Saint Augustine Terrain à vendre - St Johns County
Ce site de 8,36 acres compte environ 684 images de façade sur la SR 16. Aucune autre propriété inscrite dans la zone du marché immédiat ne se rapproche ! ! Le site est en voie d'être planifié et autorisé pour des droits potentiels allant jusqu'à 70 000 pieds carrés. La quasi-totalité de la RS 16 est devenue une zone à forte demande et à fort trafic, cette section générant plus de 43 000 AADT selon l'étude de 2024. La majorité des sites disponibles il y a deux ans en sont maintenant à une étape quelconque de l'approbation du plan de site, de la préfermeture ou de la construction verticale. Remarque : il y a déjà une coupe médiane en place sur 16 qui passe directement devant l'allée. Bien sûr, c'est énorme, car il offre un accès facile aux clients qui vont dans les deux sens. La façon dont le plan du site est présenté montre maintenant qu'il y aurait deux sites constructibles de chaque côté de l'allée devant la SR 16. Le site situé à l'est de l'allée serait de 2,1 acres de façade de 16, plus une part de 0,43 ac de la rétention, pour un total de 2,53 acres. Le site situé à l'ouest du disque serait de 3,29 c.a., plus une part de rétention de 0,69 c.a., pour un total de 3,98 CA. De plus, à l'arrière du site East 2.1 ac se trouve un site de 1,53 ac pouvant accueillir jusqu'à une structure de 5 étages de 18 000 pieds carrés. Selon le plan du site, l'étang de rétention de 1,44 acre est situé à l'arrière du site ouest de 3,29 ac. Vos clients peuvent acheter la totalité des 8,36 acres, le site de 2,53 AC sur le côté est du disque ou le site de 3,98 AC du côté ouest du disque.
Quelle que soit la façon dont vous le coupez, votre client ne peut pas obtenir une meilleure visibilité que ce que ces sites permettent.
note : les inscriptions SR 16 de 1900 et de 1910 correspondent à la même parcelle de terrain avec des approches différentes quant à la façon dont les 8,35 acres sont commercialisés ou mis en valeur.
Répartition des prix pour les différentes options d'achat comme suit :
Option 1 : Acheter l'ensemble du site de 8,36 acres pour 5 974 000$ (parcelle numéro 1 à 4 sur le plan du site) conformément à cette annonce 1900 SR 16.
Option 2 : Acheter le plus petit site E. de 2,53 AC du disque (parcelle 2) pour 2,2 M$ (la superficie comprend l'E. 1/2 de l'allée et un intérêt de 0,43 CA dans la rétention) par annonce de 1910
Option 3 : Acheter le plus grand site W. de 3,98 AC du disque (parcelle 1) pour 4 M$ (la superficie comprend la largeur 1/2 de l'allée et un intérêt de 0,69 AC dans le bassin de rétention)
Veuillez noter que ce site W du lecteur contient deux entreprises qui génèrent des revenus.
Option 4 : Ajouter la parcelle 4 sur le plan du site à l'option 2 ou 3 pour 500 000$. La parcelle #4 est de 1,53 ac plus 0,32ac pour la rétention (1,85 au total). Des exemples sont détaillés ci-dessous.
L'ajout de la parcelle 4 à l'option 2 ferait passer le prix de 2,2$ à 2,7$. La superficie passerait de 2,53 à 4,38. (2,53 + 1,8 acres)
L'ajout de la parcelle 4 à l'option 3 ferait passer le prix de 4 M$ à 4,5 M$. La superficie passerait de 3,98 à 5,83. (3,98 + 1,85 = 5,83 ac)
Dans un examen récent, il n'y avait que deux autres parcelles de 5 acres ou plus disponibles dans la zone de marché immédiate. L'un avait une façade de 200 pi et l'autre 225 (comme prévu, les deux ont été sous contrat).
Le plan de site généré par l'ingénieur ci-joint peut être élaboré tel qu'illustré ou, dans la plupart des cas, reconfiguré pour répondre à la vision et aux besoins du promoteur. Toutes les images de façade et les estimations de superficie sont fondées sur des mesures par le rôle fiscal et d'autres sources non documentées. Il incombe entièrement à l'acheteur de confirmer toutes les estimations, approximations, calculs ou hypothèses.
