Pendleton Commerce de détail à vendre - Anderson County
Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., en collaboration avec ParaSell, Inc., est heureux de présenter l’opportunité d’acquérir un Bojangles entièrement loué en bail triple net absolu (NNN), soutenu par le plus grand franchisé de la chaîne, BOJ of WNC (la « propriété »). Cette offre en pleine propriété offre aux investisseurs un flux de trésorerie stable et passif, garanti par une marque de restauration rapide (QSR) reconnue à l’échelle nationale. BOJ of WNC exploite plus de 120 établissements Bojangles dans cinq États, et cet emplacement bénéficie de plus de 13 années restantes sur le bail initial de 20 ans. Le bail inclut des augmentations annuelles de loyer de 1,50 % tout au long de la durée de base ainsi que deux options de renouvellement de cinq ans, offrant un rare mélange d’absence de responsabilités pour le propriétaire et de croissance intégrée des revenus.
La propriété est située sur un site de premier choix de 1,29 acre avec un restaurant drive-thru de 3 730 pieds carrés construit en 2014. Avec ±56 places de stationnement en surface (un ratio de 15,01:1 000 pieds carrés), le site offre une accessibilité et une visibilité supérieures le long de l’autoroute 76, l’artère principale reliant Clemson et Anderson. Le corridor commercial environnant présente une gamme croissante de marques nationales, notamment des emplacements récemment construits de Dunkin’, Circle K et Zaxby’s, ainsi que le Pendleton Plaza à proximité, ancré par Food Lion, la plus grande chaîne d’épiceries en Caroline du Sud avec 142 emplacements. Cet emplacement bénéficie de volumes de trafic élevés (plus de 29 000 véhicules par jour) sur l’autoroute 76 et d’une expansion continue du commerce de détail dans un sous-marché en plein développement.
La zone commerciale immédiate a connu une forte augmentation du développement résidentiel, renforçant davantage la solidité de l’emplacement. À moins d’un demi-mile de la propriété, plus de 900 nouvelles unités de logement ont été récemment livrées ou sont en construction, y compris les 291 maisons de Champions Village at Cherry Hill, The Preserve at Pendleton (258 maisons) et The Falls at Meehan (296 appartements). Juste en face, Wren Point a ajouté 75 maisons unifamiliales supplémentaires en 2022. Cette croissance soutenue de la population améliore les fondamentaux à long terme du site et soutient le trafic continu vers les opérations du locataire.
Pendleton est situé au cœur de la région de l’Upstate en Caroline du Sud et se trouve à moins de 10 minutes de l’Université Clemson, qui compte plus de 29 000 étudiants et soutient plus de 2 000 membres du corps professoral. Clemson génère un impact économique annuel estimé à 6,4 milliards de dollars à l’échelle de l’État, dont près de 5 milliards concentrés dans l’Upstate. Combiné à la croissance nationale de Bojangles, y compris plus de 35 nouveaux magasins en 2024 et une expansion dans des marchés clés en 2025, cet actif est idéalement positionné à l’intersection de l’élan de la marque, du soutien solide du franchisé et de la croissance robuste du marché local.
