9 NNN Properties à vendre à Boise, ID, USA

Boise Bureau à vendre - North Boise

Le 1625 W. State Street offre l'opportunité d'acquérir un investissement de bureau entièrement loué à la jonction entre le centre-ville de Boise et le North End, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés et densément peuplés de la région. Proposé à 1 200 000 $, ce bien immobilier garantit une stabilité immédiate des revenus grâce à un taux d'occupation de 100 % et à deux locataires établis : State Farm Insurance et Trailhead Sports Clinic. Le bâtiment de 3 424 pieds carrés est situé sur un terrain d'angle de 0,28 acre avec 9 espaces de stationnement sur place. Il est zoné MX-3, offrant une adaptabilité à long terme dans un corridor urbain très recherché. L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à une intersection avec feux de signalisation sur State Street, une voie d'accès principale au centre-ville, offrant une visibilité exceptionnelle grâce à une signalisation monumentale bien en vue et une exposition à plus de 24 000 véhicules par jour. Sa position en coin, du côté des trajets matinaux, améliore encore l'accessibilité quotidienne pour les locataires. La zone environnante est caractérisée par des générateurs de trafic quotidiens importants, notamment Albertsons en tant qu'ancre secondaire, Starbucks, Saint Alphonsus, ainsi que d'autres grands employeurs et services, renforçant la demande locative. Avec une connectivité piétonne aux transports en commun, une proximité immédiate avec la base d'emploi du centre-ville et à quelques pâtés de maisons du Connector, le 1625 W. State Street offre un mélange convaincant de localisation centrale à Boise, de locataires durables et de visibilité de premier plan.

Date de mise en marché :

2026-03-24

Boise Bureau à vendre - Downtown Boise

Le 401 W Front Street représente une occasion rare d'acquérir un investissement de bureau de classe A au cœur du centre-ville de Boise, proposé à un prix inférieur au coût de remplacement et soutenu par des locataires institutionnels de premier plan tels que Microsoft et LPL Financial. L'offre comprend 40 491 pieds carrés répartis sur trois étages dans un bâtiment de 80 478 pieds carrés construit en 2007, actuellement occupé à 100 %. La propriété génère un revenu net d'exploitation (NOI) réel de 712 819 $, offrant un taux de capitalisation de 6 % au prix demandé de 11 880 318 $. Elle dispose de suites aménagées de manière professionnelle, d'échéances de baux échelonnées et d'une diversité de locataires issus de différentes industries, garantissant une stabilité des revenus à long terme.

Date de mise en marché :

2026-03-10

Boise Commerce de détail à vendre - North Boise

Cette offre concerne une propriété Valvoline Instant Oil Change entièrement louée en bail absolu NNN, située au 3930 W State St à Boise, Idaho, proposée à 2 325 600 $ avec un revenu net d'exploitation (NOI) de 127 908 $ et un taux de capitalisation de 5,50 %. L'actif comprend un bâtiment commercial autonome de 3 317 pieds carrés, situé sur un terrain de 0,6 acre, achevé en 2019 et zoné MX-3 (Usage mixte 3), la désignation d'usage mixte à haute densité la plus prestigieuse de Boise. La propriété est entièrement louée à Valvoline, LLC, opérant sous Valvoline Inc. (NYSE : VVV), une plateforme de services automobiles cotée en bourse avec plus de 1 800 emplacements à travers le pays et une histoire opérationnelle de plus de 150 ans. La structure de bail absolu NNN à long terme offre une propriété passive sans responsabilités pour le propriétaire et inclut des augmentations de loyer programmées ainsi que plusieurs options de prolongation, garantissant une croissance durable des revenus et une stabilité à long terme. Idéalement située le long de W State Street (33 628 véhicules par jour), l'une des principales artères de Boise, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès facile et d'une localisation proche, à seulement 3,5 km du centre-ville de Boise. Le site est entouré de quartiers résidentiels denses tels que North End et Garden City, avec des revenus ménagers élevés et une croissance démographique significative dans un rayon de 1, 3 et 5 miles. Soutenu par la solidité de la région métropolitaine de Boise (MSA)—qui abrite environ 845 000 résidents, une économie diversifiée et une demande constante en commerce de détail—cet actif représente un investissement stabilisé en bail net garanti par un crédit dans l'un des marchés les plus recherchés et orientés vers la croissance du nord-ouest du Pacifique.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-03-06

Meridian Commerce de détail à vendre - South Meridian

Cette offre concerne une propriété Valvoline Instant Oil Change entièrement louée en bail absolu NNN, située au 1491 S Eagle Rd à Meridian, Idaho, proposée à 2 400 000 $ avec un revenu net d'exploitation (NOI) de 132 000 $ et un taux de capitalisation de 5,50 %. L'actif comprend un bâtiment autonome de 3 317 pieds carrés construit en 2019 sur un terrain de 0,47 acre, loué à Valvoline Inc. (NYSE : VVV), un opérateur de services automobiles coté en bourse avec plus de 1 800 emplacements à travers le pays et une histoire opérationnelle de plus de 150 ans. La structure de bail absolu NNN offre une propriété passive sans responsabilités pour le propriétaire et inclut des augmentations de loyer programmées ainsi que plusieurs options de prolongation. Stratégiquement situé le long du corridor très fréquenté de Eagle Road (plus de 36 000 véhicules par jour), la propriété bénéficie d'une excellente visibilité commerciale, de solides données démographiques environnantes et d'un zonage flexible C-G, la désignation commerciale la plus accommodante de Meridian. Soutenu par la croissance continue de la population dans la région métropolitaine de Boise (MSA) et un environnement de marché de détail sain, cet actif représente un investissement stabilisé en bail net, soutenu par un crédit, dans l'un des marchés les plus recherchés et orientés vers la croissance de l'Idaho.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-03-05

Meridian Commerce de détail à vendre - South Meridian

Date de mise en marché :

2026-03-04

Meridian Commerce de détail à vendre - South Meridian

Date de mise en marché :

2026-03-04

Boise Commerce de détail à vendre - West Boise

SRS Capital Markets, en collaboration avec NAI Select, est heureux de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) des Boise Towne Square Shops, un centre commercial d'investissement entièrement occupé, ancré par PetSmart, situé à Boise, Idaho.

Date de mise en marché :

2026-01-07

Boise Bureau à vendre - Central Boise

• Rare immeuble de bureaux médicaux de classe A situé dans un secteur recherché de Boise • Stationnement abondant sur place • Prix inférieur au coût de remplacement • Aménagement complet = économies immédiates • Aménagé pour un centre de soins d’urgence et une pratique familiale, idéal pour une ou deux pratiques • À 7 minutes de St. Luke’s et à 12 minutes de St. Al’s • Situé dans un quartier en pleine croissance au sud-est de Boise • Accès facile au connecteur et aux points est et ouest Appelez ou envoyez un courriel pour planifier une visite dès aujourd’hui!

Date de mise en marché :

2025-12-09

Boise Bureau à vendre - Central Boise

TOK est ravi de proposer à la vente cet immeuble de bureaux médicaux entièrement occupé par un seul locataire. Situé au 6565 W Emerald St, ce bâtiment de plain-pied de 13 047 pieds carrés avec sous-sol est occupé et loué par la clinique Full Circle Health Emerald depuis 2012. La propriété a été rénovée en 2017 et un toit entièrement neuf sera installé en mai 2025. Implanté sur un terrain de 1,7 acre, le site offre un stationnement abondant ainsi qu'une excellente visibilité sur Emerald St. L'emplacement est idéal, à proximité de l'autoroute I-84 et adjacent au campus St. Alphonsus.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-07-11