son infrastructure routière. De plus, Live Oak accueille le Spirit of the Suwannee Music Park, un lieu de musique live et un camping reconnu à l'échelle nationale qui attire un tourisme saisonnier significatif et des événements à grande échelle, renforçant une demande d'hébergement constante sur le marché. Points forts de la propriété : • Quality Inn & Suites Live Oak, un hôtel Choice • 63 chambres | 2 étages | Couloir extérieur • Année de construction - 1992 • Propriétaire absent • Nombre de chambres idéal pour un propriétaire-exploitant • Commodités incluent : piscine extérieure, centre d'affaires, salle à manger, buanderie pour les invités, espace de collation Points forts de l'emplacement : • 4 miles du Colisée du comté de Suwannee et du complexe agricole (accueille la foire du comté de Suwannee) • 5,5 miles du Spirit of the Suwannee Music Park et du camping • 14,3 miles du parc d'État de la rivière Suwannee • 23,5 miles de Lake City • 43,5 miles de l'aéroport régional de Valdosta • 91 miles de l'aéroport international de Jacksonville Points forts financiers : • Prix de liste de 4 750 000 $ • Revenu des chambres de fin d'année 2025 de 1 216 645 $ • Revenu net d'exploitation estimé de fin d'année 2025 de 434 495 $ • Revenu des chambres projeté pour l'année 1 de 1 363 858 $ • Revenu net d'exploitation projeté pour l'année 1 de 487 069 $

Sous-type de propriété :

Hôtel

Date de mise en marché :

2026-03-06

Steinhatchee Spécialité à vendre

Offre Unique Multi-Parcelles en Bord de l'Eau avec Diverses Sources de Revenus - L'offre comprend cinq parcelles totalisant environ 9± acres, incluant une marina de 1,8± acre en bord de l'eau et quatre parcelles en hauteur. La propriété bénéficie de multiples sources de revenus complémentaires, y compris des emplacements de marina, des locations de cabines, des opérations de restaurant et bar, du stockage de bateaux, des locations résidentielles, et un potentiel de développement futur significatif. Actif Établi et Générateur de Revenus dans la Marina et l'Hospitalité - La marina de 2± acres en bord de l'eau dispose de 44 emplacements de bateaux existants (49 autorisés), de locations de bateaux actives, d'un service de carburant, d'une rampe de mise à l'eau et d'une station de nettoyage de poissons. La propriété comprend également 23 cabines de haute qualité en bord de l'eau et un restaurant et bar bien établis, créant une destination dynamique pour les plaisanciers et les visiteurs. Potentiel de Redéveloppement Significatif dans l'Hospitalité - La propriété a des plans en place, avec un soutien préliminaire de la ville, pour redévelopper et rétablir un motel de 73 unités sur la parcelle de la marina. Cela offre une opportunité majeure d'ajouter de la valeur en augmentant la capacité d'hébergement et en augmentant considérablement les revenus. Revenus Supplémentaires de Stockage de Bateaux et VR avec Potentiel d'Expansion - Une parcelle en hauteur de 2± acres comprend 26 unités de stockage de bateaux couvertes réparties sur deux baies et une zone de stockage extérieur pour VR. Une parcelle voisine vacante de 2± acres offre l'opportunité d'augmenter la capacité de stockage ou de poursuivre un développement supplémentaire. Revenus Résidentiels Supplémentaires et Opportunité de Banque de Terrain - Deux parcelles en hauteur supplémentaires, d'environ 3± acres, incluent des maisons manufacturées existantes qui génèrent des revenus locatifs résidentiels. Ces parcelles offrent également un potentiel de redéveloppement à long terme pour des unités résidentielles supplémentaires, des logements pour travailleurs, ou des usages de soutien à la marina. Multiples Sources de Revenus Offrant un Flux de Trésorerie Stable et Résilient - La combinaison des opérations de la marina, de l'hébergement, du restaurant et bar, des revenus de stockage, et des locations résidentielles crée une base de revenus diversifiée qui améliore la stabilité des revenus et réduit la dépendance à une seule source. Opportunité de Valeur Ajoutée et d'Expansion Convaincante - L'offre présente un potentiel significatif à travers le redéveloppement du motel, l'expansion du stockage de bateaux et VR, des unités résidentielles supplémentaires, et l'optimisation opérationnelle. Opportunité de Propriété Passive avec Potentiel de Gestion Professionnelle - La propriété est actuellement détenue de manière passive et fonctionne avec succès, offrant une opportunité de propriété passive continue ou des rendements accrus grâce à une gestion active et des efficacités opérationnelles institutionnelles.

Sous-type de propriété :

Marina

Date de mise en marché :

2026-03-05

Saint Petersburg Services hôteliers à vendre - Downtown St Petersburg

Cette propriété offre une opportunité d'investissement unique au cœur du centre-ville de St. Petersburg, en Floride. Située sur la 3ème Avenue Nord, l'actif est actuellement configuré en hôtel/motel avec 21 unités de location autorisées, 20 unités pour les invités et 1 unité pour le propriétaire ou un employé. La superficie totale du bâtiment est d'environ 6 891 pieds carrés. La structure s'étend sur deux étages et présente un toit plat, un extérieur en blocs de béton et stuc, et des intérieurs en placoplâtre. La propriété est située sur un terrain de 4 161 pieds carrés avec une façade de 40 pieds et une profondeur de 100 pieds, offrant une excellente visibilité et accessibilité. Elle se trouve dans un noyau urbain dynamique entouré de commerces, de restaurants et d'attractions culturelles, ce qui la rend très attrayante pour l'hospitalité ou des projets de réaménagement. Avec son emplacement central, sa proximité des grandes artères et la forte demande touristique à St. Petersburg, cette propriété présente un potentiel de croissance significatif pour les investisseurs cherchant à repositionner ou à continuer d'opérer dans le secteur de l'hospitalité.