La quasi-totalité de la SR 16 est devenue une zone à forte demande et à fort trafic. Selon les pièces jointes au comptage de trafic, l'AADT dans cette section de la RS 16 était de 43 000 selon la mise à jour de 2024. C'était bien sûr avant la mise en ligne des quatre grandes localités locatives. La grande majorité des sites précédemment disponibles il y a deux ans et demi sont maintenant dans une phase d'approbation du plan de site, de préparation en vue de la fermeture ou de construction matérielle du site. Trois des quatre nouveaux projets de logements dans la région ont atteint directement 16 (veuillez consulter les clichés concernant l'emplacement de ces projets). La tapisserie haut de gamme située juste à l'ouest de ce site a terminé sa construction il y a plusieurs mois et devrait être sur le point de stabiliser plus de 300 unités. Gatlin Development vient de terminer plus de 300 autres unités dans le bloc 1100 de la SR 16 et est en cours de location. Madison Street a commencé la construction de 232 unités en avril dernier dans le bloc 800 à 900 de 16. Le quatrième grand ensemble résidentiel (Terrassa avec plus de 300 unités) se trouve juste au nord de la route 16 et à l'est de l'I-95, là où se trouvait le centre commercial. Il est clair que cette région à forte croissance a besoin de services commerciaux de détail et de services pour satisfaire la demande des champignons.
Parmi les autres projets commerciaux (non résidentiels) récemment construits sur 16, mentionnons un concessionnaire de voitures d'occasion haut de gamme (Sunday Drive) qui a ouvert ses portes en 2100 km et la clinique d'urgence HCA Healthcare ouverte à l'emplacement précédemment connu sous le nom de 890 SR 16. Dans la catégorie à venir, il y a un bâtiment dentaire dans un café au 45 Village Crossing Ct., anciennement connu sous le nom de 840 SR 16, Atlantic Marine planifie une nouvelle salle d'exposition de bateaux dans le bloc 2200, et un 7-11 avec pompes prévoit d'ouvrir l'année prochaine près de la salle d'exposition nautique.
Ce site de 8,3 acres est en voie d'être planifié et autorisé pour des droits potentiels allant jusqu'à 70 000 pieds carrés.
Ce site est spécialement destiné aux développeurs et aux utilisateurs finaux qui cherchent à tirer le meilleur parti du nombre de trafic haut de gamme de 43 k/jour et qui augmente (voir la ligne jointe 93.2). Il est très important de noter qu'il y a déjà une réduction médiane en place sur 16 qui va directement dans le lecteur, ce qui facilite l'accès aux clients qui vont dans les deux sens. Quoi qu'il en soit, votre client ne peut pas obtenir une meilleure visibilité que ce site ne le permet. Les sites seront idéaux pour les promoteurs ou les clients qui cherchent à construire des structures de 7 à 10 000 pieds par acre.
Vérifiez les tableaux de zonage ci-joints pour confirmer que votre projet s'applique. Bien que cette propriété ait une structure métallique de 3 000 pieds et deux entreprises sur le site à l'ouest de la promenade, elles ne sont pas nécessairement prises en compte dans l'évaluation de cette propriété. Les deux entreprises sont la réparation automobile et la vente d'automobiles d'occasion.
Le zonage dans la partie avant de ce site global est commercial intensif (CI), mais l'acheteur doit confirmer le zonage et tous les autres détails pertinents pour lui-même et ne pas se fier uniquement aux informations contenues dans le présent site.
IL EST TRÈS IMPORTANT QUE LE LOCATAIRE NE SOIT PAS DÉRANGÉ !
Vous trouverez ci-dessous une liste partielle des entreprises commerciales qui pourraient très bien faire sur ce site qui inclut certainement les concessionnaires automobiles ! !
Dépanneurs avec des pompes à essence comme Gate, Raceway, Marathon ou Buc-ee. Les épiciers Trader Joe's, Sprouts, Fresh Market ou Fitness Studios font également partie des autres groupes.
QSR (restaurants à service rapide) comme Five Guys, Cava, BurgerFi ou Panda Express, Drive-Thru coffee & Beverage Shops comme Dutch Brothers ou Ellianos, Banks-Credit Union, Urgent Care/Medical Office/Vision Care (America's Best Contacts), ou Dental comme Heartland ou Deca Dental. Il faut aussi une pharmacie et un Drive-Thru. Commerce de détail spécialisé comme Matelas Firm, Auto Zone, O'Reillt's ou les fournisseurs de services sans fil. Des lave-autos comme Mr. Clean, Tommy Tidal Wave ou Mister Car Wash.
