Fort Collins Bureau à vendre - Fort Collins/Loveland
PRIX RÉVISÉ
- Prix de vente réduit de 9 900 000 $ à 8 650 000 $.
- Taux de capitalisation amélioré à 7,27 % basé sur les données réelles. 100 % occupé.
- Financement offert par le vendeur aux acheteurs viables : intérêt de 5,25 %, acompte d’un tiers, et paiement ballon sur 5 ans.
- Revenu net d’exploitation (NOI) prévu pour 2026 basé sur les baux actuels : 629 000 $. Inclut 5 % de vacance et gestion.
- Bâtiment de 41 225 pi² / 37 507 pi² louables sur un terrain de 2,43 acres. Site supplémentaire de 0,875 acre disponible à la vente pour 400 000 $ (10,50 $/pi²).
- Année de construction : 1984 / Rénovation intérieure majeure en 2008 et installation de nouveaux systèmes CVC.
- Nouveau toit prévu en 2024.
- Gestion efficace avec des informations financières fiables.
- Bâtiment desservi par un ascenseur, avec des rénovations intérieures majeures et un aménagement paysager élégant.
- Mix de locataires réfléchi incluant 16 locataires, dont plusieurs locataires nationaux.
- 148 espaces de stationnement (ratio de stationnement de 3,89).
- Situé dans le district de zone commerciale générale.
RE/MAX Commercial Alliance est fier de présenter cette opportunité exceptionnelle d’acquérir une propriété entièrement louée en NNN, disponible pour la première fois depuis sa construction. Située au 3500 John F. Kennedy Parkway dans le dynamique quartier de Midtown, cet actif prestigieux se trouve à quelques pas du centre commercial Foothills récemment rénové et de l’hôtel Marriott, entouré d’une multitude de restaurants, boutiques et commodités de style de vie. Cet emplacement stratégique combine visibilité, accessibilité et proximité — une combinaison gagnante pour une valeur à long terme.
Avec ses 41 225 pi² répartis sur quatre niveaux, cette propriété remarquable offre un stationnement abondant, une lumière naturelle généreuse et des intérieurs modernes, complétés par une enseigne monument contemporaine pour une visibilité maximale. La liste équilibrée des locataires comprend un mélange de bureaux professionnels établis et de locataires médicaux, assurant une occupation à 100 %.
Un site supplémentaire de 0,875 acre est disponible à la vente séparément, offrant un potentiel de développement ou d’expansion futur dans un corridor très demandé où les opportunités sont rares. Il s’agit d’un actif clé en main générant des revenus, situé dans un emplacement de choix où les investissements de qualité sont rarement disponibles sur le marché.
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
• Nouveau toit en 2024 avec garantie transférable de 20 ans sur les matériaux NDL et garantie de 5 ans sur la main-d’œuvre.
• Nouvelle enseigne monument en 2018.
• Année de construction : 1984, rénovation intérieure majeure en 2008.
• CVC : 2 unités RTU de 50 tonnes installées en novembre 2008, système de contrôle mis à jour en avril 2017.
• Cabine d’ascenseur rénovée en octobre 2013, nouveau système hydraulique installé en avril 2017.
• Réfection du stationnement et réparations des bordures complétées en septembre 2025, valeur de 90 000 $.
• Nouveau système de communication radio requis par PFA installé.
• Environ 373 973 $ de récupération des coûts d’améliorations en capital futurs à transmettre à l’acheteur.
• Stationnement : 148 espaces (ratio de stationnement de 3,89). 124 devant le bâtiment, 24 dans l’allée privée au nord et à l’est de la propriété. Ces 24 espaces sont partagés avec la propriété au nord (8 sont liés au site supplémentaire). Le propriétaire de la propriété au nord est responsable de l’entretien des 24 espaces partagés.
