Dade City Commerce de détail à vendre - Pasco County
CETTE STATION-SERVICE MARATHON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, DOTÉE DE 4 POMPES ET D'UN MAGASIN "GO MARKET" SIGNATURE, EST SITUÉE EN PLEIN CŒUR DU CENTRE-VILLE DE DADE CITY, FLORIDE. LA PROPRIÉTÉ SE TROUVE À UNE INTERSECTION TRÈS FRÉQUENTÉE DIRECTEMENT SUR L'US HWY-98, UNE ROUTE MAJEURE QUI S'ÉTEND DE WEST PALM BEACH JUSQU'AU MISSISSIPPI, COUVRANT UNE IMMENSE SUPERFICIE IMMOBILIÈRE ET ÉTANT L'UNE DES PLUS GRANDES ROUTES DE L'ÉTAT.
CETTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE COMPREND UNE STATION DE 4 POMPES, UN MAGASIN D'ALIMENTATION "GO MARKET" ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ET DES VENTES HISTORIQUES SOLIDES. L'EXPLOITANT ACTUEL GÈRE CET EMPLACEMENT DEPUIS PLUS DE 8 ANS ET POSSÈDE PLUS DE 36 ANS D'EXPÉRIENCE DANS LE SECTEUR ! IL DÉTIENT PLUSIEURS EMPLACEMENTS DANS L'ÉTAT ET EST EXTRÊMEMENT SOLIDE ! ACTUELLEMENT, LA PROPRIÉTÉ BÉNÉFICIE D'UN NOUVEAU BAIL NNN PUR DE 10 ANS QUI SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE ET QUI S'ÉTENDRA SUR UNE DURÉE COMPLÈTE DE 10 ANS. LE LOYER DÉBUTERA À 12 800 $ (PAR MOIS) EN 2025 ET AUGMENTERA DE 2 % CHAQUE ANNÉE JUSQU'À LA FIN DU TERME DE 10 ANS. LE LOCATAIRE DISPOSE ÉGALEMENT DE (2) OPTIONS DE RENOUVELLEMENT DE 5 ANS APRÈS L'EXPIRATION DU BAIL INITIAL, OFFRANT AINSI À L'ACHETEUR UNE SÉCURITÉ GARANTIE ET UN REVENU LOCATIF FANTASTIQUE POUR LES 10 À 20 PROCHAINES ANNÉES. LE BAIL EST ENTIÈREMENT GARANTI PAR L'EXPLOITANT ET SOUTENU PAR UN ACCORD AVEC MARATHON PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL.
ACTUELLEMENT, LA PROPRIÉTÉ AFFICHÉE UN TAUX DE CAPITALISATION (CAP RATE) DE 7,3 %. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER PRÉVUES CHAQUE ANNÉE DANS LE BAIL ACTUEL, CE CHIFFRE NE FERA QUE CROÎTRE ! D'ICI 2030, L'ACHETEUR DÉPASSERA FACILEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 8 %, QUI AUGMENTERA ENCORE CINQ ANS PLUS TARD POUR ATTEINDRE PLUS DE 9 %. DANS LES DERNIÈRES ANNÉES DU BAIL, LE TAUX DE CAPITALISATION DÉPASSERA 12 %, AVEC UN POTENTIEL DE CROISSANCE SUPPLÉMENTAIRE APRÈS LA PÉRIODE INITIALE. C'EST UN RETOUR SUR INVESTISSEMENT INCROYABLE POUR UN ACTIF NNN QUI NE DEMANDE AUCUNE GESTION DE LA PART DE L'ACHETEUR !
