Tampa Services hôteliers à vendre - South Tampa
COMMERCE DE PREMIER PLAN À SOUTH TAMPA — ANGLE STRATÉGIQUE DE S DALE MABRY & INNERBAY
6409 S Dale Mabry Hwy, Tampa, FL 33611 — ±7 044 pi² | Terrain de 0,41 acre | Zonage CG | Motel de 14 chambres + Appartement du gestionnaire
Possédez un emplacement stratégique irremplaçable au cœur de South Tampa. Situé à l'angle signalé de S Dale Mabry Highway et Interbay Boulevard — l'une des artères commerciales les plus fréquentées de South Tampa, avec un trafic de 50 000 véhicules par jour et plus de 338 pieds de façade sur S Dale Mabry Hwy — le 6409 S Dale Mabry Hwy est une propriété commerciale rare, générant des revenus et prête à être redéveloppée dans un sous-marché où l'offre est limitée et l'accès difficile. Actuellement exploité sous le nom de Base Motel par OYO, le site offre une base d'hospitalité en place tout en proposant un potentiel significatif pour un investisseur, un utilisateur-propriétaire ou un développeur souhaitant repositionner ou redévelopper l'un des derniers coins abordables de ce corridor. Il est situé à proximité de la base aérienne MacDill, de Picnic Island, du parc Gadsden, de Bayshore Boulevard et du connecteur Gandy vers St. Petersburg.
La propriété comprend un bâtiment en béton de ±7 044 pi² (±5 688 pi² chauffés/climatisés) sur un terrain d'angle de ±0,41 acre (±18 064 pi²), zoné CG — Commercial Général, Ville de Tampa. Construit à l'origine en 1969 et rénové en 2000, le bâtiment est configuré en motel de service limité de 14 chambres, de plain-pied, avec des corridors extérieurs, internet haute vitesse, et un stationnement asphalté de 24 places. Il inclut également un appartement résidentiel sur place avec climatisation centrale. Le zonage CG, l'exposition d'angle, la généreuse façade et la flexibilité du site le rendent adaptable à une large gamme d'usages commerciaux au-delà de son exploitation actuelle en hôtellerie — tels que des bureaux professionnels ou des studios en mode "live/work" ou des suites de commerce de détail — sans restrictions pour Airbnb ou la location à court terme.
Pour un développeur ou un utilisateur-propriétaire, l'atout principal réside dans le terrain et le zonage. Le tronçon environnant de Dale Mabry est dominé par des biens immobiliers de commerce de détail et des centres commerciaux performants, et les ventes récentes de centres commerciaux qualifiés sur ce corridor se sont négociées à environ 245 $ à 346 $ par pied carré de bâtiment — avec des produits premium sur les corridors de Dale Mabry et Kennedy atteignant bien au-delà de ces chiffres. Comparé à la base modeste en place de ce motel ancien, cet écart représente une voie claire vers la création de valeur via le repositionnement, la rénovation ou le redéveloppement complet en une utilisation commerciale supérieure, comme le commerce de détail, la restauration, les bureaux ou un usage mixte commercial.
**Un emplacement stratégique et durable**
South Tampa est l'un des sous-marchés les plus aisés et recherchés de la région de Tampa Bay, ancré par la base aérienne MacDill — un employeur régional majeur situé à environ cinq minutes au sud — et entouré de quartiers résidentiels établis et à hauts revenus tels que Ballast Point, Bayshore Beautiful, Gandy et Port Tampa. La zone commerciale immédiate de West Interbay combine une densité résidentielle élevée, des revenus ménagers solides et un trafic diurne constant, tandis que Dale Mabry agit comme l'épine dorsale du commerce de détail à South Tampa. La demande pour des biens immobiliers commerciaux bien situés dans ce corridor est restée robuste à travers les cycles économiques, et les opportunités de développement sur un véritable angle stratégique sont rares sur le marché.
**SOUTH TAMPA**
Un récit de marché — L'un des sous-marchés les plus aisés, limités en offre et durables de Floride
South Tampa est la péninsule qui définit l'identité de la ville — un triangle de terre bordé par Tampa Bay, Hillsborough Bay et Old Tampa Bay, s'étendant au sud de Kennedy Boulevard jusqu'à la pointe d'Interbay et aux portes de la base aérienne MacDill. Dans ces quelques kilomètres carrés se trouve une concentration remarquable de richesse, d'histoire et de demande : des quartiers historiques bordés de briques, des propriétés en bord de mer, l'emblématique Bayshore Boulevard, des centres-villages accessibles à pied comme Hyde Park et Palma Ceia, et l'axe commercial de South Dale Mabry Highway. Par presque toutes les mesures, il s'agit du sous-marché résidentiel et commercial le plus désirable et limité en offre de la région de Tampa Bay — un endroit où la terre est finie, la demande est structurelle et les valeurs ont prouvé leur durabilité à travers plusieurs cycles économiques.
**Base aérienne MacDill — L'ancrage économique**
Aucune description de South Tampa n'est complète sans mentionner la base aérienne MacDill, qui occupe la pointe sud de la péninsule d'Interbay et fonctionne comme le moteur économique le plus important de la région. MacDill n'est pas une installation ordinaire : elle abrite deux des commandements unifiés les plus importants des forces armées des États-Unis — le Commandement central des États-Unis (CENTCOM) et le Commandement des opérations spéciales des États-Unis (SOCOM) — faisant de South Tampa un centre d'activité en matière de sécurité nationale, de contrats de défense et d'emplois fédéraux hautement qualifiés. La base génère un impact économique annuel estimé à environ 3,9 milliards de dollars pour la région de Tampa Bay, montant à environ 5 milliards de dollars lorsqu'on inclut la population environnante de retraités militaires.
En termes d'emploi brut, MacDill soutient environ 11 000 militaires actifs et travailleurs civils, plus de 6 000 membres de la réserve et de la Garde nationale, et ancre une communauté de près de 40 000 retraités militaires vivant dans un rayon de 50 miles. Cette base d'emplois fédéraux et de défense stables, bien rémunérés et résistants aux récessions soutient la demande en logement, génère un trafic diurne constant et alimente un écosystème profond de services, commerces de détail, hôtellerie et entreprises de sous-traitance à travers South Tampa — un avantage que peu d'autres sous-marchés en Floride peuvent revendiquer.
**Démographie et richesse**
Alors que la ville de Tampa dans son ensemble affiche un revenu médian des ménages proche de 75 000 $ et une valeur médiane des maisons autour de 420 000 $, ces chiffres à l'échelle de la ville sous-estiment considérablement South Tampa. La péninsule abrite le regroupement le plus dense de quartiers à hauts revenus de la métropole. Culbreath Isles est le quartier le plus riche de la ville, avec des valeurs moyennes des maisons proches de 2,94 millions de dollars et un revenu médian des ménages supérieur à 215 000 $, tandis que Sunset Park rapporte un revenu médian d'environ 219 000 $. Ils sont rejoints par une liste de quartiers reconnus à l'échelle nationale — Davis Islands, Beach Park, Parkland Estates, Bayshore Beautiful, Palma Ceia et le quartier historique de Hyde Park — où les valeurs des maisons varient généralement de 1 million à près de 3 millions de dollars et les revenus des ménages dépassent largement la moyenne de la ville.
