Durango Commerce de détail à vendre - Downtown Durango
Le bâtiment situé au 2180 Main Ave représente une opportunité rare et convaincante d'acquérir un immeuble commercial de premier plan, méticuleusement rénové, au cœur de Durango, Colorado. Doté d'un bail NNN à long terme avec un locataire bien établi et prospère, cette propriété offre un flux de revenus stable et un retour sur investissement attrayant avec un taux de capitalisation de 5,61 %. L'emplacement privilégié de la propriété, associé à un bâtiment magnifique et une structure de bail robuste, en fait un ajout idéal pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec un actif performant dans un marché convoité.
Acquis par le propriétaire actuel en 2006, ce bâtiment commercial a subi une rénovation complète, de haut en bas, le transformant en une installation moderne et hautement fonctionnelle. La propriété dispose de 5 591 pieds carrés d'espace commercial chauffé et fini, parfaitement adapté à une variété d'opérations commerciales. En plus de l'espace commercial principal, le bâtiment comprend également 2 688 pieds carrés d'espace d'entrepôt dédié, offrant des capacités de stockage, de logistique ou de soutien opérationnel. Ces rénovations approfondies garantissent que le bâtiment répond aux normes contemporaines et minimisent les dépenses en capital futures pour l'investisseur averti.
Un point fort de cet investissement est la solidité exceptionnelle de la location. Le locataire actuel, une entreprise très réputée avec un historique éprouvé de plus de 20 ans dans la communauté, n'est pas à vendre; cette offre se concentre uniquement sur l'immobilier. Le locataire opère actuellement sous un contrat de bail NNN (Triple Net) de 5 ans. Cette structure de bail favorable place la responsabilité des taxes foncières, de l'assurance, des services publics et de l'entretien directement sur le locataire, minimisant ainsi les responsabilités du propriétaire et maximisant le revenu d'exploitation net pour l'investisseur. De plus, le bail inclut une option attrayante pour le locataire de prolonger de 5 années supplémentaires, offrant un potentiel de stabilité et de prévisibilité des revenus à plus long terme. Cette base de locataires établie et fiable réduit considérablement les risques de l'investissement et assure un flux de trésorerie constant.
