Annapolis Bureau à vendre
Bienvenue au 220 West Street à Annapolis, Maryland : une propriété exceptionnelle, entièrement rénovée de fond en comble, située au cœur du quartier des arts du centre-ville. Offerte au prix d'une maison en rangée, cette propriété détachée bénéficie d’un zonage mixte (MX) qui permet une utilisation résidentielle, commerciale ou génératrice de revenus. Achevée en 2024, la propriété a été transformée de A à Z. Tous les systèmes majeurs et les finitions ont été remplacés, offrant une véritable opportunité clé en main pour un acheteur à la recherche d'une maison de style de vie, d'un actif d'investissement ou d'une adresse commerciale dans l'un des quartiers les plus accessibles à pied et prisés d'Annapolis.
Contrairement à la majorité des propriétés du centre-ville d'Annapolis, il s'agit d'un bâtiment entièrement détaché, et non d'une maison en rangée ou d'une maison de ville, ce qui lui confère une intimité accrue, une lumière naturelle abondante et une empreinte beaucoup plus polyvalente pour des usages adaptatifs. Le zonage mixte est l'élément clé. En vertu du zonage MX d'Annapolis, le bâtiment peut servir de résidence à temps plein, de location meublée à court terme ou d'entreprise, ou encore accueillir une gamme d'usages commerciaux, notamment des bureaux professionnels ou médicaux, un studio de soins personnels ou de fitness boutique, une galerie ou un atelier d'art, ou encore des concepts d'hospitalité et de restauration tels qu'un bar à vin ou un café, avec la possibilité d'hébergement boutique ou d'auberge sous réserve de l'approbation de la ville. L'histoire même de la propriété en témoigne : elle a déjà été utilisée comme magasin de meubles, espace de bureaux et résidence en duplex. Peu d'adresses au centre-ville d'Annapolis offrent autant de possibilités.
La rénovation exhaustive comprend un toit entièrement neuf, des systèmes électriques et de plomberie entièrement remplacés, un nouveau système de chauffage et climatisation à haute efficacité de type mini-split, un plan d'étage repensé, de nouveaux revêtements de sol, un éclairage modernisé, ainsi qu'une cuisine et des salles de bain entièrement reconstruites. Un système moderne de gicleurs anti-incendie est en place, offrant un avantage significatif pour toute adaptation commerciale ou d'hébergement. À l'extérieur, les espaces ont été entièrement modernisés avec une nouvelle terrasse, des pavés en brique, une nouvelle clôture et un éclairage d'ambiance idéal pour les soirées conviviales. À l'intérieur, un hall d'entrée lumineux sur deux étages s'ouvre sur un intérieur professionnellement aménagé, alliant confort moderne et fonctionnalité réfléchie.
Avec trois chambres et deux salles de bain complètes, la disposition offre une flexibilité pour une résidence à temps plein, des hébergements pour invités, un espace de travail ou une conversion commerciale. La suite principale au rez-de-chaussée s'ouvre directement sur une terrasse privée en brique, tandis que la deuxième chambre donne accès à une terrasse arrière surplombant la cour entièrement clôturée : des connexions intérieur-extérieur rarement trouvées au centre-ville. La cuisine réimaginée, avec de nouveaux meubles, comptoirs et électroménagers, ainsi qu'une salle à manger ouverte, soutient à la fois la vie quotidienne et les réceptions. Sortez dans une cour privée entièrement clôturée avec une terrasse en brique, un espace repas extérieur, un coin salon et un éclairage d'ambiance : un véritable refuge urbain à quelques pas de l'énergie du centre-ville d'Annapolis.
À quelques instants des restaurants, boutiques, lieux de vie nocturne, City Dock, du Maryland State House et de l'Académie navale des États-Unis, avec un accès facile à Baltimore, Washington D.C. et BWI, cette propriété est tout aussi attrayante pour les propriétaires-occupants, les investisseurs, les navetteurs et les acheteurs de résidences secondaires. Pour ajouter encore plus de valeur, la propriété peut être vendue entièrement meublée, chaque pièce ayant été sélectionnée par des professionnels, permettant ainsi au prochain propriétaire d'emménager immédiatement, de l'exploiter comme location à court terme ou de la transformer en un espace commercial ou mixte avec un minimum d'effort.
Ce n'est pas seulement une maison. C'est une opportunité rare, entièrement rénovée, détachée et à usage mixte au centre-ville d'Annapolis, où style de vie, flexibilité et valeur à long terme se rejoignent.
