Durango Commerce de détail à vendre
Cette propriété commerciale bénéficie d'un emplacement stratégique de premier choix sur la Route 160 des États-Unis, profitant d'une grande visibilité grâce à ses 44 400 véhicules par jour dans le cœur commercial animé de Durango. Sa proximité avec des détaillants majeurs comme Walmart Supercenter, Albertsons et Home Depot attire constamment des foules d'une population de 24 313 personnes dans un rayon de 8 kilomètres. De plus, sa proximité avec le Fort Lewis College, qui compte plus de 3 500 étudiants, renforce considérablement l'attrait de REI pour un public plus jeune et amateur de plein air. La région environnante présente des caractéristiques démographiques aisées et actives, avec un revenu moyen des ménages de 111 391 $ dans un rayon de 24 kilomètres, qui devrait atteindre 129 616 $ d'ici 2029, et une population de 46 111 personnes. Dans un rayon de 8 kilomètres, l'âge médian de 37,5 ans et la forte participation à des activités de plein air comme la randonnée (23,2 %) et le vélo (12,4 %) s'alignent parfaitement avec le marché cible de REI, favorisant une performance commerciale soutenue de cette communauté dynamique.
L'investissement est sécurisé par un nouveau bail net de 10 ans, avec des responsabilités limitées pour le propriétaire au toit, à la structure et au stationnement. Ce bail inclut des augmentations de loyer attractives de 12 % tous les cinq ans et offre quatre options de prolongation de 5 ans, garantissant une croissance des revenus à long terme. Un revenu supplémentaire de 12 288 $ par an provenant d'un accord de sous-licence avec Rivian améliore encore le flux de trésorerie de la propriété.
REI, le locataire solide, est une coopérative de consommation de premier plan avec plus de 20 millions de membres et 190 magasins, consolidant sa position de leader dans le commerce de détail de plein air, reconnue pour sa clientèle fidèle et sa marque de style de vie forte. Le bail, qui a débuté en juillet 2025, offre un flux de revenus stable provenant d'un locataire solvable, et l'engagement de REI envers cet emplacement spécifique souligne sa grande confiance dans le marché de Durango.
Cette construction moderne de 2025 comprend une installation de 22 000 pieds carrés sur un terrain de 2,31 acres, conçue selon le dernier prototype de REI pour une expérience client optimale et une efficacité opérationnelle, minimisant ainsi les coûts d'entretien et augmentant les rendements des investisseurs. Avec 103 places de stationnement et un accès direct depuis Turner Drive, le site assure une facilité d'accès pour tous les clients. Durango elle-même sert de centre récréatif toute l'année, avec des attractions populaires telles que le lac Nighthorse, attirant 100 000 visiteurs annuels, et la station Purgatory, qui génère constamment du trafic. La proximité avantageuse de la propriété avec l'hôpital CommonSpirit Mercy (82 lits) et le Fort Lewis College introduit des sources de trafic diversifiées, et la stabilité économique de la région, attestée par un taux d'emploi de 99 % dans un rayon de 8 kilomètres, soutient fortement la viabilité à long terme de cet investissement.
