Great Falls Bureau à vendre
Cet investissement locatif à locataire unique offre l'opportunité d'acquérir une clinique de soins d'urgence récemment rénovée, opérant sous la marque BestMed Urgent Care. Située au 609 10th Avenue S à Great Falls, Montana, la propriété est louée à Community Care Partners, LLC, et bénéficie d'une garantie corporative de CCP Holdings. CCP Holdings exploite plus de 114 établissements dans plusieurs États et a déclaré des revenus annuels dépassant les 250 millions de dollars. Avec plus de 10 ans restants sur un bail triple net (NNN) et des augmentations annuelles de loyer de 2 %, cet actif offre une structure de flux de trésorerie stable et constitue une couverture attrayante contre l'inflation. La croissance rapide du locataire le positionne parmi les principaux opérateurs indépendants de soins d'urgence aux États-Unis. Le bâtiment a subi une rénovation importante en 2021 pour répondre aux normes opérationnelles de BestMed, garantissant ainsi une occupation à long terme et une fonctionnalité optimale.
Située dans un corridor très visible le long de la 10th Avenue S — le secteur commercial le plus fréquenté de Great Falls — la propriété bénéficie d'un trafic routier robuste d'environ 35 000 véhicules par jour. Great Falls, la troisième plus grande ville du Montana, affiche une stabilité démographique constante et soutient une base économique diversifiée, notamment grâce à sa proximité avec la base aérienne de Malmstrom et à des investissements infrastructurels en cours, tels que le développement d'un campus de centre de données de 1,5 milliard de dollars à moins de cinq kilomètres de la propriété.
