Portefeuille de propriétés à vendre - Bridgeton/I-70
## Notes de Vente
Northmarq est heureux de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir un portefeuille de cinq propriétés Church’s Texas Chicken garanties par l'entreprise, situées dans toute la région métropolitaine de St. Louis. Le portefeuille comprend cinq restaurants en pleine propriété situés à St. Louis, Overland et Normandy, dans le Missouri, totalisant 6 409 pieds carrés sur 1,73 acres. L'offre est sécurisée par un bail principal garanti conjointement et solidairement par la société mère de Church’s Texas Chicken, offrant aux investisseurs une source unique de revenus garantis par l'entreprise pour les cinq emplacements. Le portefeuille génère actuellement un revenu net d'exploitation annuel d'environ 1 207 500 $ et propose une structure de bail simplifiée avec des options de renouvellement et des augmentations de loyer annuelles pendant la période d'option.
Un aspect convaincant de cette offre est son niveau de loyer exceptionnellement bas. À environ 48 300 $ par unité, le loyer moyen du portefeuille est environ 63 % inférieur aux moyennes des restaurants à service rapide du Missouri et des États-Unis, créant une marge significative pour les coûts d'occupation du locataire et soutenant la viabilité à long terme des établissements. La garantie de crédit corporatif, combinée à des loyers inférieurs au marché, offre aux investisseurs un flux de revenus attractif ajusté au risque.
Les cinq emplacements sont stratégiquement situés dans toute la région métropolitaine de St. Louis, la 23e plus grande région métropolitaine des États-Unis, avec une population de plus de 2,8 millions d'habitants. La région bénéficie d'une base économique diversifiée comprenant l'aérospatiale et la défense, les soins de santé, la fabrication avancée, la logistique, les biosciences, les services financiers et l'enseignement supérieur. Vingt-deux entreprises figurant sur les listes Fortune 1000, Forbes Global 2000 et Forbes des plus grandes entreprises privées ont leur siège dans la région métropolitaine, dont sept entreprises du Fortune 500. Parmi les employeurs notables figurent Boeing, Centene, Barnes-Jewish Hospital, Washington University Medical Campus, Express Scripts et de nombreux employeurs dans les secteurs de la fabrication avancée et de la logistique.
Le portefeuille bénéficie de la proximité des principaux moteurs économiques et institutionnels de la région. Plusieurs emplacements sont situés près de grands hôpitaux, universités, centres de fabrication et infrastructures de transport, notamment Barnes-Jewish Hospital, Washington University Medical Campus, le Cortex Innovation District, l'Université du Missouri–St. Louis, l'aéroport international Lambert, le siège de Boeing Defense, Space & Security, et des pôles d'emploi industriels étendus dans le nord du comté de St. Louis. Ces générateurs de demande diversifiés assurent un trafic client constant et soutiennent la stabilité opérationnelle à long terme de chaque emplacement.
St. Louis continue de connaître une activité d'investissement significative qui transforme la région métropolitaine. Près de 15 milliards de dollars de capitaux publics et privés sont investis dans des projets majeurs, notamment l'expansion de 1,8 milliard de dollars de Boeing dans le comté nord, le campus du siège de NGA West de 1,75 milliard de dollars, des initiatives de réaménagement de l'aéroport, le district riverain de Riverpointe, des améliorations d'infrastructure à grande échelle et des développements à usage mixte dans toute la région. Ces projets devraient stimuler l'emploi, la croissance économique et la demande des consommateurs sur le marché.
Les propriétés individuelles sont situées dans des corridors commerciaux établis et des quartiers résidentiels denses caractérisés par une forte co-location nationale et des volumes de trafic élevés. Plusieurs emplacements bénéficient de la proximité de Costco, Home Depot, Target, Aldi, Whole Foods, Chick-fil-A, Starbucks, Marriott, Hilton et de nombreux autres détaillants et restaurants reconnus à l'échelle nationale. De plus, plusieurs actifs sont situés le long de routes de transport majeures avec des volumes de trafic dépassant 30 000 à 75 000 véhicules par jour, offrant une excellente visibilité et accessibilité.
Church’s Chicken a été fondé à San Antonio, au Texas, en 1952 et est devenu l'un des plus grands concepts de restauration rapide de poulet au monde. Avec sa marque sœur, Texas Chicken, le réseau exploite plus de 1 500 emplacements dans 26 pays et territoires et génère environ 1,665 milliard de dollars de ventes annuelles à l'échelle du système. Les plus de 70 ans d'histoire opérationnelle de la marque et son empreinte mondiale étendue offrent aux investisseurs une exposition à un opérateur de restauration rapide bien établi.
Cette offre offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un portefeuille de baux nets garantis par l'entreprise, situé dans l'une des plus grandes économies métropolitaines du Midwest, avec des loyers inférieurs au marché, des biens immobiliers établis, des fondamentaux régionaux solides et des revenus garantis par une marque de restaurant reconnue mondialement.
