Anaheim Flex à vendre - Anaheim Hills
OPPORTUNITÉ INDUSTRIELLE EN BAIL NET RÉNOVÉ RÉCEMMENT AVEC DES CONDITIONS ATTRACTIVES
*Bâtiment industriel fonctionnel | Cette propriété hautement fonctionnelle offre une superficie de 63 515 pi² avec des hauteurs libres de 26’, six (6) quais de chargement, quatre (4) portes au niveau du sol, un système d’extincteurs automatiques et une puissance totale de 2 000 ampères.
*Locataires solides | La propriété est louée à : (1) Performance Contracting, Inc. (PCI), un leader des services de sous-traitance spécialisés aux États-Unis. PCI dispose d’un réseau national de plus de 40 bureaux et fait partie du groupe Performance Contracting Group, Inc. (2) Think Together, un organisme à but non lucratif basé en Californie, fondé en 1994, qui collabore avec les écoles pour offrir des programmes d’apprentissage élargi, des activités parascolaires et des programmes d’apprentissage précoce pour les élèves de la maternelle à la 12e année. Les revenus de l’organisation en 2024 ont totalisé 217 millions de dollars.
*Flux de trésorerie durable avec protection contre l’inflation | Les baux en place offrent un revenu net d’exploitation (NOI) de 1,32 million de dollars la première année, avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de ±5,9 années restantes. Une augmentation annuelle moyenne de 4,1 % des loyers constitue une protection attrayante contre les pressions inflationnistes futures.
FONDAMENTAUX DU MARCHÉ EXCEPTIONNELS
*Marché clé | Selon l’enquête des investisseurs de CBRE, le comté d’Orange figure parmi les principales régions d’investissement des Amériques en 2026, reflétant les fondamentaux résilients du marché de la région. Avec un emploi solide et une qualité de vie attrayante, le comté d’Orange est un marché d’entrée très recherché.
*Demande industrielle incroyable | Le comté d’Orange est l’un des marchés industriels les plus performants du pays, avec un taux de vacance actuel de 5,4 % au premier trimestre 2026, selon CBRE Research.
*Sous-marché performant | Anaheim, le plus grand sous-marché industriel du comté d’Orange, compte ±47,0 millions de pieds carrés d’inventaire industriel et a terminé le premier trimestre 2026 avec l’une des activités de location les plus fortes du comté d’Orange, totalisant ±375 465 pi².
EMPLACEMENT INDUSTRIEL IDÉAL AVEC ACCESSIBILITÉ AUX AUTOROUTES
*Accessibilité aux autoroutes | La propriété est située près des autoroutes Hwy 91 et Hwy 55, avec une proximité immédiate de l’I-5, offrant un accès à tout le comté d’Orange, l’Inland Empire et Los Angeles.
*Emplacement industriel idéal | La propriété se trouve dans le corridor technologique d’Anaheim, qui abrite une variété de locataires industriels, technologiques et manufacturiers de haut niveau. Anaheim compte près de 17 000 entreprises et 200 000 employés, avec une forte concentration dans cette zone industrielle dynamique.
*Démographie imbattable du sud de la Californie | La base de population dans un rayon de 3 et 5 miles autour de la propriété est de 138 052 et 378 796 habitants, avec un revenu moyen des ménages de 159 639 $ et 154 688 $, respectivement.
