Portefeuille de propriétés à vendre
APERÇU
- Portefeuille industriel rare composé de trois bâtiments en bail net absolu (STNL) occupé par un seul locataire — deux propriétés entièrement occupées par un locataire international de crédit dans deux États différents
- 7 ans de durée de bail restante pour les trois bâtiments, offrant à l'investisseur un flux de revenus passifs exceptionnel et de longue durée dès le premier jour
- Plus de 20 ans d'activité sur ces sites spécifiques
- Diversification géographique entre Angola, Indiana (deux bâtiments) et Rock Falls, Illinois — deux sous-marchés industriels du Midwest éprouvés avec des fondamentaux solides en matière de fabrication
- Offert en tant que portefeuille — une acquisition industrielle multi-bâtiments clé en main, entièrement occupée, sans risque de vacance ni d'exposition à un renouvellement à court terme
Points forts de l'investissement et proposition de valeur
- Flux de revenus passifs de qualité institutionnelle — 7 ans de durée de bail restante pour trois bâtiments éliminant la complexité de gestion, le risque locatif et l'exposition à un renouvellement à court terme
- Soutenu par une société mère internationale (Samuel, Son & Co.) avec 170 ans d'histoire opérationnelle et une plateforme continentale de fabrication et de distribution
- Positionnement dans le corridor industriel du Midwest offrant un accès aux principaux réseaux de fret, centres de population et un bassin de main-d'œuvre qualifiée à des coûts d'exploitation inférieurs à ceux des régions côtières
- Solides fondamentaux du marché immobilier industriel dans les deux régions — une offre limitée et une demande soutenue en fabrication favorisent l'occupation à long terme et la croissance des loyers
- Idéal pour les acheteurs en échange 1031, les investisseurs en bail net ou les capitaux institutionnels recherchant des flux de trésorerie durables et garantis par le crédit dans le secteur industriel
Samuel Metal Spinners
Une division de Samuel, Son & Co., Limited — Mississauga, Ontario, Canada | Fondée en 1855
- Samuel, Son & Co. est une multinationale canadienne et l'un des plus grands transformateurs, fabricants et distributeurs de métaux intégrés en Amérique du Nord — une entreprise familiale employant plus de 5 200 personnes dans plus de 100 installations à travers l'Amérique du Nord
- Samuel Metal Spinners est une entreprise de premier plan spécialisée dans le formage de métaux de précision, notamment le tournage de métaux, l'hydroformage et l'emboutissage profond pour les industries de la gestion de l'air, de l'énergie, de l'agriculture, de l'aérospatiale et de l'automobile
- Samuel a acquis Metal Spinners Holdings en 2018 pour accélérer sa stratégie de croissance dans l'aérospatiale — confirmant la valeur stratégique à long terme de ces installations de production en Indiana et en Illinois
- Sert des OEM majeurs dans les secteurs aérospatial et industriel à l'échelle mondiale; reconnu comme un leader du marché avec une clientèle multinationale de premier ordre
- La présence du locataire depuis plus de 20 ans sur ces sites, combinée à 7 ans de durée de bail restante, reflète un niveau d'engagement opérationnel exceptionnellement rare sur le marché industriel en bail net
- Les investissements continus dans les tours automatiques CNC et la technologie laser avancée sur ces sites signalent un engagement opérationnel soutenu et à long terme
Angola, IN — Points forts du marché et de l'emplacement
800 Growth Pkwy & 914 Wohlert St | Fort Wayne–Huntington–Auburn CSA
- Angola est située à environ 45 minutes au nord de Fort Wayne, IN — la deuxième plus grande ville de l'Indiana et le centre d'une zone statistique combinée (CSA) comptant plus de 645 000 habitants
- Angola est une zone statistique micropolitaine désignée au sein de la CSA de Fort Wayne, offrant un immobilier industriel à moindre coût avec un accès direct à une main-d'œuvre et une infrastructure logistique de marché majeur
- Accès direct à l'I-69, un corridor de fret nord-sud reliant Indianapolis à la frontière de l'État du Michigan — essentiel pour le réseau de distribution et de chaîne d'approvisionnement multi-régional de Samuel
- L'économie manufacturière de Steuben County reflète le profil opérationnel du locataire; les principaux employeurs de la région incluent Autoform Tool & Mfg et Vestil Manufacturing
- Trine University et Purdue Fort Wayne soutiennent un pipeline de main-d'œuvre technique et d'ingénierie qualifiée desservant la base industrielle du nord-est de l'Indiana
- Les incitatifs disponibles de l'IEDC, y compris les crédits d'impôt, les subventions et les programmes de formation personnalisés, réduisent davantage les coûts d'exploitation du locataire et renforcent l'occupation à long terme
Rock Falls, IL — Points forts du marché et de l'emplacement
802 E. 11th St | Corridor I-88 / Ronald Reagan Memorial Tollway
- Position centrale entre la MSA des Quad Cities (~55 miles au sud-ouest, 467 000+ habitants) et la MSA de Rockford (~70 miles au nord-est, 349 000+ habitants) — deux des plus grands pôles industriels du nord de l'Illinois
- Accès direct à l'I-88 (Chicago–Kansas City Expressway) via deux échangeurs — reliant les banlieues ouest de Chicago en ~1 heure et le centre-ville de Chicago en ~2 heures
- Situé à l'intersection de la US Route 30 et de la IL Route 40, des corridors artériels clés soutenant la fabrication régionale et le transport de fret
- La zone d'entreprise du comté de Whiteside offre des incitatifs industriels significatifs, notamment des crédits d'impôt, des exemptions et des subventions de développement soutenant les opérations du locataire et la valeur pour l'investisseur
- L'aéroport du comté de Whiteside (piste de 6 500 pieds) situé à moins de ½ mile de l'I-88 — offrant un accès au fret aérien et une commodité pour les déplacements exécutifs
- Le service municipal d'électricité de Rock Falls détient une cote Platinum RP3 — le système électrique municipal le mieux classé de l'Illinois — un avantage significatif en termes de coûts et de fiabilité pour la fabrication industrielle à forte intensité énergétique
