Portefeuille de propriétés à vendre - Manatee
Consultez notre mémorandum d'offre ici : https://drive.google.com/file/d/1mkpV2xIZLKOSiiZDAD4oZLHC3M-pIwMY/view?usp=drive_link
SVN Commercial Advisory Group est très heureux de présenter ce portefeuille de 164 677 +/- pieds carrés composé de 9 bâtiments, incluant huit immeubles de bureaux/bureaux médicaux et un bâtiment de style commercial, stratégiquement situés le long de la côte du Golfe de Floride. Ces propriétés s'étendent d'Ellenton, dans le comté de North Manatee, à Bradenton et Sarasota, jusqu'à Venice et North Port, dans le comté de South Sarasota. Tous les bâtiments sont ancrés par MaxHealth, une entreprise de soins de santé primaires détenue par des médecins, qui compte plus de 50 emplacements à travers l'État de Floride. MaxHealth offre une large gamme de pratiques médicales, notamment la médecine générale, la médecine interne et la gériatrie, ainsi que plusieurs pratiques spécialisées affiliées, telles que la cardiologie, la dermatologie et l'oncologie.
Chaque propriété bénéficie d'une visibilité importante grâce à sa façade sur des routes principales et des axes majeurs dans la région métropolitaine de North Port–Sarasota–Bradenton, garantissant une forte visibilité, un accès facile et une proximité avec les hôpitaux et centres médicaux locaux. Cinq bâtiments du portefeuille sont des immeubles multi-locataires plus grands, avec MaxHealth comme locataire principal, et quatre sont des bâtiments occupés uniquement par MaxHealth. Le portefeuille entier peut être acheté dans son intégralité ou les bâtiments peuvent être achetés individuellement (à l'exception des deux bâtiments situés sur Cortez Road, qui partagent une même parcelle cadastrale).
Au cours des cinq dernières années, cette région a connu une croissance et un développement substantiels, avec des dizaines de milliers de nouvelles unités résidentielles soit achevées, soit en cours de construction. Ce boom résidentiel continue de stimuler la demande pour des services et des installations médicales de haute qualité.
En plus de la croissance démographique, le vieillissement de la population dans la région a entraîné une augmentation marquée de la demande pour des services de santé, une tendance qui devrait se poursuivre, puisque environ 49,2 % des résidents de la région ont plus de 55 ans.
Plusieurs projets majeurs dans le domaine de la santé sont déjà en cours pour répondre à cette demande, notamment :
- Hôpital Sarasota Memorial – Campus de Venice (ouvert en 2021)
- Hôpital HCA Florida North River (service d'urgence autonome prévu pour 2025)
- Hôpital BayCare Manatee (ouverture prévue en 2028)
- Hôpital Sarasota Memorial – Campus de North Port (ouverture prévue en 2028)
L'achat de tout ou partie de cette opportunité d'investissement médical dans un marché en expansion continue et vieillissant, avec MaxHealth comme base locative solide, offrira un retour sur investissement exceptionnel pour de nombreuses années à venir. Le sud-ouest de la Floride bénéficie d'un marché de la santé très dynamique, de faibles taux de vacance dans les bureaux, d'une croissance résidentielle considérable et d'une qualité de vie élevée, faisant de ce portefeuille une excellente opportunité d'investissement au-delà des revenus actuels.
