Saint Louis Industriel à vendre - St Louis City
Clark Properties Riverview Industrial Center Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir le Riverview Industrial Center situé au 9215 Riverview Drive à Saint Louis, Missouri. La propriété en question comprend environ 210 754 pieds carrés d'espace industriel sur 25,48 acres de terrain. Cet actif multi-locataire entièrement loué est ancré par Home Depot USA, Inc. La propriété dispose de trois suites, 12 portes de quai, cinq portes de niveau, une porte de hauteur de ville et sept portes d'accès ferroviaire, une hauteur libre variant de 12 à 43 pieds, une alimentation électrique triphasée de 1 200 ampères, et une voie ferrée BNSF activement utilisée. De plus, le ratio de couverture du bâtiment de 19 % rend la propriété idéale pour un usage de stockage extérieur, ce que les locataires utilisent largement. Située de manière pratique le long du fleuve Mississippi, la propriété a un accès proche aux autoroutes 270 et 70.
Avec des caractéristiques permettant des activités d'expédition spécialisées, le locataire principal est relativement moins sensible aux augmentations de loyer. Étant donné l'environnement inflationniste, l'augmentation des taux de vacance industrielle et le ralentissement de la croissance des loyers, posséder des actifs spécialisés qui donnent aux propriétaires plus de pouvoir de fixation des prix sur les loyers devient de plus en plus important. Home Depot occupe la propriété depuis 1998 et loue 42 % de l'actif pour effectuer le stockage et l'expédition ferroviaire de marchandises en vrac, principalement du bois.
En plus des avantages de posséder un actif spécialisé dans l'économie actuelle, cette vente offre aux investisseurs nationaux l'opportunité de revendiquer une part dans un marché dont les fondamentaux surpassent la plupart des principaux marchés à travers le pays. À 4,2 %, le taux de vacance industrielle à Saint Louis était de 340 points de base inférieur à la moyenne nationale au cours du deuxième trimestre de 2025. Une disponibilité plus restreinte a également permis à Saint Louis de maintenir un niveau plus élevé de croissance annuelle des loyers à 4,2 %, plus du double de la moyenne nationale de 2,0 %. À la fin du deuxième trimestre, il y avait 4,1 millions de pieds carrés d'espace industriel en construction à Saint Louis, représentant seulement 1,2 % de l'inventaire existant. La construction de l'usine de fabrication de 1,1 million de pieds carrés de Boeing illustre les avantages industriels que Saint Louis maintient (CoStar, moyenne nationale basée sur les 50 principales métropoles, classes A, B et C, minimum 10 000 pieds carrés).
La métropole de Saint Louis est proche du centre géographique des États-Unis, à moins de 500 miles d'un tiers de la population américaine. Environ 2,8 millions de personnes habitent la région métropolitaine, avec Saint Louis accueillant plus de 319 000 résidents. Située à la confluence des fleuves Mississippi et Missouri, la région métropolitaine englobe des comtés à la fois dans le Missouri et l'Illinois. L'économie de Saint Louis est ancrée par l'industrie logistique, avec le commerce, le transport et les services publics représentant la plus grande part de l'emploi. En plus de l'Arche de la Porte, qui continue de servir de grande attraction touristique, Saint Louis est également mise en valeur par l'un des parcs urbains les plus importants du pays. Couvrant 1 326 acres, englobant le zoo de Saint Louis, le musée d'art, le musée d'histoire et le centre des sciences, Forest Park est plus grand que le célèbre Central Park de New York. Saint Louis est également l'hôte de deux grandes équipes sportives professionnelles, les Cardinals de Saint Louis de la Major League Baseball et les Blues de Saint Louis de la Ligue nationale de hockey (Marcus & Millichap, Wikipedia).
