Lockport Commerce de détail à vendre - Outlying Niagara County
CBRE est heureuse de présenter en exclusivité la mise en vente de ce restaurant KFC situé à Lockport, dans l’État de New York, le long de l’artère commerciale principale du secteur sur South Transit Road. Le restaurant de 2 286 pieds carrés est implanté sur un terrain de 0,86 acre et est assujetti à un bail net triple absolu (Absolute NNN) de 20 ans, avec environ plus de 5 ans restants à l’échéance, offrant aux investisseurs une propriété passive avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Le bail est garanti par KBP Brands, l’un des plus importants exploitants franchisés de restaurants à service rapide aux États‑Unis, qui exploite plus de 1 100 restaurants dans plus de 30 États et génère environ 1,5 milliard de dollars US de revenus annuels. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, assurant une croissance intégrée des revenus pendant le reste de la durée initiale et tout au long des quatre (4) options de renouvellement de cinq ans chacune.
L’immeuble est stratégiquement situé dans le comté de Niagara, entre les principaux pôles de population que sont Buffalo, Niagara Falls et Rochester, et bénéficie d’une excellente visibilité le long de South Transit Road (27 563 véhicules par jour). Situé à seulement 1,3 mille au sud de l’intersection de Transit Road et de la NY‑31, le site offre une connectivité régionale pratique vers Niagara Falls (22,5 milles), Buffalo (26 milles) et Rochester (60 milles), desservant à la fois la clientèle locale et le trafic de navetteurs. L’emplacement profite également d’une concurrence directe limitée de la même bannière, le KFC le plus proche se trouvant à environ 12 milles, ce qui renforce la présence bien établie du site dans la zone de chalandise.
Le KFC se trouve dans un corridor commercial dominant, entouré de grands détaillants nationaux, notamment Walmart, The Home Depot, Aldi, TJ Maxx, Goodwill, Tops Friendly Markets et Runnings. La propriété est également située à l’entrée d’un important regroupement de restaurants à service rapide comprenant McDonald’s, Wendy’s, Arby’s, Five Guys, Burger King et Popeyes, ce qui positionne le site comme un arrêt au service au volant pratique pour les automobilistes circulant sur Transit Road. Des générateurs de demande à proximité, tels que les appartements Foxwood Place, l’hôpital Lockport Memorial et les hôtels voisins, dont Spark by Hilton et Quality Inn, contribuent également à soutenir un achalandage constant vers cet emplacement.
