Saint Augustine Terrain à vendre - St Johns County
Ce site de 2,5 acres comprend 2 acres donnant sur la route SR 16 et une part proportionnelle (environ 0,55 acre) dans le bassin de rétention situé en haut à gauche du plan du site. Il est directement situé sur la route State Road 16, qui est la principale voie d'accès et de sortie de la vieille ville de St. Augustine, en Floride. Le prix de 2,3 millions de dollars concerne le site situé à l'est de l'allée. Inclus dans ce prix d'achat, les propriétaires couvriront les frais d'impact associés à ce site. Le site de 3,8 acres situé à l'ouest de l'allée est proposé à un prix plus élevé (voir l'annonce pour le 1900 SR 16). Lors de la dernière analyse, il n'y avait que deux autres parcelles plus grandes disponibles dans la région. L'une avait 200 pieds et l'autre 225 pieds de façade sur la route 16 (ces deux parcelles ont récemment été sous contrat). Veuillez noter que les annonces pour les sites 1900 et 1910 SR 16 concernent la même parcelle de terrain, mais avec des approches différentes en termes de marketing et de développement. Pour être clair, il existe plusieurs plans de site générés par des ingénieurs pour cette parcelle, en fonction de la vision et des besoins du développeur.
Le site mentionné ci-dessus, situé à l'ouest de l'allée (l'annonce pour le 1900 SR 16), dispose d'environ 412 pieds de façade, incluant la moitié ouest de l'allée. Ces mesures sont approximatives, basées sur les données du registre fiscal.
Pratiquement toute la route SR 16 est devenue une zone à forte demande et à fort développement. La grande majorité des sites disponibles il y a deux ans sont maintenant en phase de développement. Trois des quatre nouveaux projets résidentiels dans la région ont récemment été directement reliés à la route 16 (voir les photos concernant ces développements). Le complexe haut de gamme Tapestry, situé juste à l'ouest de ce site, a récemment terminé sa construction et est actuellement en location. Un autre projet est en voie d'achèvement dans le bloc 1100 de la route SR 16, tandis qu'un autre, situé dans les blocs 800 à 900, a terminé le défrichage et prévoit de commencer la construction au début du premier trimestre 2026. Deux des trois nouveaux développements résidentiels prévoient plus de 300 unités. Le quatrième grand projet résidentiel (Terrassa) est situé juste au nord de la route 16 et à l'est de l'I-95, là où se trouvait auparavant le centre commercial haut de gamme. Terrassa prévoit également plus de 300 appartements de luxe. Cette zone à forte croissance a besoin de commerces de détail et de services pour répondre à la demande croissante. En raison de son exposition, ce site semble être l'un des rares grands terrains restants sur la route SR 16 qui pourrait être qualifié de "prime".
D'autres projets non résidentiels en cours de construction sur la route 16 incluent un bâtiment dentaire avec un café et un centre de soins d'urgence dans le bloc 800. Une concession de voitures exotiques (Sunday Drive) arrive bientôt dans le bloc 2100 de la route 16. Enfin, Atlantic Marine prévoit de construire un nouveau showroom de bateaux dans le bloc 2200 de la route SR 16. Ce site de 12 acres est en cours de planification et de permis pour des droits potentiels allant jusqu'à 100 000 pieds carrés.
Dans le plan du site pour le 1910 SR 16, il est conçu pour les développeurs et utilisateurs finaux cherchant à tirer le maximum d'avantages du trafic élevé, estimé à environ 43 000 véhicules par jour (voir pièce jointe, ligne 93.2). Notez qu'une ouverture médiane est déjà en place sur la route 16, permettant un accès facile pour les clients dans les deux directions. Il y aura deux sites constructibles de chaque côté de l'allée, ainsi qu'un bassin de rétention d'environ 1,35 acre à l'arrière du site, à l'ouest de l'allée. Vos clients peuvent acheter l'ensemble des 8,3 acres ou aussi peu que 1,25 acre, ce qui inclurait leur part du bassin de rétention. Quelle que soit la configuration choisie, vos clients ne pourraient pas obtenir une meilleure visibilité que celle offerte par ces sites. Ces terrains seront idéaux pour des structures de 8 à 10 000 pieds carrés par acre, telles que des dépanneurs avec stations-service comme Circle K, Race Trac ou même Buc-ee's. D'autres options intéressantes incluent des épiceries comme Trader Joe's, Sprouts, Fresh Market ou des studios de fitness populaires. Le zonage permet également des ventes automobiles, ce qui pourrait inclure de plus petits concessionnaires automobiles.
Dans le plan alternatif pour le site 1900 SR 16 (à l'ouest de l'allée), il dispose de 3 acres donnant sur la route 16 et d'un bassin de rétention d'environ 0,8 acre à l'arrière. Ce site est idéal pour des restaurants à service rapide (QSR) comme Five Guys, Cava, BurgerFi ou Panda Express, des cafés et boutiques de boissons avec service au volant comme Dutch Brothers ou Ellianos, des banques ou coopératives de crédit, des centres de soins urgents, des bureaux médicaux ou de soins de la vue (par exemple America's Best Contacts), ou des cliniques dentaires comme Heartland ou Deca Dental. Une pharmacie avec service au volant serait également nécessaire. Des commerces spécialisés comme Mattress Firm, Auto Zone, O'Reilly's ou des fournisseurs de services sans fil seraient également adaptés. Des lave-autos comme Mr. Clean, Tommy's Tidal Wave ou Mister Car Wash, ainsi que des magasins d'accessoires automobiles comme Tint World, Black Optix, Line-X ou Color Glo, seraient également de bons choix.
Avec le plan alternatif pour le site 1900, à l'arrière des terrains commerciaux, il y aura deux ensembles de magasins en bande de chaque côté de l'allée, tous deux avec des extrémités équipées de services au volant. Ces magasins pourraient offrir des services évidents tels que salons de coiffure et de manucure, barbiers, nettoyeurs à sec, magasins de produits de beauté, petites succursales bancaires avec guichets automatiques, petits restaurants, soins et toilettage pour animaux, etc.
À l'arrière des magasins en bande, il y a un espace pouvant accueillir une grande structure avec une empreinte de 15 000 pieds carrés et pouvant aller jusqu'à 5 étages. Une telle structure serait idéale pour un espace commercial flexible, un hôtel ou potentiellement une maison d'hôtes de grande envergure construite dans un style inspiré de la vieille ville de St. Augustine. D'autres options incluent des écoles techniques, des installations satellites universitaires, des bâtiments de bureaux médicaux ou professionnels, des installations de stockage haut de gamme pour VR et bateaux (couvertes), des centres de fitness de grande envergure, des installations récréatives, des centres de soins pour adultes et enfants, etc. Veuillez consulter les tableaux de zonage joints pour confirmer si votre projet est applicable. Bien que cette propriété dispose actuellement d'une structure métallique de 3 000 pieds carrés et de deux entreprises sur le site à l'ouest de l'allée, celles-ci ne sont pas nécessairement prises en compte dans l'évaluation de cette propriété.
Les deux entreprises sont un atelier de réparation automobile et une vente de voitures d'occasion. Le zonage de la partie avant est "Commercial Intensive" (CI), tandis que la partie arrière est "Commercial Highway Tourist" (CHT).
Il est très, très important de ne pas déranger le locataire!
