Dade City Commerce de détail à vendre - Pasco County
Cette station-service Marathon entièrement rénovée, avec 4 pompes et un magasin "Go Market" C-Store, est située au cœur du centre-ville de Dade City, FL. La propriété se trouve à un carrefour très fréquenté directement sur l'autoroute US HWY-98. L'US HWY-98 est une autoroute majeure qui s'étend de West Palm Beach jusqu'au Mississippi, couvrant une vaste étendue de biens immobiliers et étant l'une des plus grandes autoroutes de tout l'État.
Cette opportunité d'investissement unique comprend une station de 4 pompes, un magasin alimentaire "Go Market" entièrement rénové, et des ventes historiques solides. L'opérateur actuel gère cet emplacement depuis plus de 8 ans et est dans le secteur depuis plus de 36 ans! Ils possèdent de nombreux emplacements dans l'État et sont extrêmement solides! Actuellement, la propriété dispose d'un nouveau bail NNN pur de 20 ans qui sera signé à la clôture et durera pour une période complète de 20 ans. Le taux de location commence à 12 800 $ (par mois) en 2025 et augmentera de 2 % chaque année jusqu'à la fin de la période de 10 ans. Le locataire a également (2) options de prolongation de cinq ans après l'expiration de la période initiale du bail. Cela offre à l'acheteur une sécurité garantie et un revenu locatif fantastique pour les 20+ prochaines années. Le bail est entièrement garanti par l'opérateur et soutenu par un accord Marathon tout au long de la durée du bail.
La propriété affiche actuellement un taux de capitalisation en place de 7,3 %. Avec les augmentations de loyer chaque année intégrées dans le bail actuel, ce chiffre ne fera que croître! D'ici 2030, l'acheteur dépassera facilement un taux de capitalisation de 8 % et cela augmentera, 5 ans plus tard, à un taux de capitalisation de plus de 9 %. Dans les dernières années du bail, le taux de capitalisation dépassera 12 %, avec un potentiel de hausse après la période initiale. C'est un retour incroyable pour un actif NNN qui est complètement sans gestion pour l'acheteur!
Actuellement, la propriété dispose d'un nouveau bail NNN pur de 20 ans qui sera signé à la clôture et durera pour une période complète de 20 ans. Le taux de location commence à 12 800 $ (par mois) en 2025 et augmentera de 2 % chaque année jusqu'à la fin de la période de 20 ans. Encore mieux, le locataire a (2) options de prolongation de cinq ans après l'expiration de la période initiale du bail. Cela offre à l'acheteur une sécurité garantie et un revenu locatif fantastique pour les 20+ prochaines années. Le bail est entièrement garanti et soutenu par un accord d'approvisionnement Marathon tout au long de la durée du bail.
La propriété affiche actuellement un taux de capitalisation en place de 7,3 %. Avec les augmentations de loyer chaque année intégrées dans le bail actuel, ce chiffre ne fera que croître! D'ici 2040, l'acheteur dépassera facilement un taux de capitalisation de 11 %, et cela augmentera 5 ans plus tard à un taux de capitalisation de plus de 12 %, avec un potentiel de hausse après la période initiale.
C'est l'opportunité d'investissement parfaite pour quelqu'un cherchant à sécuriser un revenu solide à long terme, minimum de 153 600 $ par an, avec un locataire solide et éprouvé. L'opérateur (locataire) possède de nombreuses autres stations-service dans la région environnante et exploite des stations-service depuis plus de 35 ans. Ce sont des professionnels chevronnés avec un solide bilan et un modèle d'affaires éprouvé qui fonctionne depuis des années!
Un avantage majeur pour un investisseur est la facilité de gestion de cet actif. En effet, le locataire est responsable de toutes les dépenses, y compris, mais sans s'y limiter, toutes les réparations de la propriété, l'entretien, les services publics, toutes les autres charges CAM, les taxes foncières et l'assurance de la propriété. Cet actif est très facile à gérer et à maintenir pour un acheteur vivant dans la région ou même un investisseur hors de l'État! Il est pratiquement impossible de trouver une station-service Marathon NNN pure sur le marché produisant un taux de capitalisation de (7,3%-12%), taux de capitalisation moyen de 9,32% tout au long du bail, sécurisé pour les 20 prochaines années! Cette opportunité ne durera pas longtemps car la sécurité du locataire est en place, et le potentiel de hausse locative est impossible à trouver ailleurs sur ce marché.
Les récentes améliorations et rénovations ne font qu'ajouter à la valeur future de cet actif incroyable! Les rénovations récentes incluent, mais ne sont pas limitées à un nouveau toit, un nouveau système CVC, de nouvelles pompes, un nouveau auvent, une nouvelle peinture extérieure et intérieure, un magasin C-Store Go Market entièrement refait, et bien plus encore!
