Durango Commerce de détail à vendre - Downtown Durango
L’immeuble du 2180 Main Ave représente une occasion rare et attrayante d’acquérir un bâtiment commercial de premier ordre, méticuleusement rénové, situé au cœur de Durango, au Colorado. Doté d’un bail NNN à long terme avec un locataire bien établi et performant, cet immeuble offre un flux de revenus stable et un rendement intéressant avec un taux de capitalisation de 5,61 %. L’emplacement de premier choix, combiné à la qualité de l’immeuble et à une structure de bail solide, en fait un ajout idéal pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille avec un actif très performant dans un marché recherché.
Acquis par le propriétaire actuel en 2006, cet immeuble commercial a fait l’objet d’une rénovation complète, de fond en comble, qui l’a transformé en installation moderne et hautement fonctionnelle. La propriété offre une superficie importante de 5 591 pieds carrés d’espace commercial fini et chauffé, parfaitement adaptée à une variété d’activités commerciales. En plus de l’aire commerciale principale, l’immeuble comprend également 2 688 pieds carrés d’espace d’entrepôt dédié, offrant une capacité généreuse pour l’entreposage, la logistique ou le soutien opérationnel. Ces rénovations majeures assurent que l’immeuble répond aux normes contemporaines et réduisent au minimum les dépenses en capital futures pour l’investisseur averti.
Un élément clé de cet investissement est la solidité exceptionnelle de la location. Le locataire actuel, une entreprise très réputée avec plus de 20 ans de présence et de succès dans la communauté, n’est pas à vendre; l’offre porte uniquement sur l’actif immobilier. Le locataire occupe les lieux en vertu d’un bail NNN (triple net) de 5 ans, très avantageux. Cette structure de bail prévoit que les taxes foncières, l’assurance, les services publics et l’entretien sont entièrement à la charge du locataire, ce qui minimise les responsabilités du propriétaire et maximise le revenu net d’exploitation pour l’investisseur. De plus, le bail comprend une option intéressante permettant au locataire de prolonger pour 5 années supplémentaires, offrant ainsi un potentiel de stabilité et de prévisibilité des revenus à encore plus long terme. Ce locataire établi et fiable réduit considérablement le risque de l’investissement et assure un flux de trésorerie constant.