LE BAIL NNN PUR DE 10 ANS, QUI SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE, COMMENCERA EN 2025 AVEC UN LOYER INITIAL DE 12 800 $ PAR MOIS ET UNE AUGMENTATION ANNUELLE DE 2 %. DE PLUS, LE LOCATAIRE A (2) OPTIONS DE RENOUVELLEMENT DE 5 ANS APRÈS L'EXPIRATION DU BAIL INITIAL, OFFRANT UNE SÉCURITÉ LOCATIVE GARANTIE ET UN REVENU LOCATIF EXCEPTIONNEL POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES. LE BAIL EST ENTIÈREMENT GARANTI ET SOUTENU PAR UN ACCORD D'APPROVISIONNEMENT MARATHON PENDANT TOUTE LA DURÉE DU CONTRAT.
ACTUELLEMENT, LA PROPRIÉTÉ AFFICHÉE UN TAUX DE CAPITALISATION DE 7,3 %. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER ANNUELLES PRÉVUES, CE TAUX ATTEINDRA FACILEMENT 11 % D'ICI 2040 ET DÉPASSERA 12 % CINQ ANS PLUS TARD, AVEC UN POTENTIEL DE CROISSANCE SUPPLÉMENTAIRE APRÈS LA PÉRIODE INITIALE.
C'EST L'OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PARFAITE POUR QUELQU'UN QUI CHERCHE À SÉCURISER UN REVENU À LONG TERME SOLIDE, MINIMUM 153 600 $ PAR AN, AVEC UN LOCATAIRE FIABLE ET EXPÉRIMENTÉ. L'EXPLOITANT (LOCATAIRE) POSSÈDE DE NOMBREUSES AUTRES STATIONS-SERVICE DANS LA RÉGION ET GÈRE DES STATIONS-SERVICE DEPUIS PLUS DE 35 ANS. IL S'AGIT DE PROFESSIONNELS EXPÉRIMENTÉS AVEC UN MODÈLE D'AFFAIRES PROUVÉ QUI FONCTIONNE DEPUIS DES ANNÉES !
UN AVANTAGE MAJEUR POUR UN INVESTISSEUR EST LA SIMPLICITÉ DE GESTION DE CET ACTIF. LE LOCATAIRE EST RESPONSABLE DE TOUTES LES DÉPENSES, Y COMPRIS MAIS SANS S'Y LIMITER : LES RÉPARATIONS, L'ENTRETIEN, LES SERVICES PUBLICS, LES AUTRES CHARGES COMMUNES (CAM), LES TAXES FONCIÈRES ET L'ASSURANCE DE LA PROPRIÉTÉ. CET ACTIF EST TRÈS FACILE À GÉRER, QUE L'ACHETEUR VIVE DANS LA RÉGION OU MÊME DANS UN AUTRE ÉTAT ! IL EST PRATIQUEMENT IMPOSSIBLE DE TROUVER UNE STATION-SERVICE MARATHON NNN PURE SUR LE MARCHÉ OFFRANT UN TAUX DE CAPITALISATION DE (7,3 % À 12 %), AVEC UNE MOYENNE DE 9,32 % SUR LA DURÉE DU BAIL, SÉCURISÉE POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES ! CETTE OPPORTUNITÉ NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHÉ, CAR LA SÉCURITÉ DU LOCATAIRE EST GARANTIE ET LE POTENTIEL DE CROISSANCE LOCATIVE EST INCOMPARABLE DANS CE MARCHÉ.
LES RÉNOVATIONS RÉCENTES NE FONT QU'AUGMENTER LA VALEUR FUTURE DE CET ACTIF INCROYABLE ! LES RÉNOVATIONS INCLUENT, MAIS NE SONT PAS LIMITÉES À : UN NOUVEAU TOIT, UN NOUVEAU SYSTÈME DE CLIMATISATION (HVAC), DE NOUVELLES POMPES, UN NOUVEAU AUVENT, UNE PEINTURE EXTÉRIEURE ET INTÉRIEURE ENTIÈREMENT REFRAÎCHIE, UN MAGASIN "GO MARKET" COMPLÈTEMENT RÉNOVÉ, ET BIEN PLUS ENCORE !
