8 NNN Properties à vendre près de Boulder City, NV, USA

Las Vegas Bureau à vendre - Northwest Las Vegas

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur du corridor des bureaux médicaux du nord-ouest de Las Vegas, générant plus de 4 millions de dollars de revenus annuels, offrant aux investisseurs un revenu stable et une forte présence de locataires médicaux. Avec sept ans restants sur un bail en dessous du marché, la propriété offre un rendement annuel fiable de 6 % avec des augmentations intégrées et un taux de capitalisation de 6 % à l'acquisition, offrant un potentiel de hausse significatif à mesure que les loyers s'ajustent à la valeur du marché ou que la propriété capitalise sur l'aménagement médical existant. L'actif comprend une dette transférable et offre un investissement clé en main et peu exigeant en entretien dans un marché de bureaux médicaux où l'offre est limitée et où la demande pour des espaces cliniques modernes continue de se renforcer.

Date de mise en marché :

2025-12-08

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Central East Las Vegas

Découvrez le 4845 South Pecos Road, une rare opportunité d'acquérir un investissement en service automobile NNN entièrement loué au cœur de Las Vegas. L'investissement comprend deux locataires automobiles établis à long terme et un revenu passif supplémentaire provenant d'une tour cellulaire Verizon. Cette installation de réparation automobile de 9 000 pieds carrés est située sur un terrain de 1,13 acre offrant une visibilité exceptionnelle avec une façade le long de South Pecos Road, une voie de virage dédiée, une signalisation proéminente et une exposition à plus de 30 000 véhicules par jour. La propriété comprend huit baies de service, un stationnement abondant et un accès facile aux autoroutes 11 et 15, la plaçant à quelques minutes de l'aéroport international Harry Reid. La propriété est également entourée de détaillants nationaux à fort trafic, y compris Walmart Supercenter, Sam’s Club, et un mélange florissant d'utilisateurs automobiles. Rent A Wheel, un opérateur national de services automobiles, est en place depuis 2005 avec un bail jusqu'en 2030, tandis que Potenza Automotive reste également sécurisé jusqu'en 2030 avec des augmentations annuelles. Les deux locataires opèrent sur des baux NNN, offrant aux investisseurs un revenu stable et prévisible, renforcé par la tour cellulaire de Verizon, qui paie 2 232,35 $/mois avec des augmentations annuelles. Située dans une zone commerciale dense desservant plus de 1,39 million de résidents et bénéficiant des 3,8 milliards de dollars de dépenses automobiles de Las Vegas en 2024, cette propriété offre une demande exceptionnelle à long terme pour les services de réparation automobile, de pneus et d'entretien de véhicules. Avec un revenu NNN de 210 148,20 $ par an et un taux de capitalisation de 7,25 % basé sur les loyers actuels, cet investissement performant dans un atelier automobile à Las Vegas offre un flux de trésorerie solide, un positionnement de choix et une force locative durable dans l'un des marchés de services automobiles à la croissance la plus rapide du pays.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-01-26

Henderson Commerce de détail à vendre - South Las Vegas

Bail de 5 ans AIRCRE, avec une option de 5 ans au taux du marché. Transaction très simple. Titre en pleine propriété standard, potentiel de propriété d'échange 1031, ou simplement un bon investissement de départ. Revenus passifs garantis! Superbe zone stable de la vallée à Green Valley de Henderson, à l'angle de Windmill et Pecos avec 38 000 voitures par jour. Emplacement de grande entreprise de vente au détail. Aucun emplacement vacant, aucun grand magasin fermé, juste un producteur solide de revenus pour la classe moyenne supérieure!

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-02-18

Las Vegas Portefeuille de propriétés à vendre - North Las Vegas

Cette propriété de 1,29 acre comprend un dépanneur de 2 400 pieds carrés, un restaurant de 2 500 pieds carrés et une installation de lavage de voitures de 1 200 pieds carrés. La vente concerne strictement l'actif immobilier, offrant un investissement passif et très visible dans un corridor commercial principal de Las Vegas. Située à proximité de moteurs économiques majeurs tels que la base aérienne de Nellis et Amazon, la propriété dessert une vaste zone commerciale de plus de 379 000 résidents. Avec un trafic quotidien combiné dépassant 60 400 véhicules et un revenu stable de 30 000 $ par mois en NNN, cette propriété représente une opportunité d'investissement de premier choix.