Sous-type de propriété :

Hôtel

Date de mise en marché :

2026-03-05

Dunedin Terrain à vendre - North Pinellas

Développement Approuvé de 21 Maisons de Ville pour Location à Court Terme – Dunedin, Floride Azul Ave offre une opportunité rare d'acquérir une communauté de maisons de ville côtières de 21 unités, entièrement approuvée et conçue architecturalement, dans l'un des marchés les plus prisés du comté de Pinellas. Situé au 1380 Pinehurst Road dans le district des voitures de golf de Dunedin, le site de ±1,02 acre a reçu l'approbation de développement et a terminé la planification du site, la conception architecturale, la conception paysagère et la coordination de l'ingénierie. Ce n'est pas un terrain spéculatif. C'est un projet prêt à être développé avec des risques substantiels d'autorisation et de conception déjà atténués. APERÇU DU PROJET Le plan approuvé comprend 21 maisons de ville côtières de style vernaculaire, avec deux chambres plus un grand bureau avec placard, trois salles de bain complètes, conçues spécifiquement pour la location à court terme, le logement saisonnier, l'opération de construction-boutique à louer, la vente complète ou un mélange de vente et de conservation. Les unités incluent dix-neuf unités de 1 377 pi² et deux unités de 1 445 pi² en bout. Chaque unité dispose d'un stationnement couvert, d'espaces de vie à concept ouvert et d'éléments architecturaux cohérents avec le caractère côtier de Dunedin. La conception intègre des toits en métal, des volets Bahama et de larges débords, en accord avec l'architecture vernaculaire côtière de Dunedin. SITE & AMÉNAGEMENTS Le plan du site comprend : • Zone de piscine de style resort avec pavillon • Composante bureau/location • Espaces de détente communautaires ombragés • Sentiers privés et tranquilles autour du périmètre • 2 places de stationnement couvertes par unité • Allée interne privée • Signalisation monumentale • Dans la cartographie des voitures de golf de Dunedin Tous les éléments récréatifs et d'aménagement sont intégrés dans le paquet de conception approuvé. AUTORISATIONS & STATUT D'APPROBATION Le projet a reçu l'approbation de développement sous le zonage FX-M de Dunedin. Les plans d'ingénierie civile, les plans architecturaux, les élévations, les agencements d'unités, les plans paysagers, les dessins de site et les actifs de marketing numérique sont disponibles pour les acheteurs qualifiés. AVANTAGE DE L'EMPLACEMENT Dunedin continue de connaître une forte demande résidentielle et de location de vacances en raison de : • Offre limitée de nouveaux produits de maisons de ville côtières • Forte demande touristique saisonnière • Accès en voiturette de golf au centre-ville de Dunedin • Courte distance en voiture du parc d'État de Honeymoon Island • Accès à vélo au Pinellas Trail Le corridor de Pinehurst est entouré de développements à usage mixte, résidentiels, commerciaux et professionnels, positionnant ce projet dans un sous-marché établi et en croissance. STRATÉGIES DE DÉVELOPPEMENT Ce projet offre plusieurs stratégies de sortie : • Portefeuille de location à construire / location à court terme • Développer et exploiter comme une communauté STR boutique avec gestion centralisée. • Stratégie de vente en pleine propriété • Construire et vendre des maisons de ville individuelles. • Modèle hybride • Exploiter un portefeuille de location stabilisé, puis vendre individuellement. • Vente anticipée à un groupe institutionnel ou de capital-investissement • Livrer comme un actif stabilisé dans le marché de Dunedin à forte barrière d'entrée. POURQUOI CETTE OPPORTUNITÉ EST DIFFÉRENTE De nombreuses annonces de développement offrent un potentiel de densité conceptuelle. Azul Ave offre une densité approuvée avec un élan de conception et un travail de consultant coordonné déjà complété. Un développeur peut entrer dans ce projet et se diriger directement vers l'exécution du permis de construire final sans recommencer l'autorisation à zéro. Dans un marché côtier de Floride où les délais d'autorisation et l'opposition des quartiers peuvent retarder considérablement les projets, acquérir un projet à ce stade représente à la fois un gain de temps et une réduction des risques. Plans confidentiels, documents d'approbation et paquets de consultants disponibles sur demande.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-05

Kissimmee Services hôteliers à vendre

Opportunité exceptionnelle de sécuriser un hôtel établi et bien entretenu, Days Inn by Wyndham, sur le marché d'Orlando-Kissimmee, à quelques minutes de Walt Disney World, Orlando FL, actuellement la destination touristique la plus visitée aux États-Unis ! La propriété est également à proximité d'autres grands parcs à thème et lieux de divertissement du marché touristique d'Orlando, avec une performance actuelle attrayante et un potentiel de développement futur. Hôtel complet, stratégiquement positionné le long de l'US Highway 192, très fréquentée, avec un accès facile à tous les parcs à thème, grandes autoroutes, restaurants, supermarchés et magasins de détail. Une opportunité rare avec une grande visibilité et un emplacement idéal.

Sous-type de propriété :

Hôtel

Date de mise en marché :

2026-02-26