Loveland Portefeuille de propriétés à vendre - Fort Collins/Loveland
Les appartements The Valley comprennent 13 unités réparties dans trois (3) bâtiments, idéalement situés au 604 - 606 E Eisenhower Blvd à Loveland, Colorado. La propriété s'étend sur deux parcelles distinctes, incluant un bâtiment de bureaux converti avec cinq (5) unités composées de quatre (4) appartements 1 chambre/1 salle de bain et un (1) studio, ainsi qu'une deuxième parcelle comprenant huit (8) unités issues d'un motel converti, consistant en cinq (5) appartements 1 chambre/1 salle de bain, un (1) studio, un (1) grand appartement 2 chambres/1 salle de bain, et un (1) appartement 3 chambres/1 salle de bain.
Cet actif représente une véritable opportunité de valorisation grâce à des loyers en place inférieurs au marché, un potentiel de rénovation intérieure et des inefficacités opérationnelles. Plusieurs unités présentent des finitions datées et offrent un potentiel immédiat d'amélioration via un programme de rénovation léger à modéré incluant les revêtements de sol, les cuisines, les salles de bain, les luminaires et les électroménagers, avec des loyers du marché dans le sous-marché de Loveland soutenant une croissance significative des loyers lors des renouvellements. Un potentiel supplémentaire existe grâce à l'optimisation des dépenses liées aux services publics, à l'amélioration des pratiques de gestion immobilière et à la restructuration des baux, tandis que la configuration en deux parcelles et la diversité des unités offrent une flexibilité pour un repositionnement ou un redéveloppement futur.
La propriété est zonée B (Business en développement) selon le Code de développement unifié de la ville de Loveland, un district commercial mixte flexible qui soutient à la fois les usages résidentiels et commerciaux et offre un profil de risque faible pour la poursuite des opérations d'appartements et le redéveloppement futur. Les usages résidentiels multifamiliaux, multiplex, appartements généraux et multifamiliaux en milieu urbain sont classés comme usages autorisés dans le district et sont permis de plein droit via un processus d'approbation administrative simplifié sans examen discrétionnaire ni audiences publiques. Le district permet également une large gamme d'usages commerciaux complémentaires, notamment des bureaux, des services professionnels, des restaurants et des services personnels, renforçant le caractère mixte du corridor et soutenant la stabilité à long terme du quartier. Les duplex, maisons en rangée, résidences assistées et autres formats résidentiels spécialisés peuvent être autorisés sous réserve de normes administratives supplémentaires, tandis que les usages industriels lourds et liés à l'élimination des déchets ne sont pas conformes à l'intention du district, préservant la nature résidentielle et orientée vers le quartier du corridor et offrant une flexibilité à long terme pour le repositionnement, la densification ou le redéveloppement mixte.
La propriété est idéalement située le long de l'autoroute 34, l'un des principaux corridors de transport Est/Ouest du nord du Colorado reliant Loveland à Fort Collins, Greeley, Estes Park et la région élargie de Front Range. Le site bénéficie d'une forte visibilité, d'un trafic constant et d'un accès régional direct, positionnant la propriété à une distance de trajet facile des principaux centres d'emploi, pôles commerciaux et commodités de style de vie à travers le nord du Colorado. La zone environnante offre un mélange équilibré d'usages résidentiels, commerciaux et de services qui soutiennent une demande locative durable et une commodité quotidienne, tandis que l'emplacement du corridor permet un accès efficace au centre-ville de Loveland et à la base d'emploi élargie du nord du Colorado. La croissance continue de Loveland en tant que centre régional d'emploi et de style de vie renforce davantage la demande locative à long terme et la stabilité du quartier.