Date de mise en marché :

2026-02-18

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Southwest Las Vegas

L'équipe Snyder Carlton National Net Lease est heureuse d'offrir aux investisseurs l'opportunité d'acquérir le Green Valley Grocery à locataire unique avec bail NNN à Las Vegas, NV. Green Valley Grocery exploite plus de 80 stations-service dans le sud du Nevada et a été acquis par Anabi Oil en 2025 (le plus grand distributeur de carburant de marque Shell en Californie). Avec plus de 25 ans d'occupation réussie, plus de 3 ans restants dans le terme principal, deux périodes d'option de 5 ans, et des augmentations de loyer de 10% tous les 5 ans, cet actif est idéal pour un investisseur cherchant un flux de trésorerie passif dans un état sans impôt sur le revenu. Le magasin de 3 006 pieds carrés avec 8 pompes à essence, qui est admissible à l'amortissement accéléré, est situé à l'angle stratégique et signalé de S Cimarron Road et W Flamingo Road (plus de 31 400 véhicules par jour) et se trouve à moins de 2 miles de la route du comté de Clark 215 (plus de 64 000 véhicules par jour). De nombreux détaillants nationaux entourent la propriété en question, y compris Albertsons, Cardenas Markets, Walgreens, Chase Bank, AutoZone, 7-Eleven, McDonald’s, Starbucks, Dunkin’, Jack in the Box, Taco Bell, Arby’s et Wendy’s. C'est une excellente opportunité d'acheter une station-service avec bail NNN à Las Vegas avec un opérateur bien établi, des responsabilités minimales pour le propriétaire, et une solide histoire, offrant un revenu sans effort pour les années à venir.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-05

Henderson Commerce de détail à vendre - South Las Vegas

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement Jiffy Lube à locataire unique avec bail net situé au 130 S Stephanie Street à Henderson, Nevada. Le locataire a prolongé le bail de 15 ans en 2021, soulignant son engagement à long terme envers le site et témoignant clairement de la solidité de l'emplacement. La propriété est louée à Jiffy Lube, une marque de lubrification rapide bien établie et reconnue à l'échelle nationale, avec des moteurs de demande à long terme soutenus par les besoins récurrents en entretien de véhicules. Situé le long de S Stephanie Street, le site bénéficie d'une forte visibilité et d'un accès pratique dans l'un des corridors commerciaux les plus actifs de Henderson, soutenu par une forte densité résidentielle et le trafic quotidien des navetteurs. La zone commerciale immédiate est entourée de commerces de détail et de résidences, offrant une attraction constante pour les services. La configuration de la baie de service à entrée directe du bâtiment offre une utilité fonctionnelle pour le locataire et soutient la pertinence à long terme de l'immobilier, tandis que la nature de remplissage du corridor environnant contribue à des barrières élevées à l'entrée et à une demande soutenue pour le commerce de détail axé sur les services.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-04

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement Jiffy Lube à locataire unique, net absolu, situé au 5475 Camino Al Norte à Las Vegas, Nevada. Le locataire a prolongé le bail pour 15 ans en 2021, soulignant son engagement à long terme envers le site et témoignant clairement de la solidité de l'emplacement. La propriété est louée à Jiffy Lube, une marque de lubrification rapide bien établie et reconnue à l'échelle nationale, avec des moteurs de demande durables soutenus par les besoins récurrents d'entretien des véhicules. Situé le long de Camino Al Norte, le site bénéficie d'un trafic quotidien important, de six (6) points d'entrée/sortie, et d'une densité résidentielle environnante qui soutient constamment le commerce de détail axé sur les services. La disposition du bâtiment et les baies de service à l'auto offrent une utilité fonctionnelle pour le locataire et une pertinence immobilière à long terme dans un marché avec une croissance soutenue de la population et de l'emploi. La propriété est ancrée par un centre d'épicerie Smith's avec un bon mélange de détaillants nationaux, et le locataire bénéficie d'une concurrence immédiate limitée et de barrières élevées à l'entrée dans la zone commerciale environnante.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-04

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-03